KONSERVATIVE TRIFFT MODERNE
Mehrfamilienhaus, 1.078 m², Zimmer, 40239 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | BULO |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 40239 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.078 m² |
| Nutzfläche | 400 m² |
| Grundstücksgröße | 1.059 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Carports 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 3.752.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BULO | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 40239 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.078 m² | Nutzfläche | 400 m² |
| Grundstücksgröße | 1.059 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 4 Carports 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 3.752.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS GEPAART
MIT 4 LOFTS IM ROHBAU IM INNENHOF
Das Vorderhaus hat 511qm mit 9 vermieteten Einheiten zwischen 43qm und 80 qm. Die Netto Kaltmiete beträgt ca. 63.400€ p.a., alle Mieten gehen pünktlich ein. Drei Einheiten wurden im letzten Jahr modernisiert. Glatt verputzte Wände, schöne Bäder mit Unterputzarmaturen und hübschen Fliesen, eine neue Elektrounterverteilung und ein neuer Fußboden führten zu einer sofortigen Neuvermietung mit attraktiven Mieten. Vor diesem Hintergrund lässt sich die derzeitige Miete durch eine Modernisierung erheblich weiter steigern.
MODERNISIERUNG VORDERHAUS
Vordere Fassade neue Fenster
Neue Gasbrennwert Zentralheizung
Elektrohauptverteilung im Keller installiert
Neue Elektro Steigeleitungen
Neue Wohnungseingangstüren
Der Giebel wurde gedämmt
LOFT ENSEMBEL im ehemaligen
HAUTE COUTURE ATELIER
Angeboten werden vier Rohbau Loft Einheiten im Innenhof mit einer Wohnfläche von insgesamt 567 m². Die Baugenehmigung liegt bereits vor! Die Statik, der Wärme- u. Schallschutznachweis sind erstellt.
Ein ehemaliges Haute Couture Atelier im Innenhof erhält ein neues Gewand. Das ehemalige Atelier ist bereits entkernt und wurde mit neuen Versorgungsleitungen ausgestattet. Dazu zählen Gas, Wasser, Strom und Telefon bis in die einzelnen Lofts hinein. Für jede Wohneinheit ist eine Gas-Brennwerttherme geplant. Auch wurden bereits die Fundamente für die Wohnungstrennwände im Souterrain und das Carport gesetzt. Die Wohnungstrennwände im EG sind weitestgehend fertig gestellt. Die Rückseite und die Seiten des Gebäudes wurden gedämmt. In dem nun hergestellten Zustand soll das ehemalige Atelier, dass 4 ausgefallene Lofts entstehen lässt veräußert werden. Durch die erteilte Bauge-nehmigung für 3 Lofts, (die 4.Genehmigung steht noch aus) kann die Fertigstellung sofort erfolgen.
MIT 4 LOFTS IM ROHBAU IM INNENHOF
Das Vorderhaus hat 511qm mit 9 vermieteten Einheiten zwischen 43qm und 80 qm. Die Netto Kaltmiete beträgt ca. 63.400€ p.a., alle Mieten gehen pünktlich ein. Drei Einheiten wurden im letzten Jahr modernisiert. Glatt verputzte Wände, schöne Bäder mit Unterputzarmaturen und hübschen Fliesen, eine neue Elektrounterverteilung und ein neuer Fußboden führten zu einer sofortigen Neuvermietung mit attraktiven Mieten. Vor diesem Hintergrund lässt sich die derzeitige Miete durch eine Modernisierung erheblich weiter steigern.
MODERNISIERUNG VORDERHAUS
Vordere Fassade neue Fenster
Neue Gasbrennwert Zentralheizung
Elektrohauptverteilung im Keller installiert
Neue Elektro Steigeleitungen
Neue Wohnungseingangstüren
Der Giebel wurde gedämmt
LOFT ENSEMBEL im ehemaligen
HAUTE COUTURE ATELIER
Angeboten werden vier Rohbau Loft Einheiten im Innenhof mit einer Wohnfläche von insgesamt 567 m². Die Baugenehmigung liegt bereits vor! Die Statik, der Wärme- u. Schallschutznachweis sind erstellt.
Ein ehemaliges Haute Couture Atelier im Innenhof erhält ein neues Gewand. Das ehemalige Atelier ist bereits entkernt und wurde mit neuen Versorgungsleitungen ausgestattet. Dazu zählen Gas, Wasser, Strom und Telefon bis in die einzelnen Lofts hinein. Für jede Wohneinheit ist eine Gas-Brennwerttherme geplant. Auch wurden bereits die Fundamente für die Wohnungstrennwände im Souterrain und das Carport gesetzt. Die Wohnungstrennwände im EG sind weitestgehend fertig gestellt. Die Rückseite und die Seiten des Gebäudes wurden gedämmt. In dem nun hergestellten Zustand soll das ehemalige Atelier, dass 4 ausgefallene Lofts entstehen lässt veräußert werden. Durch die erteilte Bauge-nehmigung für 3 Lofts, (die 4.Genehmigung steht noch aus) kann die Fertigstellung sofort erfolgen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2024
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Weitere Information halten wir bei näherem Interesse für Sie bereit.
Lagebeschreibung Zoogegend
Sonstiges COURTAGEPASSUS:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
WIR...
sind erfrischend anders! Das sagen jedenfalls unsere Kunden. Unser Job ist dann zu unserer Zufriedenheit getan, wenn Sie glücklich mit unserer Leistung sind und Ihr Ziel erreicht wurde. Wir schrecken nicht vor Problemimmobilien zurück. Die Organisation von Entrümpelungen übernehmen wir zielgerichtet mit eigenen Mitarbeitern. Wir setzen Ihre Immobilie mit Homestaging wirklich gekonnt in Szene. Die benötigten Accessoires stellen wir für die Dauer des Verkaufs kostenlos zur Verfügung.
Getreu unserem Motto:
"Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance"
SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN?
Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen.
Wenn Sie uns nicht beauftragen, dann hatten wir zumindest ein nettes Gespräch und es klappt vielleicht ein anderes Mal.
Wenn Sie mit uns verkaufen, dann gestalten wir den Verkauf höchst professionell und auf Wunsch diskret. Durch unsere über 25 Jährige Erfahrung, unser Know How, unsere Lösungsbereit-schaft, unseren Fleiß, unseren Charm und unsere Leidenschaft für Immobilien sind wir die beste Wahl, versprochen!
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
WIR...
sind erfrischend anders! Das sagen jedenfalls unsere Kunden. Unser Job ist dann zu unserer Zufriedenheit getan, wenn Sie glücklich mit unserer Leistung sind und Ihr Ziel erreicht wurde. Wir schrecken nicht vor Problemimmobilien zurück. Die Organisation von Entrümpelungen übernehmen wir zielgerichtet mit eigenen Mitarbeitern. Wir setzen Ihre Immobilie mit Homestaging wirklich gekonnt in Szene. Die benötigten Accessoires stellen wir für die Dauer des Verkaufs kostenlos zur Verfügung.
Getreu unserem Motto:
"Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance"
SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN?
Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen.
Wenn Sie uns nicht beauftragen, dann hatten wir zumindest ein nettes Gespräch und es klappt vielleicht ein anderes Mal.
Wenn Sie mit uns verkaufen, dann gestalten wir den Verkauf höchst professionell und auf Wunsch diskret. Durch unsere über 25 Jährige Erfahrung, unser Know How, unsere Lösungsbereit-schaft, unseren Fleiß, unseren Charm und unsere Leidenschaft für Immobilien sind wir die beste Wahl, versprochen!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
