RESERVIERT!!! "CHARMANT UND CHICK" UND GUT VERMIETET!!!

Etagenwohnung, 65 m², 3 Zimmer, 40215 Düsseldorf / Friedrichstadt
Details
ImmoNrADWE08
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40215
OrtDüsseldorf / Friedrichstadt
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
BalkonJa
Kaufpreis359.000 €
Hausgeld229 €
Außen-Provision3,48% inkl. 16% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Details
ImmoNrADWE08 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40215
OrtDüsseldorf / Friedrichstadt LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
BalkonJa Kaufpreis359.000 €
Hausgeld229 € Außen-Provision3,48% inkl. 16% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Haus wurde erst kürzlich in Wohneigentum aufgeteilt.
Die zukünftige Eigentümergemeinschaft setzt sich aus
9 Wohneinheiten und einem Ladenlokal zusammen.

WIr verkaufen alle Wohnungen in diesem Haus:
1.OG links 64,5qm, FREI 1.OG rechts 34,5qm FREI
2.OG links 64,5qm, FREI 2.OG rechts 34,5qm VERKAUFT
3.OG links 64,5qm, vermietet 3.OG rechts 34,5qm vermietet
4.OG links 64,5qm, FREI 4.OG rechts 34,5qm FREI

Die erste Etage bietet die Möglichkeit einer 4 Zimmer Wohnung durch Zusammenlegung beider Wohneinheiten.
Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über einen großen Süd Balkon zum Innenbereich. Trotz Innenstadtlage sind die beidseits gelegenen Räume ruhig.

Die vermieteten Wohnungen bieten für Immobilienkäufer eine überschaubare Anlageform. Die Mieter sind langjährige, ruhige und solide Bewohner dieses Hauses. Die Mieten fließen pünktlich.

Das Gemeinschaftseigentum wird vom Verkäufer sehr ansprechend modernisiert:

- Fassade hinten und vorne gestrichen
- Treppenhaus modernisiert
- Gegensprechanlage neu
- Gasbrennwerth Heizung neu
- Sektionaltor neu
- Briefkästen neu
- Elektrik neu

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2025
Endenergiebedarf: 136.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung FIX UND FERTIG - ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG
Wände und Decken wurden glatt verputzt mit neuen stilgerechten Türen und Zargen. Exzellentes Bad mit allem Komfort und mit Fenster. Die Elektrik wurde erneuert. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Es erwartet Sie eine optimale Zimmeraufteilung, alle Bereiche gehen von der Diele ab. Von der Küche aus erreichen Sie den Süd Balkon, dieser bietet einen weitläufigen Blick in die typische Düsseldorf Hinterhofidylle und reichlich Sonne.

Die Wohnung
- glatt verputzte Wände
- neue Türen
- neue Elektrounterverteilung
- Bad mit Fenster und "walk in" Dusche, sehr schöne Ausstattung
- Balkon zum Innenhof
- neue Heizkörper
- neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- perfekter Grundriss

Diese Wohnung eignet sich auch als 3 Zimmerwohnung, da die Wohnküche sehr großzügig ist. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt von der Diele erreichbar.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte geben Sie zur Kontaktaufnahme auf jeden Fall eine Rufnummer an, auf der Sie tagsüber zu erreichen sind.
Uns erreichen Sie Mobil unter
0177 / 730 0151 Herr Manfred Rensing oder
0177 / 777 2566 Frau Iris Kammer
Sonstiges WIR...sind erfrischend anders! Das sagen jedenfalls unsere Kunden. Unser Job ist dann zu unserer Zufriedenheit getan, wenn Sie glücklich mit unserer Leistung sind. Wir schrecken auch nicht vor Problemimmobilien zurück -
unsere Motto " ES GIBT IMMER EINE LÖSUNG!

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SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen.
Wenn Sie uns nicht beauftragen, dann hatten wir zumindest ein nettes Gespräch und es klappt vielleicht ein anderes Mal.
Wenn Sie mit uns verkaufen, dann gestalten wir den Verkauf höchst professionell und auf Wunsch diskret. Durch unsere über 25 Jährige Erfahrung, unser Know How, unsere Lösungsbereitschaft, unseren Fleiß und unseren Charm sind wir die beste Wahl, versprochen!

Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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