TRAUMHAFTES DACHGESCHOSS MIT AUFZUG UND DACHTERRASSE IN SEHR BELIEBTER LAGE
Dachgeschoss, 97 m², 4 Zimmer, 40476 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | Lützow 09 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 664.450 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Lützow 09 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 664.450 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Über 50% der Wohnung wurden bereits vor der offiziellen Vermarktung reserviert!!!
Die Lützowstraße 29 ist ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer typischen Backsteinfassade im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Das Gebäude wurde in soeben erstmalig in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bildet nun eine überschaubare Gemeinschaft mit nur neun Einheiten – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Struktur und überschaubare Verwaltung Wert legen.
Der Verkäufer initiiert eine durchdachte Aufwertung des Hauses. Das Treppenhaus erhält ein helles, modernes Erscheinungsbild mit neuen Briefkästen, neuer Eingangstüre und modernem Schaltersystem. Ein moderner Aufzug sorgt künftig für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Der Eingangsbereich und die Außenflächen werden mit klaren Linien neu gestaltet. Das Dachgeschoss wird energetisch auf den neuesten Stand gebracht und nach erteilter Baugenehmigung zu Wohnraum ausgebaut. .
Im Innenhof liegt ein großzügiger Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand – eine ruhige grüne Mitte, die allen Eigentümern zur Verfügung steht. Vorgärten an der Straßenseite bieten Platz für Mülltonnenanlagen und Fahrradstellplätze. Perspektivisch besteht die Option, in der Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen zu beschließen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf um weitere Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin für Sie zu vereinbaren. Bitte geben Sie auf jeden Fall Ihre Telefonnummer an, auf der Sie tagsüber gut erreichbar sind. Vielen Dank.
Die Lützowstraße 29 ist ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer typischen Backsteinfassade im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Das Gebäude wurde in soeben erstmalig in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bildet nun eine überschaubare Gemeinschaft mit nur neun Einheiten – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Struktur und überschaubare Verwaltung Wert legen.
Der Verkäufer initiiert eine durchdachte Aufwertung des Hauses. Das Treppenhaus erhält ein helles, modernes Erscheinungsbild mit neuen Briefkästen, neuer Eingangstüre und modernem Schaltersystem. Ein moderner Aufzug sorgt künftig für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Der Eingangsbereich und die Außenflächen werden mit klaren Linien neu gestaltet. Das Dachgeschoss wird energetisch auf den neuesten Stand gebracht und nach erteilter Baugenehmigung zu Wohnraum ausgebaut. .
Im Innenhof liegt ein großzügiger Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand – eine ruhige grüne Mitte, die allen Eigentümern zur Verfügung steht. Vorgärten an der Straßenseite bieten Platz für Mülltonnenanlagen und Fahrradstellplätze. Perspektivisch besteht die Option, in der Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen zu beschließen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf um weitere Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin für Sie zu vereinbaren. Bitte geben Sie auf jeden Fall Ihre Telefonnummer an, auf der Sie tagsüber gut erreichbar sind. Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2029
Endenergiebedarf: 157.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Dachgeschoss-Vision mit Gestaltungsspielraum
Dieser 97-m²-Spitzboden bietet die seltene Chance, ein 4-Zimmer-Penthouse ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob als Rohfläche zur freien Planung oder schlüsselfertig ausgebaut nach individuellem Wunsch – beides ist möglich. Die Baugenehmigung wird vom Verkäufer geliefert. Ein neuer Aufzug führt bis ins Dachgeschoss, eine sonnige Dachterrasse mit Blick in den sehr grünen Innenbereich, ein modernes Bad ein separates Gäste-WC, vollständig neu ausgebaut mit der Möglichkeit der eigenen Gestaltung. Eine ideale Option für Käufer, die Wert auf maximale Individualität und hochwertige Wohnqualität legen.
- 4 Zimmer
- 97qm
- Bad und Gäste WC Ausstattung nach Wahl
- Parkett Boden Ihrer Wahl
- neues Heizsystem
- Aufzug neu
Dieser 97-m²-Spitzboden bietet die seltene Chance, ein 4-Zimmer-Penthouse ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob als Rohfläche zur freien Planung oder schlüsselfertig ausgebaut nach individuellem Wunsch – beides ist möglich. Die Baugenehmigung wird vom Verkäufer geliefert. Ein neuer Aufzug führt bis ins Dachgeschoss, eine sonnige Dachterrasse mit Blick in den sehr grünen Innenbereich, ein modernes Bad ein separates Gäste-WC, vollständig neu ausgebaut mit der Möglichkeit der eigenen Gestaltung. Eine ideale Option für Käufer, die Wert auf maximale Individualität und hochwertige Wohnqualität legen.
- 4 Zimmer
- 97qm
- Bad und Gäste WC Ausstattung nach Wahl
- Parkett Boden Ihrer Wahl
- neues Heizsystem
- Aufzug neu
Lagebeschreibung Golzheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Viertel vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt. Die Lützowstraße liegt in einem von niedriger Wohnbebauung geprägten Teilgebiet – gepflegt, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Der Rhein und seine weitläufigen Uferanlagen sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, die Messe, namhafte Unternehmen wie L’Oréal oder Deloitte sowie die Hochschule Düsseldorf liegen nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Für Kapitalanleger bietet Golzheim hohe Standortqualität und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer sicheren Anlageentscheidung.
Alle Angaben ohne Gewähr, unverbindlich und freibleibend, basierend auf Informationen des Eigentümers.
Der Rhein und seine weitläufigen Uferanlagen sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, die Messe, namhafte Unternehmen wie L’Oréal oder Deloitte sowie die Hochschule Düsseldorf liegen nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Für Kapitalanleger bietet Golzheim hohe Standortqualität und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer sicheren Anlageentscheidung.
Alle Angaben ohne Gewähr, unverbindlich und freibleibend, basierend auf Informationen des Eigentümers.
Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
