KLEINES GARTENPARADIES! 2 ZIMMER MIT KOCHNISCHE & EIN TRAUMHAFTER GARTEN IN BESTER LAGE

Erdgeschoss, 48 m², 2 Zimmer, 40211 Düsseldorf / Stadtmitte
Details
ImmoNrSCHIRM
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40211
OrtDüsseldorf / Stadtmitte
LandDeutschland
Wohnfläche48 m²
Nutzfläche107 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld160 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Details
ImmoNrSCHIRM NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40211
OrtDüsseldorf / Stadtmitte LandDeutschland
Wohnfläche48 m² Nutzfläche107 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis269.000 € Hausgeld160 €
Außen-Provision3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das kleine Gartenparadies
Eine wirklich schnuckelige Wohnung mit sage und schreibe 100qm Garten zur alleinigen Nutzung. Der Garten ist süd /westlich ausgerichtet, ein kleine Laube bietet einen Schattenplatz und ein kleiner Schuppen bietet Platz für die schönen Gartenmöbel. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr praktisch:
ein Zimmer liegt nach vorne zur Schirmerstrasse. Eine Durchreiche verbindet die Mini Kochnische inklusive eingebauter Küche mit dem vorderen Zimmer. Von der Diele aus gelangt man ins Bad und ins Zimmer zum Garten. Das Bad ist in weiss/grau gefliest mit Wanne. Zur Wohnung gehört ein Keller. Für die beiden Erdgeschosswohnungen steht ein weiterer Raum im Keller zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, wo die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Eine Waschmaschine ein Trockner und eine kl. Einbauküche gehören zur Wohnung dazu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2026
Endenergiebedarf: 145.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - TOP LAGE
- SEHR GUT AUFGETEILT
- BAD GRAU MIT WANNE
- KOCHNISCHE MIT KL. EBK
- SEPARATER EIGENER WASCHKELLER MIT
WASCHMASCHINE & TROCKNER
- 100QM GARTEN ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG
- GARTENLAUBE
- SEHR HELL
- SOFORT FREI

Wir besichtigen diese schöne Wohnung sehr gerne mit Ihnen, Abends und auch am Wochenende!
Lagebeschreibung Gelegen im Quartier Derendorf in bester Nachbarschaft.
Sehr gute Infrastruktur, sehr schöne Restaurants.
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Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen. Den potentiellen Verkauf gestalten wir professionell und auf Wunsch diskret.


Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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