EINZIGARTIGES STILHAUS VOLLSTÄNDIG FREI MIT BALKONEN

Mehrfamilienhaus, 637 m², Zimmer, 40211 Düsseldorf / Stadtmitte
Details
ImmoNrWO57_ALTBAU
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40211
OrtDüsseldorf / Stadtmitte
LandDeutschland
Wohnfläche637 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis3.000.000 €
Außen-Provision4.64% INKL. MWST.
Währung
Details
ImmoNrWO57_ALTBAU NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40211
OrtDüsseldorf / Stadtmitte LandDeutschland
Wohnfläche637 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis3.000.000 €
Außen-Provision4.64% INKL. MWST. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein wunderschöner Altbau in klassizistischer Fassade mit vier traumhaft schönen, grossen Wohnngen
In diesem Altbau bieten wir exklusiv vier Wohneinheiten zwischen 100 bis 140 qm, sowie ein Ladenlokal zum Verkauf an. Über das herrliche Treppenhaus gelangen Sie zu den großzügigen Wohnungen, die einzeln pro Etage einen idealen Rückzugsort inmitten der pulsierenden Innenstadt bieten.
Typisch hohe Altbaudecken (ca. 4m), große Fenster und eine vielschichtige Grundrissaufteilung, schaffen für jeden Bedarf, eine harmonische wohlige Atmosphäre. Im ruhigen, von der Straße abgelegenen Innenhof, runden großzügige Balkone die herrschaftliche Wohnatmosphäre perfekt ab. Das Vorderhaus wird vom Verkäufer aufwendig modernisiert um den Charme vergangener Epochen mit all seinem Glanz wieder erstrahlen zu lassen. Eine wirkliche Rarität, mitten im Geschehen und doch ruhig und geborgen. Eigentlich ein Widerspruch, aber dieses Gefühl empfängt Sie beim Betreten des Hauses.

Die 1. und 3. Etage wurden entkernt, so dass Sie bei Ihrer Besichtigung die Echtheit der Altbausubstanz vor Augen haben.

HAUSÜBERSICHT
EG ----------------- ca. 66,00qm, Ladenlokal
1.OG -------------- ca. 139,60qm, 5 Zimmer, Balkon
2.OG -------------- ca. 144,39qm, 5 Zimmer, Balkon
3.OG -------------- ca. 138,46qm, 5 Zimmer, Balkon
4.OG -------------- ca. 113,37qm, 4 Zimmer, Spitzboden ca. 34,86qm

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2026
Endenergiebedarf: 128.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung ECKDATEN VORDERHAUS
- schöne Stil Fassade
- alle Wohnungen mit hohen Decken überwiegend 4 Meter
- grosse Fenster mit Oberlicht
- sehr funktionale Grundrisse
- Vorderhaus Fenster aus 2015 Isolierverglasung in Holzrahmen
- angeständerte Balkone aus 2015
- Gas Zentralheizung neu
- Treppenhaus stilgerecht modernisiert
- alle Wohnungseingangstüren stilgerecht erneuert
- Elektro Steigeleitungen neu
- Wasser Steige und Fallleitung neu
- Video Gegensprachanlage neu
- alle Wohnungen im Vorderhaus sind frei
- Ladenlokal frei
Lagebeschreibung LAGE
Dieses Objekt liegt sehr zentral in Bereich Stadtmitte auf der Worringer Straße. Fussläufig von hier erreichen Sie die Schadowstraße als Einkaufsmeile, aber auch die wunderschöne Birkenstraße im Szeneviertel Flingern Nord. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof gelgelegen, versprüht der Worringerplatz mit seinen angrenzenden Straßen seit Jahrzehnten ein gewisses Schmuddelimage. Doch seit einigen Jahren tut sich vieles abseits der unzähligen Dönerbuden, Spielhöllen und Wettbüros. Viele kulturelle Projekte, Galerien und Künstler haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt. Hier findet ein großer Wandel statt. Strategisch perfekt gelegen für Pendler, egal ob per Bus, Bahn oder Pkw. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut zu erreichen.

Leben in der Stadtmitte bedeutet alles, aber auch wirklich alles vor der Türe zu haben. Selbst Rhein und Hofgarten sind sehr schnell zu erreichen. Rund um den Bahnhof geschieht derzeit sehr viel. Erwähnenswert ist auch der Neubau Vis a Vis der WO57. Es entsteht eine Blockrandbebauung aus 17 miteinander verbundenen Häusern. Hier sind 470 neue Wohnungen mit einer traumhaft schönen Gestaltung der Strassenzüge Gerresheimer -und Worringerstrasse im Bau. Dies ist der gekonnte Anschluss ans „Le Quartier Central“ und ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in NRW.
Sonstiges Besichtigungen:
Unser Team steht Abends und auch am Wochenende für eine Einzelbesichtigung gerne zur Verfügung. Den vorgeschriebenen Mindestabstand und die Hygienevorschriften halten wir selbstverständlich ein. Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf!


Hinweis:
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,64% % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die im.mobilis GmbH. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht die im.mobilis GmbH, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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