MAISONETTE DACHGESCHOSS MIT MEGA AUSBLICK

Dachgeschoss, 148 m², 5 Zimmer, 40211 Düsseldorf / Stadtmitte
Details
ImmoNrWO5704
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40211
OrtDüsseldorf / Stadtmitte
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche148 m²
Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis729.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Details
ImmoNrWO5704 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ40211
OrtDüsseldorf / Stadtmitte LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche148 m²
Grundstücksgröße540 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Kaufpreis729.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine wunderschöne Altbau Wohnung in einem Haus mit klassizistischer Fassade.
In diesem Altbau stehen alle Etagen zum Verkauf, pro Etage gibt es eine Wohneinheit. Alle Wohnungen sind unvermietet. Über das herrliche Treppenhaus gelangen Sie zu den großzügigen Wohnungen, die einzeln pro Etage einen idealen Rückzugsort inmitten der pulsierenden Innenstadt bieten.Typisch hohe Altbaudecken (ca. 4m), große Fenster und eine vielschichtige Grundrissaufteilung, schaffen für jeden Bedarf, eine harmonische wohlige Atmosphäre. Im ruhigen, von der Straße abgelegenen Innenhof, runden großzügige Balkone die herrschaftliche Wohnatmosphäre perfekt ab. Das Gemeinschaftseigentum wird vom Verkäufer aufwendig modernisiert um den Charme vergangener Epochen mit all seinem Glanz wieder erstrahlen zu lassen. Eine wirkliche Rarität, mitten im Geschehen und doch ruhig und geborgen. Eigentlich ein Widerspruch, aber dieses Gefühl empfängt Sie beim Betreten des Hauses.

Die 1. und 3. Etage wurden entkernt, so dass Sie bei Ihrer Besichtigung die Echtheit der Altbausubstanz vor Augen haben.

HAUSÜBERSICHT
EG ----------------- ca. 66qm, Ladenlokal
1.OG -------------- ca. 139qm, 5 Zimmer, Balkon
2.OG -------------- ca. 144qm, 5 Zimmer, Balkon
3.OG -------------- ca. 138qm, 5 Zimmer, Balkon
4.OG -------------- ca. 113qm, 4 Zimmer, Spitzboden ca. 35qm

LOFTANLAGE IM INNENHOF
Hier entsteht ein Ensemble aus 5 Lofts. Die Baugenehmigung liegt vor.
Die derzeitige Halle wird im Bestand übergeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2026
Endenergiebedarf: 128.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung ECKDATEN VORDERHAUS
- schöne Stil Fassade
- alle Wohnungen mit hohen Decken überwiegend 4 Meter
- grosse Fenster mit Oberlicht
- sehr funktionale Grundrisse
- Vorderhaus Fenster aus 2015 Isolierverglasung in Holzrahmen
- angeständerte Balkone aus 2015
- Gas Zentralheizung neu
- Treppenhaus stilgerecht modernisiert
- alle Wohnungseingangstüren stilgerecht erneuert
- Elektro Steigeleitungen neu
- Wasser Steige und Fallleitung neu
- Video Gegensprachanlage neu
- alle Wohnungen im Vorderhaus sind frei
- Ladenlokal frei

Diese Dachgeschosswohnung liegt in der 4. Etage. Oberhalb dieser Einheit befindet sich der Spitzboden, der mit dieser Wohnung verbunden werden kann. Im Spitzboden besteht im Rahmen einer Baugenehmigung die Möglichkeit einen Dacheinschnitt zu bauen. Vom Spitzboden aus hat man einen genialen Blick auf die Düsseldorfer City samt Fernsehturm und entflieht entspannt in den Feierabend. Von dieser Wohnung liegen uns zur Zeit leider noch keine Bilder vor. Sie können davon ausgehen, dass die gesamte Wohnung eine Modernisierung benötigt.


Eine der Etagen Wohnungen haben wir für Sie im Rohbauzustand gehomestaged. Jede Einheit kann individuell für Sie modernisiert werden. Ein Angebot aus unserem Handwerkernetzwerk holen wir sehr gerne für Sie ein. Die Raumaufteilung kann derzeit noch frei gewählt werden. Ein schönes Konzept für befreundete Familien die gerne gemeinsam in einem Haus wohnen möchten.
Wir sehen diese Liegenschaft aufgrund der Raumaufteilung auch sehr geeignet zur möblierten Vermietung. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Wohnungen im Haus. Wir machen ausschließlich Einzelbesichtigungen und nehmen uns ausreichend Zeit zur Beantwortung Ihrer Fragen. Uns ist es wichtig dass Sie ein schönes Besichtigungserlebnis mit uns als Dienstleister haben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lagebeschreibung LAGE
Dieses Objekt liegt sehr zentral in Bereich Stadtmitte auf der Worringer Straße. Fussläufig von hier erreichen Sie die Schadowstraße als Einkaufsmeile, aber auch die wunderschöne Birkenstraße im Szeneviertel Flingern Nord. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof gelgelegen, versprüht der Worringerplatz mit seinen angrenzenden Straßen seit Jahrzehnten ein gewisses Schmuddelimage. Doch seit einigen Jahren tut sich vieles abseits der unzähligen Dönerbuden, Spielhöllen und Wettbüros. Viele kulturelle Projekte, Galerien und Künstler haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt. Hier findet ein großer Wandel statt. Strategisch perfekt gelegen für Pendler, egal ob per Bus, Bahn oder Pkw. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut zu erreichen.

Leben in der Stadtmitte bedeutet alles, aber auch wirklich alles vor der Türe zu haben. Selbst Rhein und Hofgarten sind sehr schnell zu erreichen. Rund um den Bahnhof geschieht derzeit sehr viel. Erwähnenswert ist auch der Neubau Vis a Vis der WO57. Es entsteht eine Blockrandbebauung aus 17 miteinander verbundenen Häusern. Hier sind 470 neue Wohnungen mit einer traumhaft schönen Gestaltung der Strassenzüge Gerresheimer -und Worringerstrasse im Bau. Dies ist der gekonnte Anschluss ans „Le Quartier Central“ und ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in NRW.
Sonstiges Besichtigungen:
Unser Team steht Abends und auch am Wochenende für eine Einzelbesichtigung gerne zur Verfügung. Den vorgeschriebenen Mindestabstand und die Hygienevorschriften halten wir selbstverständlich ein. Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf!


Hinweis:
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,64% % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die im.mobilis GmbH. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht die im.mobilis GmbH, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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