EINE GANZE ETAGE MIT MEGA GARTENBLICK - SUPER RUHIGE 4 ZI
Etagenwohnung, 99 m², 4 Zimmer, 40211 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | KA WE 06 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KA WE 06 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Karl-Anton-Straße 5 in Düsseldorf bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine attraktive Wohnimmobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial zu investieren.
Ein besonderes Merkmal dieser Eigentumswohnung ist ihre Lage über eine gesamte Etage des Hauses. Dadurch entsteht ein angenehm privates Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei Bädern und zwei Balkonen stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar, das die langfristige Vermietbarkeit unterstützt.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 9.884 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch das Mietsponsoring des Verkäufers in Höhe von 13.800 €. Diese finanzielle Unterstützung bietet dem Erwerber einen weiteren Anreiz und macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant.
Insgesamt präsentiert sich diese großzügige Etagenwohnung als attraktive Kapitalanlage, die eine gefragte Wohnungsgröße mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlicher finanzieller Unterstützung durch den Verkäufer verbindet.
Ein besonderes Merkmal dieser Eigentumswohnung ist ihre Lage über eine gesamte Etage des Hauses. Dadurch entsteht ein angenehm privates Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei Bädern und zwei Balkonen stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar, das die langfristige Vermietbarkeit unterstützt.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 9.884 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch das Mietsponsoring des Verkäufers in Höhe von 13.800 €. Diese finanzielle Unterstützung bietet dem Erwerber einen weiteren Anreiz und macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant.
Insgesamt präsentiert sich diese großzügige Etagenwohnung als attraktive Kapitalanlage, die eine gefragte Wohnungsgröße mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlicher finanzieller Unterstützung durch den Verkäufer verbindet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2018
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung - Lage: Karl-Anton-Straße 5, Düsseldorf
- Wohnungstyp:
Etagenwohnung – gesamte Etage
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkone: 2
- Status: Vermietet
- Nettokaltmiete monatlich: ca. 823,67 €
- Nettokaltmiete jährlich: 9.884 €
- Mietsponsoring des Verkäufers: 13.800 €
- Kapitalanlage:
Laufende Mieteinnahmen ab Erwerb
- Besonderheit: Großzügige Raumaufteilung
mit hoher Privatsphäre
- Wohnungstyp:
Etagenwohnung – gesamte Etage
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkone: 2
- Status: Vermietet
- Nettokaltmiete monatlich: ca. 823,67 €
- Nettokaltmiete jährlich: 9.884 €
- Mietsponsoring des Verkäufers: 13.800 €
- Kapitalanlage:
Laufende Mieteinnahmen ab Erwerb
- Besonderheit: Großzügige Raumaufteilung
mit hoher Privatsphäre
Lagebeschreibung Die Karl-Anton-Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen der Düsseldorfer Innenstadt. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Schadowstraße, die Königsallee sowie die Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot zum Einkaufen, Ausgehen und Genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Flughafen und in die umliegenden Städte der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Schadowstraße, die Königsallee sowie die Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot zum Einkaufen, Ausgehen und Genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Flughafen und in die umliegenden Städte der Region.
Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
