Neubau-Ferienwohnung mit Sauna, Kamin und Mobiliar!
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 26969 Butjadingen / Tossens
Details
| ImmoNr | 251659 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 26969 |
| Ort | Butjadingen / Tossens |
| Land | Deutschland |
| Etage | Obergeschos |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 376.000 € |
| Käuferprovision | keine |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 251659 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 26969 |
| Ort | Butjadingen / Tossens | Land | Deutschland |
| Etage | Obergeschos | Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 376.000 € | Käuferprovision | keine |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Butjadingen, im beliebten Ortsteil Tossens. Diese exklusive Etagenwohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m².
Die im Jahr 2024 erbaute Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Genießen Sie entspannte Abende vor dem Kamin im großzügigen Wohnzimmer oder auf dem einladenden Balkon, der Ihnen zudem einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die Ihnen nach einem langen Tag pure Erholung verspricht. Diese hochwertige Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente in einer ruhigen Lage.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Refugium an der Nordseeküste. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Die im Jahr 2024 erbaute Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Genießen Sie entspannte Abende vor dem Kamin im großzügigen Wohnzimmer oder auf dem einladenden Balkon, der Ihnen zudem einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die Ihnen nach einem langen Tag pure Erholung verspricht. Diese hochwertige Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente in einer ruhigen Lage.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Refugium an der Nordseeküste. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lagebeschreibung Willkommen in der idyllischen Küstengemeinde Butjadingen, im charmanten Ortsteil Tossens, der als ein beliebtes Reiseziel an der Nordseeküste gilt. Diese Etagenwohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, die frische Meeresbrise direkt von Ihrem Zuhause aus zu erleben. Die Gegend ist bekannt für ihre atemberaubenden Strände und die malerischen Deichlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Mit ihrer geografischen Lage in der Nähe des Nationalpark Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe, bietet Tossens eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zudem ist die Region ein Paradies für Wassersportler und diejenigen, die die maritime Lebensart zu schätzen wissen.
Die örtliche Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe vorfinden. Gemütliche Cafés, Restaurants mit regionalen Spezialitäten und kleine Geschäfte bereichern das Ortsbild und laden zum Verweilen ein.
Trotz ihrer idyllischen Lage ist die Gemeinde verkehrsgünstig angebunden, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Ob als Ferienresidenz oder dauerhafter Wohnsitz – diese Wohnung in Tossens verbindet harmonisch das Beste aus Naturerlebnis und komfortablem Wohnen. Erleben Sie die Nordseeküste in ihrer schönsten Form!
Mit ihrer geografischen Lage in der Nähe des Nationalpark Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe, bietet Tossens eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zudem ist die Region ein Paradies für Wassersportler und diejenigen, die die maritime Lebensart zu schätzen wissen.
Die örtliche Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe vorfinden. Gemütliche Cafés, Restaurants mit regionalen Spezialitäten und kleine Geschäfte bereichern das Ortsbild und laden zum Verweilen ein.
Trotz ihrer idyllischen Lage ist die Gemeinde verkehrsgünstig angebunden, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Ob als Ferienresidenz oder dauerhafter Wohnsitz – diese Wohnung in Tossens verbindet harmonisch das Beste aus Naturerlebnis und komfortablem Wohnen. Erleben Sie die Nordseeküste in ihrer schönsten Form!
Sonstiges Verkauf einer Neubau-3-Zimmer-Wohnung im 4-Familienhaus - geeignet als Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder auch Kapitalanlage
Schlüsselfertige Erstellung inkl. Mobiliar (vollständige Einrichtung wie Betten, Schränke, Küche, Fernseher etc.). Sofort zur Nutzung/Vermietung bereit.
Ausstattung
Wohn/Küche inkl. Einbauküche und Kamin
2 Schlafzimmer mit insgesamt 4 Betten
2 Bäder inkl. Sauna (1x)
Balkon
Stellplatz
Fußbodenheizung, Wärmepumpe (geringer Energieverbrauch)
nur wenige hundert Meter zum Strand/Innenstadt; Restaurants und Supermärkte in unmttelbarer Nähe
Sonstiges
Renditerechnung bei einer durchschnittlichen Miete von 130 EUR / Tag / Wohnung laut vergleichbarer Objekte bzw. Angaben des Verkäufers:
Auslastung: 75%
Bruttomiete für eine Wohnung: ca. 35.600 EUR
Brutto-Mietrendite: ca. 9%
abzgl. Verwaltungsgebühren
Auslastung: 50%
Bruttomiete für eine Wohnung: ca. 23.700 EUR
Brutto-Mietrendite: ca. 6%
abzgl. Verwaltungsgebühren
Schlüsselfertige Erstellung inkl. Mobiliar (vollständige Einrichtung wie Betten, Schränke, Küche, Fernseher etc.). Sofort zur Nutzung/Vermietung bereit.
Ausstattung
Wohn/Küche inkl. Einbauküche und Kamin
2 Schlafzimmer mit insgesamt 4 Betten
2 Bäder inkl. Sauna (1x)
Balkon
Stellplatz
Fußbodenheizung, Wärmepumpe (geringer Energieverbrauch)
nur wenige hundert Meter zum Strand/Innenstadt; Restaurants und Supermärkte in unmttelbarer Nähe
Sonstiges
Renditerechnung bei einer durchschnittlichen Miete von 130 EUR / Tag / Wohnung laut vergleichbarer Objekte bzw. Angaben des Verkäufers:
Auslastung: 75%
Bruttomiete für eine Wohnung: ca. 35.600 EUR
Brutto-Mietrendite: ca. 9%
abzgl. Verwaltungsgebühren
Auslastung: 50%
Bruttomiete für eine Wohnung: ca. 23.700 EUR
Brutto-Mietrendite: ca. 6%
abzgl. Verwaltungsgebühren
53.57672
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Völker
