Urbaner Wohntraum mit grünem Rückzug – Maisonette mit eigener Gartenidylle in der City
Maisonette, 159 m², 4 Zimmer, 40477 Düsseldorf / Bahnhof Kalkum
Details
| ImmoNr | Die Euler Maisonette |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 40477 |
| Ort | Düsseldorf / Bahnhof Kalkum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.455.000 € |
| Hausgeld | 495 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Die Euler Maisonette | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 40477 |
| Ort | Düsseldorf / Bahnhof Kalkum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Nutzfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.455.000 € |
| Hausgeld | 495 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Neubeginn in Bestform – Modernes Wohnen in der City
In der Eulerstraße 37 entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft mit vier hochwertig sanierten Wohneinheiten – eine pro Etage, großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bereit für ein neues Kapitel.
Gradlinig. Solide. Zukunftsfähig.
Das Gesamtbild des Hauses präsentiert sich klar strukturiert und zeitgemäß – eine perfekte Bühne für anspruchsvolles Wohnen in urbanem Umfeld.
Ihr neues Zuhause – in bester Gesellschaft
Ob als Lebensmittelpunkt oder wertstabile Kapitalanlage: Mit dem Erwerb einer der vier Einheiten investieren Sie in einen modernisierten Wohnraum, der auf lange Sicht überzeugt – architektonisch klar, energetisch top und gemeinschaftlich neu aufgestellt.
Profitieren Sie von der seltenen Gelegenheit, Teil dieser neuen Eigentümergemeinschaft zu werden – und gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen mit.
Vier Wohnungen – viele Möglichkeiten. Ihre ist noch dabei. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0177 777 2566 Frau Iris Kammer.
In der Eulerstraße 37 entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft mit vier hochwertig sanierten Wohneinheiten – eine pro Etage, großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bereit für ein neues Kapitel.
Gradlinig. Solide. Zukunftsfähig.
Das Gesamtbild des Hauses präsentiert sich klar strukturiert und zeitgemäß – eine perfekte Bühne für anspruchsvolles Wohnen in urbanem Umfeld.
Ihr neues Zuhause – in bester Gesellschaft
Ob als Lebensmittelpunkt oder wertstabile Kapitalanlage: Mit dem Erwerb einer der vier Einheiten investieren Sie in einen modernisierten Wohnraum, der auf lange Sicht überzeugt – architektonisch klar, energetisch top und gemeinschaftlich neu aufgestellt.
Profitieren Sie von der seltenen Gelegenheit, Teil dieser neuen Eigentümergemeinschaft zu werden – und gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen mit.
Vier Wohnungen – viele Möglichkeiten. Ihre ist noch dabei. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0177 777 2566 Frau Iris Kammer.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2035
Endenergiebedarf: 16.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Tradition trifft Zukunft – Wohnen in der Eulerstraße
Die Eulerstraße trägt den Namen einer angesehenen Düsseldorfer Familie, die über Generationen hinweg für juristische Klarheit, gesellschaftliches Engagement und Verantwortung stand. Werte, die auch heute noch inspirieren – gerade in einem Haus wie diesem.
Mit dieser aufwendig modernisierten Immobilie entsteht ein neuer Raum für Menschen, die mit Weitblick leben möchten. Die Kombination aus wertbeständiger Bausubstanz, moderner Technik und durchdachter Gestaltung macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Haltung, Qualität und Beständigkeit wieder ganz modern wirken.
Auf zwei Ebenen erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Highend-Ausstattung bis ins Detail.
Unser Service:
Aus unserem Netzwerk stellen wir Ihnen unsere Innenarchitektin für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
Das Highlight: Ein traumhaft großer, wunderbar eingewachsener Garten zur alleinigen Nutzung – Ihre private Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Besonders komfortabel: Sie gelangen direkt von der Einzelgarage ins Haus – urbaner Luxus mit maximaler
Neuer Zusammenhalt in neuem Glanz – Hochwertig Wohnen:
Dieses Mehrparteienhaus überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur und wurde energetisch umfassend auf den neuesten Stand gebracht.
Eine effiziente Wärmepumpenheizung, eine hochwertige Fassadendämmung sowie dreifach verglaste Fenster und vieles mehr schaffen ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Verbrauchskosten. Hier wohnen Sie effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert – mit viel Spielraum für Ihre persönlichen Wünsche: die Parkettart und die Badezimmereinrichtung sind aktuell noch frei wählbar.
Die Eulerstraße trägt den Namen einer angesehenen Düsseldorfer Familie, die über Generationen hinweg für juristische Klarheit, gesellschaftliches Engagement und Verantwortung stand. Werte, die auch heute noch inspirieren – gerade in einem Haus wie diesem.
Mit dieser aufwendig modernisierten Immobilie entsteht ein neuer Raum für Menschen, die mit Weitblick leben möchten. Die Kombination aus wertbeständiger Bausubstanz, moderner Technik und durchdachter Gestaltung macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Haltung, Qualität und Beständigkeit wieder ganz modern wirken.
