Geräumiges, sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und ...

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externe ObjnrK-So-W-087-b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59514
OrtWelver-Scheidingen
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Grundstücksgröße612 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis415.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrK-So-W-087-b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59514
OrtWelver-Scheidingen LandDeutschland
Wohnfläche139 m² Grundstücksgröße612 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis415.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Einfamilienfertighaus mit etwa 139 m² Wohnfläche, welches auf einem gut geschnittenen ca. 612 m² großen Grundstück in Welver-Scheidingen erbaut wurde. Das charmante Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und verfügt über viele Ausstattungen, die Sie begeistern werden, wie z.B. eine aktive KNX-Verkabelung, eine 6000 Liter fassende Wasserzisterne im Erdreich vor dem Haus, eine Außenbeleuchtung in allen Dachüberständen, LED-Beleuchtung, eine Vorbereitung für eine kabelgebundene Alarmanlage an allen Fenstern, eine Außensirene, sowie die Einbauküche mit Geräten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist ein erstes Highlight sicherlich das mit etwa

40 m² äußert großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Kamin und offenem Küchenzugang. Das Erdgeschoss ist in den Wohnbereichen sehr hell und lichtdurchflutet durch die vielen großen Fensterelemente...

für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführlliches Exposé an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2031
Endenergieverbrauch: 84.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch84,55 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis20.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Scheidingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Welver im Kreis Soest und liegt in der westlichen Region Nordrhein-Westfalens, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Soest und ungefähr 60 Kilometer östlich von Dortmund. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Dörfern mit hoher Lebensqualität geprägt.

Die Region ist gut über Autobahnen und Bundesstraßen erreichbar. Die A44 verläuft relativ nah südlich von Welver und bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die B1 und B63 sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel können in ländlichen Gebieten begrenzt sein, und daher ist die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs oft praktisch.

Weitere attraktive Freizeitangebote bieten die Städte Hamm und Soest in der näheren Umgebung. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Selbiges ist natürlich auch im Aqua Fun Soest möglich. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz in Hamm Uentrop voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.

Wenn Ihnen das Grün im Garten nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge durch die landwirtschaftlich geprägte Kulturlandschaft, der Weg in die Natur ist quasi vor der Haustür.

Sonstiges

Pflichtangaben gem. § 87 GeG:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 84,55 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger: Gas / Zentralheizung

Baujahr: 1997

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 20.12.2031

Haftungsausschluss:

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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Hinweis zur Energieberatung:

Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.