CHARMANTE BELLE ETAGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN DERENDORF
Etagenwohnung, 77 m², 3 Zimmer, 40476 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | Barbara |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 294 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Barbara | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40476 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 294 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein ruhiger Rückzugsort mit zentraler Lage
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 77qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre geradlinige Raumaufteilung und durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht.
Das einladende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der mit Mittags- und Nachmittagssonne verwöhnt und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit langjährigen Eigentümern – ein Umfeld, das für Ruhe, Stabilität und ein angenehmes Miteinander steht. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr unterstreicht die hohe Wohnqualität zusätzlich.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 77qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre geradlinige Raumaufteilung und durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht.
Das einladende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der mit Mittags- und Nachmittagssonne verwöhnt und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit langjährigen Eigentümern – ein Umfeld, das für Ruhe, Stabilität und ein angenehmes Miteinander steht. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr unterstreicht die hohe Wohnqualität zusätzlich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2033
Endenergiebedarf: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Highlights im Überblick
*eine Wohneinheit pro Etage
* gelegen im 1. OG
* Eichendielenboden in den drei Wohnräumen und der
Diele
* WE Eingangstüre und alle Zimmertüren und Zargen neu
aus 2019
* helle Räume
* Küche gefliest
* Balkon zum Innenhof mit WPC Dielen
* Kamin im Wohnzimmer
* Bad mit Wanne und Dusche
* eigener Kellerraum
* geradliniger Grundriss
* überdachte Fahrrad Stellplätze im Innenhof
* elektrische Rolladen zum Innenhof
* Hausgeld 295€
*eine Wohneinheit pro Etage
* gelegen im 1. OG
* Eichendielenboden in den drei Wohnräumen und der
Diele
* WE Eingangstüre und alle Zimmertüren und Zargen neu
aus 2019
* helle Räume
* Küche gefliest
* Balkon zum Innenhof mit WPC Dielen
* Kamin im Wohnzimmer
* Bad mit Wanne und Dusche
* eigener Kellerraum
* geradliniger Grundriss
* überdachte Fahrrad Stellplätze im Innenhof
* elektrische Rolladen zum Innenhof
* Hausgeld 295€
Lagebeschreibung Urban, lebendig – und gleichzeitig angenehm ruhig.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Schritte von der beliebten Nordstraße entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld ist selten und besonders gefragt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das direkte Umfeld. Die Nordstraße und die Tußmannstraße bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Shopping und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso schnell gelangen Sie zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Essen und das nördliche Ruhrgebiet sowie zur A44. Über die A44 besteht eine schnelle Anbindung zum Flughafen Düsseldorf sowie in Richtung Mönchengladbach und Aachen.
Auch die A57 ist gut erreichbar und verbindet Düsseldorf mit Köln sowie dem Niederrhein. Über das nahegelegene Autobahnkreuz besteht zudem Anschluss an die A46, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Schritte von der beliebten Nordstraße entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld ist selten und besonders gefragt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das direkte Umfeld. Die Nordstraße und die Tußmannstraße bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Shopping und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso schnell gelangen Sie zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Essen und das nördliche Ruhrgebiet sowie zur A44. Über die A44 besteht eine schnelle Anbindung zum Flughafen Düsseldorf sowie in Richtung Mönchengladbach und Aachen.
Auch die A57 ist gut erreichbar und verbindet Düsseldorf mit Köln sowie dem Niederrhein. Über das nahegelegene Autobahnkreuz besteht zudem Anschluss an die A46, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt.
Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.
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Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
