DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT MÖRDERBLICK - SEHR WENIG SCHRÄGE! EINBAUKÜCHE INKLUSIVE

Dachgeschoss, 102 m², 3 Zimmer, 40489 Düsseldorf
Details
ImmoNrN_09_10_284
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40489
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57%inkl. Mwst
Währung
Details
ImmoNrN_09_10_284 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ40489
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57%inkl. Mwst Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ATEMBERAUBENDE AUSSICHTEN IN KAISERSWERTH

Willkommen daheim! Es erwarten Sie 10 wunderschöne Wohnungen in einem aparten Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz im schönen Kaiserswerth. Dieses Haus besticht durch eine unfassbar schöne Aussicht in ein Landschaftsschutzgebiet. Das Wohnhaus wurde im klassischen Stil der 70er in massiver Bausubstanz errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen, die dem Gebäude auch heute noch eine sehr individuelle Optik verleiht. Zu Ihrer Wohnung können Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage erwerben. Von hier aus erreichen Sie bequem und jederzeit trockenen Fußes das Treppenhaus zu Ihrer Wohnung. Diese Immobilie wurde erst kürzlich in Wohneigentum aufgeteilt. Wir bieten exklusiv alle Eigentumswohnungen in diesem Haus zum Verkauf an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergiebedarf: 139.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung WE09&10-NIEDERRHEINSTRASSE 284
ZWEI WOHNUNGEN AUF EINER ETAGE ZUSAMMENGELEGT
(auf dem Grundriss sind es WE08&09)
102qm (71qm und 30,5qm), 3-4Zimmer, Küche, große Terrasse mit freiem Blick in ein Landschaftsschutzgebiet, 1 Balkon nach vorne gelegen. Bilder der Wohnung sind leider aus Mieterschutzgründen nicht vorhanden. Die WE 09 wird in kürze frei, die WE10 ist bereits frei.
Der Kaufpreis bezieht sich auf den Ist Zustand, die Zusammenlegung ist Sache des Käufers, so kann der Grundriss wunderbar auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Eine Grundriss Idee haben wir für Sie erstellt. Aus unserer Sicht eine traumhafte Wohnung. Ein Goody ist eine sehr schöne moderne Einbauküche mit allen E Geräten.

Das Gemeinschaftseigentum wird modernisiert:
- alle Fenster werden erneuert
- das Treppenhaus wird inkl. der Beleuchtung umgestaltet
- moderne Briefkästen und Klingelanlage
- das Rolltor zur Tiefgarage wird erneuert
- Balkone und Terrassengeländer werden modernisiert
- der Vorgarten wird neu gestaltet

Sie interessieren sich für eine der Wohnungen in diesem Haus? Es stehen freie und vermietete Wohnungen zur Altersvorsorge oder zum Aufbau eines Immobilienportfolios zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne kurzfristig für Sie.
Lagebeschreibung Diese sehr solide Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserwerth, ganz im Norden der Landeshauptstadt.
Die Nähe zum Rhein und der dörfliche Charakter laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und machen diese Lage besonders attraktiv, ebenso der historische Altstadtkern am Marktplatz und die Kaiserpfalzruine. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Geschäfte, ein Wochen- markt und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Mit der Isd - International School of Düsseldorf - liegt eine hervorragende Schule in unmittelbarer Nähe zum Standort. eine perfekte Lage: „grün und dennoch zentral.
Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen. Den potentiellen Verkauf gestalten wir professionell und auf Wunsch diskret.


Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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