SUPER SCHÖNES DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE UND FREIEM BLICK AUF DIE FELDER
Dachgeschoss, 55 m², 2 Zimmer, 41748 Viersen
Details
| ImmoNr | Helene |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 41748 |
| Ort | Viersen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Helene | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 41748 |
| Ort | Viersen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 198.000 € | Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen im Grünen – Moderne, kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse.
Eine ruhige Wohnlage mit besonderem Charme!
Inmitten der idyllischen Felder von Helenabrunn, einem der beliebtesten Ortsteile von Viersen, erwartet Sie diese stilvoll kernsanierte Dachgeschosswohnung. Die kleine und gepflegte Wohneinheit verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Entstanden ist ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einem offenen Wohnkonzept.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den glatt verputzten Wänden sowie dem hellen, modernen Laminatboden ein freundliches und zeitloses Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad, das mit seiner modernen Ausstattung und dem Fenster eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet.
Die sonnige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick über die grüne Umgebung ein – ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer besteht jedoch die Möglichkeit, das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit Perspektive als auch als zukünftiges Zuhause für Eigennutzer.
Eine ruhige Wohnlage mit besonderem Charme!
Inmitten der idyllischen Felder von Helenabrunn, einem der beliebtesten Ortsteile von Viersen, erwartet Sie diese stilvoll kernsanierte Dachgeschosswohnung. Die kleine und gepflegte Wohneinheit verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Entstanden ist ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einem offenen Wohnkonzept.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den glatt verputzten Wänden sowie dem hellen, modernen Laminatboden ein freundliches und zeitloses Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad, das mit seiner modernen Ausstattung und dem Fenster eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet.
Die sonnige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick über die grüne Umgebung ein – ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer besteht jedoch die Möglichkeit, das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit Perspektive als auch als zukünftiges Zuhause für Eigennutzer.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.12.2033
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ° Dachgeschoss 2015 vollständig entkernt und
hochwertig neu aufgebaut
° Kleine, gepflegte Wohneinheit
° Offener Wohn- und Essbereich mit offener
Küche
° Sonnige Dachterrasse
° Modernes Tageslichtbad mit Fenster
° alle Fenster mit elektrischen Rollos
° Helle "Designer Planke" als Bodenbelag
° Glatt verputzte Wände
° Vorbereitung für Kamin vorhanden
° Dach neu aus 2015
° eigener Keller
° gemeinschaftliche saubere Waschküche
Derzeit vermietet
Eigenbedarfskündigung grundsätzlich möglich
Ideal für Kapitalanleger
hochwertig neu aufgebaut
° Kleine, gepflegte Wohneinheit
° Offener Wohn- und Essbereich mit offener
Küche
° Sonnige Dachterrasse
° Modernes Tageslichtbad mit Fenster
° alle Fenster mit elektrischen Rollos
° Helle "Designer Planke" als Bodenbelag
° Glatt verputzte Wände
° Vorbereitung für Kamin vorhanden
° Dach neu aus 2015
° eigener Keller
° gemeinschaftliche saubere Waschküche
Derzeit vermietet
Eigenbedarfskündigung grundsätzlich möglich
Ideal für Kapitalanleger
Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.
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Hinweis für Kaufinteressenten
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
