4 ZIMMER MIT DACHTERRASSE ZUM GARTEN SUPER RUHIG GELEGEN PLUS SPITZBODEN ZUM SPÄTEREN AUSBAU
Etagenwohnung, 83 m², 4 Zimmer, 40211 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | KA WE OO8 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KA WE OO8 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40211 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Karl-Anton-Straße 5 in Düsseldorf überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage und zwei großzügige Dachterrassen, die sich zu unterschiedlichen Seiten des Gebäudes orientieren.
Ein besonderes Highlight ist die optimale Sonnenausrichtung der beiden Dachterrassen, die zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte im Freien bieten. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente – eine seltene Kombination mitten in der Stadt.
Die beiden Dachterrassen erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abendstunden im Freien – hier lässt sich die Sonne über den Tag hinweg genießen.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 8.655 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von regelmäßigen Mieteinnahmen.
Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich durch das Mietsponsoring des Verkäufers in Höhe von 10.900 €, das die Attraktivität dieser Investition zusätzlich unterstreicht.
Die Kombination aus ruhiger Dachgeschosslage, zwei sonnigen Dachterrassen und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Ein besonderes Highlight ist die optimale Sonnenausrichtung der beiden Dachterrassen, die zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte im Freien bieten. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente – eine seltene Kombination mitten in der Stadt.
Die beiden Dachterrassen erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abendstunden im Freien – hier lässt sich die Sonne über den Tag hinweg genießen.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 8.655 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von regelmäßigen Mieteinnahmen.
Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich durch das Mietsponsoring des Verkäufers in Höhe von 10.900 €, das die Attraktivität dieser Investition zusätzlich unterstreicht.
Die Kombination aus ruhiger Dachgeschosslage, zwei sonnigen Dachterrassen und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2018
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Eckdaten für Kapitalanleger
- Lage: Karl-Anton-Straße 5, Düsseldorf
- Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
- Außenflächen: 2 Dachterrassen zu unterschiedlichen Gebäudeseiten
- Ausrichtung: Optimale Sonnenlage
- Wohnlage: Außergewöhnlich ruhig und privat
- Status: Vermietet
- Nettokaltmiete monatlich: 721,25 €
- Nettokaltmiete jährlich: 8.655 €
- Mietsponsoring des Verkäufers: 10.900 €
- Kapitalanlage: Laufende Mieteinnahmen ab Erwerb
- Besonderheit: Zwei sonnige Dachterrassen mit hoher Aufenthaltsqualität
- Lage: Karl-Anton-Straße 5, Düsseldorf
- Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
- Außenflächen: 2 Dachterrassen zu unterschiedlichen Gebäudeseiten
- Ausrichtung: Optimale Sonnenlage
- Wohnlage: Außergewöhnlich ruhig und privat
- Status: Vermietet
- Nettokaltmiete monatlich: 721,25 €
- Nettokaltmiete jährlich: 8.655 €
- Mietsponsoring des Verkäufers: 10.900 €
- Kapitalanlage: Laufende Mieteinnahmen ab Erwerb
- Besonderheit: Zwei sonnige Dachterrassen mit hoher Aufenthaltsqualität
Lagebeschreibung Die Karl-Anton-Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen der Düsseldorfer Innenstadt. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Schadowstraße, die Königsallee sowie die Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot zum Einkaufen, Ausgehen und Genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Flughafen und in die umliegenden Städte der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Schadowstraße, die Königsallee sowie die Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot zum Einkaufen, Ausgehen und Genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Flughafen und in die umliegenden Städte der Region.
Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl
Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.
Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.
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Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.
Tippgeber willkommen!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.
Hinweis für Kaufinteressenten
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
