SICHERHEIT BIETEN 2 MEHRFAMILIENHÄUSER IN OBERBILK

Mehrfamilienhaus, 1.191 m², 34 Zimmer, 40233 Düsseldorf / Flingern Süd
Details
ImmoNrE_OB
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40233
OrtDüsseldorf / Flingern Süd
LandDeutschland
Wohnfläche1.191 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.560 m²
Anzahl Zimmer34
BefeuerungGas, Elektro
BalkonJa
Kaufpreis2.500.000 €
Außen-Provision4,76% Maklercourtage vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Details
ImmoNrE_OB NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40233
OrtDüsseldorf / Flingern Süd LandDeutschland
Wohnfläche1.191 m² Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.560 m² Anzahl Zimmer34
BefeuerungGas, Elektro BalkonJa
Kaufpreis2.500.000 € Außen-Provision4,76% Maklercourtage vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser auf der Erkratherstrasse. Die beiden Häuser werden ausschließlich im Paket veräussert. Beide Häuser wurden im Laufe der Jahre gut instandgehalten. Durch die achtsame Auswahl der Mieter, sind beide Häuser sehr moderat was den Verwaltungsaufwand betrifft.

Haus 284
Dieses Haus stammt aus dem Baujahr 1900. Das Treppenhaus besitzt den typischen Altbaucharme. Der kleine idyllische Garten wird liebevoll von den Mietern gepflegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit durch Nachtstromheizungen. Die 7 Wohneinheiten sind zwischen 29qm und 81qm groß. Die derzeit unvermietete Mansarde bietet Ausbaupotential zur weiteren Vermietung. Eine Mieterliste mit Aufstellung der Nettokaltmieten und den einzelnen Quadratmetern stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Das Haus ist mit soliden Mietern vollvermietet.



Haus 286
Dieses Haus stammt aus dem Baujahr 1957 und es besitzt ebenfalls einen kleinen Garten der liebevoll seitens der Mieter gepflegt wird. Die 12 Wohnungen zwischen 40qm und 75qm werden teilweise mit Nachtstromöfen und teilweise mit Gasetagenheizungen beheizt. Das Haus ist mit soliden Mietern vollvermietet. Das Ladenlokal lässt sich mit geringem Aufwand in Wohnraum umwandeln.

 
Energieausweis
Gültig bis: 04.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 110
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung HAUS 284
- Baujahr 1900
- 8 Wohnungen
- Altbautreppenhaus
- hohe Decken
- kleiner hübscher Garten
- Beheizung über Nachtstrom
- doppelverglaste Iso Fenster
- gepflegtes Treppenhaus
- gut vermietbare Grundrisse
- nach hinten gelegen ruhig


HAUS 286
- Baujahr 1957
- 12 Wohnungen
- gepflegtes Treppenhaus
- kleiner hübscher Garten
- Beheizung Nachtstrom / Gasetagenheizungen
- gut vermietbare Grundrisse
- nach hinten raus gelegen ruhig

5,6% RENDITE!!!!!
Häuser 284 und 286
- Nettokaltmiete ist 111.648€ p.A.
- Nettokaltmiete soll 168.000€ p.A.
Die Soll Nettokaltmiete setzt sich zusammen aus moderaten Mieterhöhungen und der neue, erweiterte Vermietung der Außenwerbefläche, für die bereits ein neuer Vetrag zur Unterschrift vorliegt!
Lagebeschreibung Die Lage des Objektes ist außerordentlich verkehrsgünstig. Die nahe gelegene U-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen Autofreies Bewegen in der Stadt.
Eine sehr gute Infrastruktur ist in allen 4 Himmelsrichtungen vorhanden.
Auch dem kulinarischen Vergnügen wird genüge getan, einige der in Düsseldorf beliebten Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Stadtteil Flingern Nord fließt fast nahtlos in Flingern Süd über.
Sonstiges Besichtigungen:
Unser Team steht Abends und auch am Wochenende für eine Einzelbesichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf!


Hinweis:
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die im.mobilis GmbH. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht die im.mobilis GmbH, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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