Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in zentraler & ruhiger Lage!
Dachgeschoss, 74 m², 3 Zimmer, 83707 Bad Wiessee / Abwinkl
Details
| externe Objnr | CB-544 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 83707 |
| Ort | Bad Wiessee / Abwinkl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 74 m² |
| Nutzfläche ca. | 13 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 1 m² |
| Heizung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stockwerke | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Balkon | Ja |
| Netto Kaltmiete | 1.180 € |
| Kaltmiete | 1.180 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.530 € |
| Kaution | 2.360 € |
| Stellplatzmiete | 20 € |
Details
| externe Objnr | CB-544 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 83707 |
| Ort | Bad Wiessee / Abwinkl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 74 m² | Nutzfläche ca. | 13 m² |
| Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 1 m² | Heizung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Stockwerke | 3 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Balkon | Ja | Netto Kaltmiete | 1.180 € |
| Kaltmiete | 1.180 € | Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.530 € | Kaution | 2.360 € |
| Stellplatzmiete | 20 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die ruhige Wohnlage, nur wenige Minuten vom idyllischen Tegernsee entfernt, bietet sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an das tägliche Leben.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachte Raumaufteilung und einer angenehmen Helligkeit. Zwei der drei Zimmer sowie der großzügige Balkon sind nach Südosten ausgerichtet und profitieren von reichlich Tageslicht. Der Balkon erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausseite und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist praktisch zwischen dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer gelegen und ebenfalls zum Balkon hin ausgerichtet. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, ist nach Osten ausgerichtet.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13 m² bietet viel zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Dachboden weiterer Lagerplatz zur Verfügung.
Die Vermieterin wünscht sich 2 Personen als langfristige Mieter. Obwohl die Vermieterin Hunde liebt, ist Hundehaltung im 2. Stock eher ungeeignet.
Im Gemeinschaftswaschkeller befinden sich Münzwaschmaschinen zur allgemeinen Nutzung. Ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien kann optional für weitere 20,00 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine helle, ruhige Wohnatmosphäre in gepflegtem Umfeld und in Seenähe suchen.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachte Raumaufteilung und einer angenehmen Helligkeit. Zwei der drei Zimmer sowie der großzügige Balkon sind nach Südosten ausgerichtet und profitieren von reichlich Tageslicht. Der Balkon erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausseite und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist praktisch zwischen dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer gelegen und ebenfalls zum Balkon hin ausgerichtet. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, ist nach Osten ausgerichtet.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13 m² bietet viel zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Dachboden weiterer Lagerplatz zur Verfügung.
Die Vermieterin wünscht sich 2 Personen als langfristige Mieter. Obwohl die Vermieterin Hunde liebt, ist Hundehaltung im 2. Stock eher ungeeignet.
Im Gemeinschaftswaschkeller befinden sich Münzwaschmaschinen zur allgemeinen Nutzung. Ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien kann optional für weitere 20,00 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine helle, ruhige Wohnatmosphäre in gepflegtem Umfeld und in Seenähe suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.01.2028
Endenergiebedarf: 201.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Parkett, Gegensprechanlage, Kellerabteil ca. 13 m², Dachbodenabstellplatz, KFZ-Stellplatz, Münz-Waschmaschinen, die EBK ist ein halbes Jahr alt und kann vom Mieter abgelöst werden.
Lagebeschreibung Bad Wiessee liegt am Westufer des wunderschönen Tegernsees. Der Ort bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter und jeden Geschmack, z. B. die 5 km lange, verkehrsfreie Seepromenade, die zum Spazierengehen oder zum Joggen einlädt, einen Badepark zum Entspannen und einen der schönsten und anspruchvollsten Golfplätze Oberbayerns – nicht zuletzt wegen der einmaligen Aussicht auf den Tegernsee.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
47.71970
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Christel Bauer
Telefon: +49 (0) 8024 470 30 80
Mobil: +49 (0) 171 301 30 00
E-Mail: c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
