MEHRFAMILIENHAUS IN DER DÜSSELDORFER INNENSTADT WERTSTABIL MIT POTENTIAL

Wohn- und Geschäftshaus, 656 m², 26 Zimmer, 40210 Düsseldorf
Details
ImmoNrBIS 63
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40210
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche656 m²
Grundstücksgröße241 m²
Anzahl Zimmer26
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis2.300.000 €
Außen-Provision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Details
ImmoNrBIS 63 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ40210
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche656 m² Grundstücksgröße241 m²
Anzahl Zimmer26 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis2.300.000 €
Außen-Provision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses in der Bismarckstrasse gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1962 erbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus hat einen sehr guten Vollwartungsvertrag, alle Reparaturen an der Fernwärme sind im Vollwartungsvertrag enthalten. Das Haus verfügt über einen Aufzug der in jeder Etage eine Haltestelle zur Verfügung stellt. Auch der Aufzug hat einen sehr vorteilhaften Vollwartungsvertrag inkl. aller anfallenden Reparaturen. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Gewerbeeinheit mit 180qm, acht Einheiten mit 45-49qm mit insgesamt 375,7qm, und eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit 101,26qm, die bisher vom Eigentümer genutzt wurde. 476qm Wohnraum und 180qm Gewerberäume stehen zur Verfügung. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 108.060€ p.A.
Die Soll Nettokaltmiete beträgt 127.260€. Acht Bäder wurden in den letzten Jahren bereits saniert. Aufgrund der zentralen Lage wurden frei werdende Wohnung stets sofort wieder vermietet.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2027
Endenergiebedarf: 122.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 104
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung - sehr zentrale Lage
- gute Vermietbarkeit
- Aufzug mit Vollwartungsvertrag
- Fernwärme mit Vollwartungsvertrag
- Marmorfassade
- Steintreppenhaus
- grosszügiger Keller
- Balkone zur Rückseite
- 2 Einheiten auf jeder Etage mit praktischen Grundrissen
- Penthaus im Maisonettestil
Lagebeschreibung Die Bismarckstraße liegt zwischen dem Hauptbahnhof und dem Platz der Deutschen Einheit. Sie ist ein lebendiges Beispiel dafür, wie verschiedene Kulturen in einer zivilisierten Großstadt friedlich miteinander leben können. Wobei die meisten Bürger ja ohnehin nur das Stück zwischen der Karl- und der Oststraße als Bismarckstraße wahrnehmen. Schön an dieser Gegend ist auch der beständige Wandel. Ansonsten macht es einfach großen Spaß, an einem beliebigen Wochentag in der warmen Jahreszeit gegen Mittag über die Bismarckstraße zu schlendern und den vielen verschiedenen Sprachen zu lauschen, die an den Tischen vor den kulinarischen Lokalen und in den Läden zu hören sind.
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Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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