Auf zwei Ebenen erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Highend-Ausstattung bis ins Detail.
Unser Service:
Aus unserem Netzwerk stellen wir Ihnen unsere Innenarchitektin für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
Das Highlight: Ein traumhaft großer, wunderbar eingewachsener Garten zur alleinigen Nutzung – Ihre private Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Besonders komfortabel: Sie gelangen direkt von der Einzelgarage ins Haus – urbaner Luxus mit maximaler
Neuer Zusammenhalt in neuem Glanz – Hochwertig Wohnen:
Dieses Mehrparteienhaus überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur und wurde energetisch umfassend auf den neuesten Stand gebracht.
Eine effiziente Wärmepumpenheizung, eine hochwertige Fassadendämmung sowie dreifach verglaste Fenster und vieles mehr schaffen ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Verbrauchskosten. Hier wohnen Sie effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert – mit viel Spielraum für Ihre persönlichen Wünsche: die Parkettart und die Badezimmereinrichtung sind aktuell noch frei wählbar.
Lagebeschreibung urbane Lage mit Ruhepotenzial
Die Eulerstraße ist eine gewachsene Stadtlage mit solider Infrastruktur, kurzen Wegen in die City und einem Umfeld, das immer beliebter wird. Durch die jüngst eingeführte Tempo-30-Zone hat sich die Straße spürbar beruhigt – gerade abends und an Wochenenden ist die Verkehrslage entspannt, das Ankommen angenehm ruhig.
Trotz der Breite der Straße schafft der großzügige Abstand zum gegenüberliegenden Häuserzug ein luftiges Wohngefühl – ergänzt durch Baumbestand, der dem Straßenbild einen grünen Rahmen verleiht.
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen:
Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt. Hier verkehren die Buslinien 721, 752, 754 und SB55.
Ebenfalls ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Haltestelle wird von der Straßenbahnlinie 701 bedient. Rund 6 Gehminuten entfernt. Hier halten die Buslinien 704, 733 und 807.
Etwa 7 Minuten Fußweg. Bedient von den Buslinien NE1 und weiteren.
Ca. 7 Minuten entfernt. Hier hält die Straßenbahnlinie 701.
Autobahn Anbindungen:
A52: Die Auffahrt Düsseldorf-Rath zur A52 liegt etwa 4 Kilometer nördlich der Eulerstraße 37. Die A52 verbindet Düsseldorf mit Essen und anderen Städten im Ruhrgebiet.
A44: Die Anschlussstelle Düsseldorf-Stockum der A44 befindet sich ungefähr 5 Kilometer nordwestlich der Immobilie. Die A44 führt westlich zum Autobahnkreuz Meerbusch (Verbindung zur A57) und östlich zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord (Anschluss an die A52 und A3).
A3: Das Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, an dem die A3 auf die A44 trifft, liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich der Eulerstraße 37. Die A3 verläuft in Nord-Süd-Richtung un
Die Eulerstraße ist eine gewachsene Stadtlage mit solider Infrastruktur, kurzen Wegen in die City und einem Umfeld, das immer beliebter wird. Durch die jüngst eingeführte Tempo-30-Zone hat sich die Straße spürbar beruhigt – gerade abends und an Wochenenden ist die Verkehrslage entspannt, das Ankommen angenehm ruhig.
Trotz der Breite der Straße schafft der großzügige Abstand zum gegenüberliegenden Häuserzug ein luftiges Wohngefühl – ergänzt durch Baumbestand, der dem Straßenbild einen grünen Rahmen verleiht.
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen:
Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt. Hier verkehren die Buslinien 721, 752, 754 und SB55.
Ebenfalls ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Haltestelle wird von der Straßenbahnlinie 701 bedient. Rund 6 Gehminuten entfernt. Hier halten die Buslinien 704, 733 und 807.
Etwa 7 Minuten Fußweg. Bedient von den Buslinien NE1 und weiteren.
Ca. 7 Minuten entfernt. Hier hält die Straßenbahnlinie 701.
Autobahn Anbindungen:
A52: Die Auffahrt Düsseldorf-Rath zur A52 liegt etwa 4 Kilometer nördlich der Eulerstraße 37. Die A52 verbindet Düsseldorf mit Essen und anderen Städten im Ruhrgebiet.
A44: Die Anschlussstelle Düsseldorf-Stockum der A44 befindet sich ungefähr 5 Kilometer nordwestlich der Immobilie. Die A44 führt westlich zum Autobahnkreuz Meerbusch (Verbindung zur A57) und östlich zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord (Anschluss an die A52 und A3).
A3: Das Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, an dem die A3 auf die A44 trifft, liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich der Eulerstraße 37. Die A3 verläuft in Nord-Süd-Richtung un
Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
