ÜBER DEN DÄCHERN VON PEMPELFORT - ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG - CHARMANTE 2 ZIMMER WOHNUNG
Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer, 40477 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | Augusta 32 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40477 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 50.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 327 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Augusta 32 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40477 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 7 | Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 9 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 50.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € | Hausgeld | 327 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Urbaner Rückzugsort mit Weitblick – Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf der Augustastraße
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt: Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf der beliebten Augustastraße vereint urbanes Leben, stilvolles Wohnen und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre auf ideale Weise.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, moderner Ausstattung und einer beeindruckenden Aussicht bis nach Grafenberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Lifestyle und Werthaltigkeit legen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit und die modern gestalteten Räume. Glatt verputzte Wände, ein zeitloser Laminatboden sowie das vollständig erneuerte Badezimmer verleihen der Wohnung eine klare, moderne Wohnatmosphäre. Das Bad begeistert mit hochwertigen Betonfliesen und modernem Design – stilvoll, urban und absolut zeitgemäß. Auch das separate WC wurde hochwertig modernisiert und harmonisch gestaltet.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt ausklingen zu lassen. Die außergewöhnliche Aussicht bis nach Grafenberg sowie die ruhige Lage schaffen eine Wohnqualität, die man in zentralen Stadtlagen nur selten findet.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt: Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf der beliebten Augustastraße vereint urbanes Leben, stilvolles Wohnen und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre auf ideale Weise.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, moderner Ausstattung und einer beeindruckenden Aussicht bis nach Grafenberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Lifestyle und Werthaltigkeit legen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit und die modern gestalteten Räume. Glatt verputzte Wände, ein zeitloser Laminatboden sowie das vollständig erneuerte Badezimmer verleihen der Wohnung eine klare, moderne Wohnatmosphäre. Das Bad begeistert mit hochwertigen Betonfliesen und modernem Design – stilvoll, urban und absolut zeitgemäß. Auch das separate WC wurde hochwertig modernisiert und harmonisch gestaltet.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt ausklingen zu lassen. Die außergewöhnliche Aussicht bis nach Grafenberg sowie die ruhige Lage schaffen eine Wohnqualität, die man in zentralen Stadtlagen nur selten findet.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2029
Endenergiebedarf: 136.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung - GLATT VERPUTZTE WÄNDE
- NEUE FENSTER
- NEUE TÜREN
- NEUES BAD - Sie suchen die Fliesen aus
- SEPARATES WC NEU - Sie suchen die Fliesen aus
- BALKON
- AUFZUG
- SEHR GEPFLEGTE WOHNANLAGE
- SEHR GEPFLEGTER WASCHKELLER
- GARAGE ZUM PREIS VON 50.000€
- GENIALE INFRASTRUKTUR
- BESTE ÖPNV ANBINDUNG
- NEUE FENSTER
- NEUE TÜREN
- NEUES BAD - Sie suchen die Fliesen aus
- SEPARATES WC NEU - Sie suchen die Fliesen aus
- BALKON
- AUFZUG
- SEHR GEPFLEGTE WOHNANLAGE
- SEHR GEPFLEGTER WASCHKELLER
- GARAGE ZUM PREIS VON 50.000€
- GENIALE INFRASTRUKTUR
- BESTE ÖPNV ANBINDUNG
Lagebeschreibung Die Augustastraße befindet sich in begehrter und urbaner Lage von Düsseldorf-Pempelfort – einem der beliebtesten innenstadtnahen Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gewachsener Wohnqualität, lebendigem Stadtleben und hervorragender Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar und prägt das lebendige Flair des Viertels. Auch kulturelle Einrichtungen, Galerien und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Rhein mit seinen beliebten Promenaden sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen Düsseldorf.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, attraktiver Nachbarschaft und zentraler Lage macht die Augustastraße zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Düsseldorf.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar und prägt das lebendige Flair des Viertels. Auch kulturelle Einrichtungen, Galerien und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Rhein mit seinen beliebten Promenaden sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen Düsseldorf.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, attraktiver Nachbarschaft und zentraler Lage macht die Augustastraße zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Düsseldorf.
Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.
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Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
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Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
