4,5% RENDITE !!! IN TRAUMHAFTER LAGE MIT BLICK INS NATURSCHUTZGEBIET IN GOLZHEIM
Etagenwohnung, 89 m², 3 Zimmer, 40489 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | NR 04 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40489 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57%inkl. Mwst |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NR 04 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40489 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57%inkl. Mwst | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung "Rendite – festgeschrieben & zukunftssicher in Top-Lage investieren!“
Kaufpreis: 299.000 €
Monatliche Nettokaltmiete: 1.068€
Netto Rendite (nach Abzug nicht umlagefähiger Hausgeldanteile)
Kaufpreis: 299.000 €
Monatliche Nettokaltmiete: 1.068€
Netto Rendite (nach Abzug nicht umlagefähiger Hausgeldanteile)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergiebedarf: 139.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Investieren mit Sicherheit und Perspektive
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Substanz, gesicherter Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Besondere: Der derzeitige Mieter verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht.
„Haus im Haus“:
* 3 Zimmer im 2.OG mit ca. 88,67 m² Wohnfläche
* Wohnung mit Parkett und schönem Bad mit Dusche
und Fenster
* grosser Süd-Terrasse mit unverbaubarem Blick ins
Landschaftsschutzgebiet
* Stellplatz in der Tiefgarage im
Kaufpreis enthalten
* Hausgeld 268€
Die gezeigten Innenbilder sind Beispiele, da wir aus datenschutzrechtlichen Gründen keine Fotos der Wohnung veröffentlichen können.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Substanz, gesicherter Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Besondere: Der derzeitige Mieter verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht.
„Haus im Haus“:
* 3 Zimmer im 2.OG mit ca. 88,67 m² Wohnfläche
* Wohnung mit Parkett und schönem Bad mit Dusche
und Fenster
* grosser Süd-Terrasse mit unverbaubarem Blick ins
Landschaftsschutzgebiet
* Stellplatz in der Tiefgarage im
Kaufpreis enthalten
* Hausgeld 268€
Die gezeigten Innenbilder sind Beispiele, da wir aus datenschutzrechtlichen Gründen keine Fotos der Wohnung veröffentlichen können.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth – einer der besten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der historische Ortskern mit Marktplatz, Kaiserpfalzruine, Cafés und Restaurants schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Rheinpromenade und Landschaftsschutzgebiete direkt vor der Haustür
ISD – International School of Düsseldorf in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und Gastronomie
Optimale Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen
Rheinpromenade und Landschaftsschutzgebiete direkt vor der Haustür
ISD – International School of Düsseldorf in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und Gastronomie
Optimale Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen
Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Als Profi-Makler mit Herz und Leidenschaft begleiten wir Sie nicht nur beim Kauf dieser Immobilie, sondern stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf Ihres eigenen Hauses oder Ihrer Wohnung zur Seite. Mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem feinen Gespür für die richtige Ansprache finden wir für jede Immobilie den passenden Käufer – zuverlässig, transparent und engagiert. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
Dann freuen wir uns über Ihre Empfehlung! Als Dankeschön erhalten Tippgeber von uns eine lukrative Provision, sobald es erfolgreich zum Abschluss kommt.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf Ihrem Weg zu begleiten.
Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Als Profi-Makler mit Herz und Leidenschaft begleiten wir Sie nicht nur beim Kauf dieser Immobilie, sondern stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf Ihres eigenen Hauses oder Ihrer Wohnung zur Seite. Mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem feinen Gespür für die richtige Ansprache finden wir für jede Immobilie den passenden Käufer – zuverlässig, transparent und engagiert. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
Dann freuen wir uns über Ihre Empfehlung! Als Dankeschön erhalten Tippgeber von uns eine lukrative Provision, sobald es erfolgreich zum Abschluss kommt.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf Ihrem Weg zu begleiten.
Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
