SMARTE KAPITALANLAGE IN DER CITY - 3 ZIMMER MIT SONNENBALKON
Etagenwohnung, 70 m², 3 Zimmer, 40211 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | KA WE 02 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KA WE 02 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Karl-Anton-Straße 5 in Düsseldorf bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in den Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt zu investieren.
Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, die vielfältige Wohnmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 604 €, entsprechend 7.248 € jährlich. Damit bietet die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist.
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil für den Erwerber ergibt sich aus der Mietsponsoring-Vereinbarung des Verkäufers in Höhe von 9.500 €. Dieser Betrag stellt eine zusätzliche finanzielle Unterstützung dar und erhöht die Attraktivität der Investition.
Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, drei Zimmern, einem Sonnenbalkon und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermögensanlage in Düsseldorf setzen.
Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, die vielfältige Wohnmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 604 €, entsprechend 7.248 € jährlich. Damit bietet die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist.
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil für den Erwerber ergibt sich aus der Mietsponsoring-Vereinbarung des Verkäufers in Höhe von 9.500 €. Dieser Betrag stellt eine zusätzliche finanzielle Unterstützung dar und erhöht die Attraktivität der Investition.
Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, drei Zimmern, einem Sonnenbalkon und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermögensanlage in Düsseldorf setzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2018
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung ° Balkon zum Garten
° Küche
° Bad mit Dusche - weiß gefliest
° Boden Laminat hell
° Wände Rauhfaser weiß
° 1. OG sehr hell und sehr ruhig
Wir bitten im Verständnis dafür, dass wir keine Original Bilder der Mietwohnung einstellen können.
° Küche
° Bad mit Dusche - weiß gefliest
° Boden Laminat hell
° Wände Rauhfaser weiß
° 1. OG sehr hell und sehr ruhig
Wir bitten im Verständnis dafür, dass wir keine Original Bilder der Mietwohnung einstellen können.
Lagebeschreibung Lagebeschreibung
Die Karl-Anton-Straße befindet sich in einem gewachsenen Düsseldorfer Wohnumfeld mit urbanem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sowie Einrichtungen der städtischen Infrastruktur sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Karl-Anton-Straße befindet sich in einem gewachsenen Düsseldorfer Wohnumfeld mit urbanem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sowie Einrichtungen der städtischen Infrastruktur sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
