EIN MUST-HAVE FÜR KAPITALANLEGER - HAUS IN HAUS MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN UND SONNENTERRASSE VERMIETET!!!

Etagenwohnung, 297 m², 7 Zimmer, 40489 Düsseldorf
Details
ImmoNr01_284
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40489
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche297 m²
Nutzfläche1.000 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 30.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision3,57%inkl. Mwst
Währung
Details
ImmoNr01_284 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40489
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche297 m² Nutzfläche1.000 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 30.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 € Außen-Provision3,57%inkl. Mwst
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen daheim! Es erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung in einem aparten Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz im schönen Kaiserswerth. Dieses Haus besticht durch einen unschlagbaren Blick in ein Landschaftsschutzgebiet. Das Wohnhaus wurde im klassischen Stil der 70er in massiver Bausubstanz errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen, die dem Gebäude auch heute noch eine sehr individuelle Optik verleiht. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine Einzelgarage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2029
Endenergiebedarf: 139.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Wohnung 01 Niederrheinstrasse 284
HAUS IM HAUS - TRÄUMCHEN FÜR DIE ZUKUNFT!
WICHTIGER HINWEIS:
DER MIETER HAT EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT
DIE NETTO KALTMIETE BETRÄGT 1.940€
Die Nebenkosten betragen 720€ und werden vom Mieter gezahlt! Das Hausgeld beträgt 533€

Ausstattung:
5 Zimmer im EG mit 212qm, mit Sonnen-Terrasse über die gesamte hintere Front.

2 Zimmer Büro 32qm, mit Bad und durch eine Türe mit der Wohnung verbunden. Das Büro ist zur Strasse gelegen und es ist ebenso mit separatem Eingang vom Treppenhaus zu erreichen.

Soutterain, nach hinten raus als EG zu werten, ca. 52qm
Das Soutterain ist zur Zeit zur Hälfte als Schwimmbad genutzt.
Das Schwimmbad ist von der Wohnung und vom Garten aus begehbar (derzeit nicht in Betrieb). Es sind bodentiefe Fenster zum Garten verbaut.
Der parkähnliche Garten mit wunderschönem Baumbestand hat eine optimale Sonnenausrichtung und er ist umrahmt von Wiesen und Feldern. Diese Wohnung hat das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten.

Der funktionale Grundriss bietet Raum für vielseitige Nutzung.
Vis a vis schaut man auf das Landschaftsschutzgebiet so weit das Auge reicht!


Das Gemeinschaftseigentum wird auf Kosten des Verkäufers modernisiert:
- alle Fenster werden erneuert
- das Treppenhaus wird inkl. der Beleuchtung umgestaltet
- moderne Briefkästen und Klingelanlage
- das Rolltor zur Tiefgarage wird erneuert
- Balkone und Terrassengeländer werden modernisiert
- der Vorgarten wird neu gestaltet
Lagebeschreibung Diese sehr solide Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserwerth, ganz im Norden der Landeshauptstadt.
Die Nähe zum Rhein und der dörfliche Charakter laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und machen diese Lage besonders attraktiv, ebenso der historische Altstadtkern am Marktplatz und die Kaiserpfalzruine. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Geschäfte, ein Wochen- markt und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Mit der Isd - International School of Düsseldorf - liegt eine hervorragende Schule in unmittelbarer Nähe zum Standort. eine perfekte Lage: „grün und dennoch zentral.
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Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie mit Ihnen. Den potentiellen Verkauf gestalten wir professionell und auf Wunsch diskret.


Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Iris Kammer
Frau Iris Kammer
Telefon: 0211 6885761 Mobil: +491777772566 E-Mail: info@immobilis-gmbh.de
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