WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN IN SÜD WEST LAGE

Einfamilienhaus, 131 m², 4 Zimmer, 52134 Herzogenrath
Details
ImmoNrVenn1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche500 m²
Grundstücksgröße1.067 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis679.000 €
Außen-Provision3,57% Maklercourtage vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung
Details
ImmoNrVenn1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52134
OrtHerzogenrath LandDeutschland
Wohnfläche131 m² Nutzfläche500 m²
Grundstücksgröße1.067 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis679.000 €
Außen-Provision3,57% Maklercourtage vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1975 erbaute, freistehende, wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca.131qm Wohnfläche mit 4-5 Zimmer erwartet Sie ein sehr vielfältig nutzbarer Grundriss und ein parkähnlicher Garten in Süd West Ausrichtung. Der Garten ist sehr blütenprächtig und dennoch pflegeleicht mit hochwertigen Naturpflastersteinen angelegt. Die überdachte Terrasse mit eingebautem Kamin bietet eine phänomenale Aussicht auf das sehr große Grundstück mit angelegtem Teich. Auch der Vorgarten wurde liebevoll mit einer üppigen Blütenpracht angelegt. Der Empfangsbereich, führt in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Der Küchen, -Ess und Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Im vergangenen Monat wurde ein Highspeed Internet Anschluss installiert. Im Rahmen der Badsanierung in 2018 wurden auch die Fallrohre und Wasserzuleitungen für Küche und Bad erneuert. Im Außenbereich des Hauses wurden die Kellerwände von außen trocken gelegt und isoliert, auch befindet sich im Keller eine Garage mit elektrischem Tor. Der Speicher ist aufgrund der Dachneigung nur eingeschränkt begehbar. Die Statik des Hauses lässt es zu gegebenenfalls zu das Dach auszubauen.
Auch eine Aufstockung ist sicherlich denkbar, da die Nachbarbebauung bereits um eine weitere Etage erhöht wurde.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2026
Endenergiebedarf: 101.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - wunderschön angelegter Garten und Vorgarten
- Kamin in der überdachten Außenterrasse
- Kamin im Wohnbereich
- zusätzlich nicht in Nutzung befindlicher Kamin i.d.
Küche
- Erneuerung in 2018 der Steige- & Fallwasserleitungen
in Bad & Küche
- Erneuerung des Badezimmers in 2018
- Garage mit Zugang zum Keller
- große, gepflegte Kellerräume
- seitlicher Zugang zum Garten
- regelmässige Wartung der Fenster, somit sehr guter
Zustand
- parkähnlicher Garten mit Teich und sehr wertiger
Bepflanzung
- Bodenbelag Parkett in Eiche
Lagebeschreibung Dieses seltene Juwel liegt in einer sehr ruhigen Strasse fast am Ende eines Wendehammers in einer reinen Einfamilienhausbebauung. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind hervoragend.

Die Stadt Herzogenrath liegt im Übergangsbereich zwischen der Eifel und der niederrheinischen Tiefebene. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn beginnend im Norden: Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 km und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze die Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
Sonstiges Besichtigungen:
Unser Team steht auch am Wochenende für eine Einzelbesichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf zur Terminabstimmung.

Hinweis:
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlen der Käufer und der Verkäufer jeweils bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57% % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die im.mobilis GmbH. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht die im.mobilis GmbH, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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