MEHRFAMILIENHAUS MIT STILFASSADE IN OBERBILK

Mehrfamilienhaus, 579 m², Zimmer, 40227 Düsseldorf
Details
ImmoNrOB333
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40227
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche579 m²
Grundstücksgröße290 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis2.050.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Details
ImmoNrOB333 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40227
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche579 m² Grundstücksgröße290 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis2.050.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst - sichere Investition mit Steuervorteil!
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler, verkehrsgünstiger Stadtlage

Wir freuen uns, Ihnen dieses 10-Parteien Haus in Düsseldorf Oberbilk anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Souterrain bis ins Dachgeschoß bietet dieses Objekt unterschiedliche Wohnungsgrößen und ist daher geeignet für Alleinstehende, Paare und kleine Familien. Dadurch ergibt sich auch die sehr unterschiedliche Mieterstruktur von jung bis alt ist in diesem Haus alles vereint. Und das ist gut so!

Die beiden kleineren 2 Zimmer Wohnungen im Souterrain liegen auf der Rückseite des Hauses. Im Erdgeschoß befinden sich zwei identische 2,5 Zimmer Wohnungen mit Wohnküche und Balkon. Über die schöne, alte Holztreppe gelangen Sie zunächst auf eine Zwischenetage mit Abstellräumen. In der 1.und 2. Etage bietet das Haus 3 Zimmerwohnungen, ebenfalls mit Wohnküche und Balkon. In diesen Etagen haben die Wohnungen dem Baujahr des Hauses entsprechend noch einen schönen Erker. Die Dachgeschoßwohnungen in der 3. Etage weisen einen besonderen Charme auf. Beide Dachgeschoss haben eine sehr grosse Veluxfensterfront. Hier fehlt zwar der Balkon, aber Mieter werden dafür mit einer offenen Galerie, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist entschädigt. Diese beiden 3 Zimmer Wohnungen haben jeweils 2 Bäder.
5 Wohneinheiten sind bereits modernisiert und mit neueren Bädern ausgestattet. Durch weitere Modernisierungen gibt es ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2024
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Isolierverglaste Kunststoffenster
- Gasetagenheizungen
- gepflegtes Treppenhaus mit schöner Holztreppe
- ausgebautes Dachgeschoss
- seitliche Werbefläche die noch neu vermietet werden könnte
- gute Mieterstruktur

Der Verkäufer lässt auf seine Kosten das Treppenhaus und die Fassade noch streichen. Auf Wunsch können diese Kosten auch vom Kaufpreis abgezogen werden, so dass der steuerliche Vorteil auf Seiten des neuen Eigentümers verbleibt.

Die Netto Kaltmiete beträgt: 64.812€ p.A.
Faktor 31
Lagebeschreibung Am Ende der Oberbilker Allee, besonders verkehrsgünstig gelegenes Objekt. Alle öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in direkter Nähe zur Verfügung. Da Oberbilk von einer Vielzahl an Straßenbahnen,-einer S-Bahn Linie-, und Buslinien bedient wird, ist ein autofreies Bewegen in der Stadt leicht gemacht. Alle Autobahnen in südliche Richtung (A46, A3, A59) sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen.Daher wird die Wertigkeit der urbanen Lage geprägt durch die perfekte Anbindung an die Infrastruktur der City. Der Hofgarten, die berühmte Königsallee, der Rhein oder die Oper sind in wenigen Autominuten oder das ÖNPV erreichbar. Die Infrastruktur im Stadtteil Oberbilk ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurant und Cafés befinden sich unweit der Immobilie.
Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch den in Sichtweite gelegenen Volksgarten.
Sonstiges Besichtigungen:
Unser Team steht Abends und auch am Wochenende für eine Einzelbesichtigung gerne zur Verfügung. Den vorgeschriebenen Mindestabstand und die Hygienevorschriften halten wir selbstverständlich ein. Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf!


Hinweis:
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,64% % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die im.mobilis GmbH. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht die im.mobilis GmbH, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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