„Golzheim – Kapitalanlage zwischen Rhein und City: perfekt aufgeteilte, helle 2 Zimmer Wohnung"
Etagenwohnung, 51 m², 2 Zimmer, 40476 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | Lützow 07 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 290.700 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Lützow 07 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 290.700 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Über 50% der Wohnung wurden bereits vor der offiziellen Vermarktung reserviert!!!
Die Lützowstraße 29 ist ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer typischen Backsteinfassade im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Das Gebäude wurde in soeben erstmalig in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bildet nun eine überschaubare Gemeinschaft mit nur neun Einheiten – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Struktur und überschaubare Verwaltung Wert legen.
Der Verkäufer initiiert eine durchdachte Aufwertung des Hauses. Das Treppenhaus erhält ein helles, modernes Erscheinungsbild mit neuen Briefkästen, neuer Eingangstüre und modernem Schaltersystem. Ein moderner Aufzug sorgt künftig für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Der Eingangsbereich und die Außenflächen werden mit klaren Linien neu gestaltet. Das Dachgeschoss wird energetisch auf den neuesten Stand gebracht und nach erteilter Baugenehmigung zu Wohnraum ausgebaut. .
Im Innenhof liegt ein großzügiger Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand – eine ruhige grüne Mitte, die allen Eigentümern zur Verfügung steht. Vorgärten an der Straßenseite bieten Platz für Mülltonnenanlagen und Fahrradstellplätze. Perspektivisch besteht die Option, in der Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen zu beschließen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf um weitere Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin für Sie zu vereinbaren. Bitte geben Sie auf jeden Fall Ihre Telefonnummer an, auf der Sie tagsüber gut erreichbar sind. Vielen Dank.
Die Lützowstraße 29 ist ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer typischen Backsteinfassade im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Das Gebäude wurde in soeben erstmalig in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bildet nun eine überschaubare Gemeinschaft mit nur neun Einheiten – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Struktur und überschaubare Verwaltung Wert legen.
Der Verkäufer initiiert eine durchdachte Aufwertung des Hauses. Das Treppenhaus erhält ein helles, modernes Erscheinungsbild mit neuen Briefkästen, neuer Eingangstüre und modernem Schaltersystem. Ein moderner Aufzug sorgt künftig für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Der Eingangsbereich und die Außenflächen werden mit klaren Linien neu gestaltet. Das Dachgeschoss wird energetisch auf den neuesten Stand gebracht und nach erteilter Baugenehmigung zu Wohnraum ausgebaut. .
Im Innenhof liegt ein großzügiger Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand – eine ruhige grüne Mitte, die allen Eigentümern zur Verfügung steht. Vorgärten an der Straßenseite bieten Platz für Mülltonnenanlagen und Fahrradstellplätze. Perspektivisch besteht die Option, in der Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen zu beschließen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf um weitere Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin für Sie zu vereinbaren. Bitte geben Sie auf jeden Fall Ihre Telefonnummer an, auf der Sie tagsüber gut erreichbar sind. Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2029
Endenergiebedarf: 157.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Wohnungen in der Lützowstraße 29 überzeugen durch klare Grundrisse und helle Räume. Die Größen sind kompakt und praxisgerecht – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Einheit ist funktional geschnitten, viele Wohnungen verfügen über zwei oder drei Zimmer mit optimaler Belichtung.
Die Ausstattung ist solide und pflegeleicht, mit Gasetagenheizungen und isolierverglasten Kunststofffenstern. Durch die geplanten Modernisierungen am Haus gewinnt das Gesamtobjekt deutlich an Wertstabilität und Attraktivität.
Die Netto Kaltmiete beträgt 690€, dies ergibt 13,50€ pro qm. Ebenso interessant ist das Objekt für Eigennutzer, die eine spätere Nutzung – etwa als Alterswohnsitz – ins Auge fassen. Die ruhige Lage und die gute Gebäudestruktur bieten langfristige Sicherheit und Potenzial für Wertsteigerung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen des Mieterschutzes keine Bilder der vermieteten Einheit einstellen können.
Die Ausstattung ist solide und pflegeleicht, mit Gasetagenheizungen und isolierverglasten Kunststofffenstern. Durch die geplanten Modernisierungen am Haus gewinnt das Gesamtobjekt deutlich an Wertstabilität und Attraktivität.
Die Netto Kaltmiete beträgt 690€, dies ergibt 13,50€ pro qm. Ebenso interessant ist das Objekt für Eigennutzer, die eine spätere Nutzung – etwa als Alterswohnsitz – ins Auge fassen. Die ruhige Lage und die gute Gebäudestruktur bieten langfristige Sicherheit und Potenzial für Wertsteigerung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen des Mieterschutzes keine Bilder der vermieteten Einheit einstellen können.
Lagebeschreibung Golzheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Viertel vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt. Die Lützowstraße liegt in einem von niedriger Wohnbebauung geprägten Teilgebiet – gepflegt, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Der Rhein und seine weitläufigen Uferanlagen sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, die Messe, namhafte Unternehmen wie L’Oréal oder Deloitte sowie die Hochschule Düsseldorf liegen nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Für Kapitalanleger bietet Golzheim hohe Standortqualität und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer sicheren Anlageentscheidung.
Alle Angaben ohne Gewähr, unverbindlich und freibleibend, basierend auf Informationen des Eigentümers.
Der Rhein und seine weitläufigen Uferanlagen sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, die Messe, namhafte Unternehmen wie L’Oréal oder Deloitte sowie die Hochschule Düsseldorf liegen nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Für Kapitalanleger bietet Golzheim hohe Standortqualität und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer sicheren Anlageentscheidung.
Alle Angaben ohne Gewähr, unverbindlich und freibleibend, basierend auf Informationen des Eigentümers.
Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
