EIN MUST-HAVE FÜR KAPITALANLEGER - HAUS IN HAUS MIT RIESEN GARTEN UND SONNENTERRASSE

Etagenwohnung, 219 m², 7 Zimmer, 40489 Düsseldorf
Details
ImmoNrN284-001
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40489
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche1.000 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 30.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis759.000 €
Außen-Provision3,57%inkl. Mwst
Währung
Details
ImmoNrN284-001 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40489
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche219 m² Nutzfläche1.000 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 30.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis759.000 € Außen-Provision3,57%inkl. Mwst
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen daheim! Es erwarten Sie 10 wunderschöne Wohnungen in einem aparten Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz im schönen Kaiserswerth. Dieses Haus besticht durch einen unschlagbaren Blick in ein Landschaftsschutzgebiet. Das Wohnhaus wurde im klassischen Stil der 70er in massiver Bausubstanz errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen, die dem Gebäude auch heute noch eine sehr individuelle Optik verleiht. Zu Ihrer Wohnung können Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage erwerben. Von hier aus erreichen Sie bequem und jederzeit trockenen Fußes das Treppenhaus zu Ihrer Wohnung. Diese Immobilie wurde erst kürzlich in Wohneigentum aufgeteilt. Wir bieten exklusiv alle Eigentums-wohnungen in diesem Haus zum Verkauf an.
Die Aufteilung der Wohneinheiten:

HAUS 282
WE01 vermietet 63qm, 1Zi, Küche, grosse Terrasse
WE02 FREI 63qm, 1Zi, Küche, grosse Terrasse
WE03 vermietet 71qm, 3Zi, Küche, grosser Balkon
WE04 vermietet 38qm, 1Zi, Küche, o.Balkon
WE05 VERKAUFT
WE06 VERKAUFT
WE07 VERKAUFT
WE08 VERKAUFT
WE09 VERKAUFT
WE10 VERKAUFT

HAUS 284
WE01 vermietet 187qm, 5 Zi, Küche, sehr grosser Garten
BÜ02 vermietet 35qm lässt sich in Wohnraum umwandeln
WE03 VERKAUFT
WE04 FREI 88qm, 3 Zi, Küche, grosser Balkon
WE05 vermietet 88qm, 3 Zi, Küche, grosser Balkon
WE06 FREI 60qm, 2 Zi, Küche, grosser Balkon
WE07 vermietet 32qm, 1 Zi, Küche, o. Balkon
WE08 FREI 63qm, 2 Zi, Küche, Terrasse
WE09 VERKAUFT
WE10 VERKAUFT

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergiebedarf: 139.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Wohnung 01 Niederrheinstrasse 284
HAUS IM HAUS - TRÄUMCHEN FÜR DIE ZUKUNFT!

WICHTIGER HINWEIS:
DER MIETER HAT EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT

DIE NETTO KALTMIETE BETRÄGT 1.590€

Ausstattung:
-5 Zimmer im EG mit 187,4qm, 100qm Sonnen-Terrasse über die gesamte hintere Front
- 2 Zimmer Büro 32qm, mit Bad könnte später in Wohnfläche als Einliegerwohnung umgewandelt werden.
- 53qm im Soutterain, nach hinten raus als EG zu werten
Das Soutterain ist zur Zeit zur Hälfte als Schwimmbad genutzt.
Das Schwimmbad ist von der Wohnung und vom Garten aus begehbar
(derzeit nicht in Betrieb), diese Fläche könnte später zu einer
praktischen Soutterrainwohnung umgewandelt werden. Es sind
grosse Fenster zum Garten möglich, daher gibt es im Hinblick auf die
Belichtung kein Problem.
- ca. 1000qm Garten mit wunderschönem Baumbestand zur alleinigen
Nutzung
- lichtdurchflutete Räume in der gesamten Wohnung
- funktionaler Grundriss bietet Raum für vielseitige Nutzung
- Sehr grosser Garten zur alleinigen Nutzung mit schönem
Baumbestand
- gigantisch grosse Terrasse auf der gesamten Länge der Wohnung
dies vermittelt Urlaubsfeeling pur bei bester Sonnenausrichtung.
Vis a vis schaut man auf das Landschaftsschutzgebiet so weit das
Auge reicht!
- Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur
Wohnung
- das Hausgeld liegt bei 533€

Das Gemeinschaftseigentum wird auf Kosten des Verkäufers modernisiert:
- alle Fenster werden erneuert
- das Treppenhaus wird inkl. der Beleuchtung umgestaltet
- moderne Briefkästen und Klingelanlage
- das Rolltor zur Tiefgarage wird erneuert
- Balkone und Terrassengeländer werden modernisiert
- der Vorgarten wird neu gestaltet

Sie interessieren sich für eine der Wohnungen in diesem Haus? Es stehen freie und vermietete Wohnungen zur Altersvorsorge zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne kurzfristig für Sie
Lagebeschreibung Diese sehr solide Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserwerth, ganz im Norden der Landeshauptstadt.
Die Nähe zum Rhein und der dörfliche Charakter laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und machen diese Lage besonders attraktiv, ebenso der historische Altstadtkern am Marktplatz und die Kaiserpfalzruine. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Geschäfte, ein Wochen- markt und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Mit der Isd - International School of Düsseldorf - liegt eine hervorragende Schule in unmittelbarer Nähe zum Standort. eine perfekte Lage: „grün und dennoch zentral.
Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen. Den potentiellen Verkauf gestalten wir professionell und auf Wunsch diskret.


Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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