AUßERGEWÖHNLICHES DACHGESCHOSS MIT XXL TERRASSE MIT BAUGENEHMIGUNG

Dachgeschoss, 126 m², 4 Zimmer, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
Details
ImmoNrBruch
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40235
OrtDüsseldorf / Flingern Nord
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa
Kaufpreis419.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Details
ImmoNrBruch NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ40235
OrtDüsseldorf / Flingern Nord LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche126 m²
Nutzfläche30 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa Kaufpreis419.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Für die 3. und 4. Etage eines wunderschönen Altbauhauses liegt die Baugenehmigung für eine außergewöhnliche Maisonette Dachgeschosswohnung im schönen Flingern Nord bereits vor. Der Kaufpreis bezieht sich auf den Bestand, d.h. der Zustand in dem sich das Dachgeschoss derzeit befindet. Der gesamte Ausbau zur Maisonettewohnung obliegt dem Käufer. Die Planung sieht einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer wunderschönen, ca. 30qm großen Dach-terrasse vor. Weiterhin lassen sich 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und ein Master Schlafzimmer mit Ankleide und ensuite Bad verwirklichen. Die Ausstattung liegt ganz in Ihren Händen. Dies ist Ihre Gelegenheit im schönen Flingern Nord Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Rufen Sie uns zwecks Terminvereinbarung gerne an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2029
Endenergiebedarf: 169.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lagebeschreibung Flingern-Nord ist mit seinem alten Baubestand und seinen aufgeschlossenen Bewohnern im Laufe der Zeit zu einem Kultur- und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien angezogen hat. Besondere Aufmerksamkeit erzielen die Veranstaltungen Flingern at night und Kunstpunkte (Öffnung von Künstlerateliers für die Öffentlichkeit). Die Galerien und Ausstellungshäuser des Viertels, darunter die Sammlung Philara in der Birkenstraße, die Galerie Konrad Fischer in der Platanenstraße 7 und die Galerie plan.d. in der Dorotheenstraße 59, etablierten sich als ein gefragter Standort des internationalen Kunsthandels.

Zum Ausgehen ist dieser aufstrebende Stadtteil immer eine hervorragende Wahl. Hier sind unter anderem das Musicalhaus Capitol, das größte Theater Düsseldorfs, das benachbarte Tanzhaus NRW sowie das alternative Kulturzentrum Zakk beheimatet. Zudem haben Events wie „Flingern at Night“ oder „Flingern rollt den roten Teppich aus“ den Stadtteil verstärkt in den Fokus der Öffentlichkeit gerückt und ein über alle Altersgruppen verteiltes Publikum erreicht.
Besondere Beachtung darf man der ansässigen Gastronomie schenken, die für jeden Geschmack und Geldbeutel etwas zu bieten hat. Ob Szenekneipe, Café, Bar, oder Nobelrestaurant, internationale oder regionale Küche, durchgestylt oder bodenständig; hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Ausdrückliche Erwähnung verdienen in der nächsten Umgebung in jedem Fall der klassische Italiener La Luce Due, die Flurklinik mit internationaler Küche, der ausgefallene Vietnamese Suzzie Q oder das Sattgrün als veganes Restaurant, aber auch die Flingern Live Bar oder die Cocktail Bar Hat Bar Club Hookah sind bekannte und empfehlenswerte Adressen für abendliche Zerstreuung und kulinarische Streifzüge.
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Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen für eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie. Den potentiellen Verkauf gestalten wir professionell und auf Wunsch diskret. Sie haben eine Problem Immobilie, das ist für uns kein Problem! Sprechen Sie uns an, wir bringen Erfahrung aus 25 Jahren mit, wir lieben die Herausforderung und wir erarbeiten mit Leidenschaft die Lösung auch für Ihre Immobilie.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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