MEHRFAMILIENHAUS IN OBERBILK
Mehrfamilienhaus, 579 m², 20 Zimmer, 40227 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 333-OB |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 40227 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 579 m² |
| Grundstücksgröße | 290 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 333-OB | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 40227 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 579 m² | Grundstücksgröße | 290 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses 10-Parteien Haus in Düsseldorf Oberbilk anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Souterrain bis ins Dachgeschoß bietet dieses Objekt unterschiedliche Wohnungsgrößen und ist daher geeignet für Alleinstehende, Paare und kleine Familien. Die Wohneinheiten haben hervorragende Grundrisse. Vom EG bis zur 2. Etage messen die Decken ca. 3,50m. Im Erdgeschoß befinden sich zwei identische 2 Zimmer Wohnungen mit Wohnküche und Balkon. Über die schöne, alte Holztreppe gelangen Sie zunächst auf eine Zwischenetage mit Abstellräumen. In der 1.und 2. Etage bietet das Haus ebenfalls 2 Zimmerwohnungen, mit Wohnküche und Balkon. In diesen Etagen haben die Wohnungen dem Baujahr des Hauses entsprechend einen schönen Erker. Die Dachgeschoßwohnungen in der 3. Etage weisen einen besonderen Charme auf. Beide Dachgeschosse haben eine sehr grosse Veluxfensterfront. Hier fehlt zwar der Balkon, aber Mieter werden dafür mit einer offenen Galerie, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist entschädigt. Diese beiden 3 Zimmer Wohnungen haben jeweils 2 Bäder. 5 Wohneinheiten sind bereits mit neueren Bädern ausgestattet. Durch weitere Modernisierungen gibt es ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial.
Die beiden kleineren 1 Zimmer Wohnungen im Souterrain liegen auf der Rückseite des Hauses.
DIE WOHNEINHEITEN:
...Sout, 1Zi, 49qm, NKM €359
...Sout, 1Zi, 49qm, NKM €490 modernisiert
WE01--EG li, 2Zi, 48qm,NKM €435
WE02- EG re, 2Zi, 48qm,NKM €418 modernisiert
WE03-1.OG li, 2 Zi, 58qm,NKM €620 modernisiert
WE04-1.OG re, 2Zi, 58qm,NKM €550 FREI
WE05-2.OG li, 2 Zi,58qm,NKM €517
WE06-2.OG re, 2 Zi, 58qm,NKM €489
WE07-3.OG li, 3 Zi, 77qm,NKM FREI modernisiert
WE08-3.OG re, 3 Zi, 77qm,NKM €572 modernisiert
DIE MIETEINNAHMEN
NKM p.A. ist € 53.400
NKM p.A. soll € 68.760
4,74% Rendite
Die beiden kleineren 1 Zimmer Wohnungen im Souterrain liegen auf der Rückseite des Hauses.
DIE WOHNEINHEITEN:
...Sout, 1Zi, 49qm, NKM €359
...Sout, 1Zi, 49qm, NKM €490 modernisiert
WE01--EG li, 2Zi, 48qm,NKM €435
WE02- EG re, 2Zi, 48qm,NKM €418 modernisiert
WE03-1.OG li, 2 Zi, 58qm,NKM €620 modernisiert
WE04-1.OG re, 2Zi, 58qm,NKM €550 FREI
WE05-2.OG li, 2 Zi,58qm,NKM €517
WE06-2.OG re, 2 Zi, 58qm,NKM €489
WE07-3.OG li, 3 Zi, 77qm,NKM FREI modernisiert
WE08-3.OG re, 3 Zi, 77qm,NKM €572 modernisiert
DIE MIETEINNAHMEN
NKM p.A. ist € 53.400
NKM p.A. soll € 68.760
4,74% Rendite
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2024
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Isolierverglaste Kunststoffenster
- Gasetagenheizungen (Kombithermen)
- gepflegtes Treppenhaus mit schöner Holztreppe
- ausgebautes Dachgeschoss
- gute Mieterstruktur
- kleiner Garten
- Gasetagenheizungen (Kombithermen)
- gepflegtes Treppenhaus mit schöner Holztreppe
- ausgebautes Dachgeschoss
- gute Mieterstruktur
- kleiner Garten
Lagebeschreibung Am Ende der Oberbilker Allee, besonders verkehrsgünstig gelegenes Objekt. Alle öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in direkter Nähe zur Verfügung. Da Oberbilk von einer Vielzahl an Straßenbahnen,-einer S-Bahn Linie-, und Buslinien bedient wird, ist ein autofreies Bewegen in der Stadt leicht gemacht. Alle Autobahnen in südliche Richtung (A46, A3, A59) sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen.Daher wird die Wertigkeit der urbanen Lage geprägt durch die perfekte Anbindung an die Infrastruktur der City. Der Hofgarten, die berühmte Königsallee, der Rhein oder die Oper sind in wenigen Autominuten oder das ÖNPV erreichbar. Die Infrastruktur im Stadtteil Oberbilk ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurant und Cafés befinden sich unweit der Immobilie.
Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch den in Sichtweite gelegenen Volksgarten.
Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch den in Sichtweite gelegenen Volksgarten.
Sonstiges Besichtigungen:
Unser Team steht Abends und auch am Wochenende für eine Einzelbesichtigung gerne zur Verfügung. Den vorgeschriebenen Mindestabstand und die Hygienevorschriften halten wir selbstverständlich ein. Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf!
Hinweis:
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57% % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die im.mobilis GmbH. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht die im.mobilis GmbH, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Unser Team steht Abends und auch am Wochenende für eine Einzelbesichtigung gerne zur Verfügung. Den vorgeschriebenen Mindestabstand und die Hygienevorschriften halten wir selbstverständlich ein. Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf!
Hinweis:
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57% % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die im.mobilis GmbH. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht die im.mobilis GmbH, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Iris Kammer
