Lagerhallen mit Büro noch verfügbar
Halle, 35447 Reiskirchen
Details
| ImmoNr | 64 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 35447 |
| Ort | Reiskirchen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 378 m² |
| Lagerfläche | 289 m² |
| Bürofläche | 89 m² |
| Boden | Nach Mieterwunsch, Beton |
| Netto Kaltmiete | 3.184 € |
| Kaltmiete | 3.184 € |
| Nebenkosten | 750 € |
| Warmmiete | 3.934 € |
| Außen-Provision | 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Mieten |
Details
| ImmoNr | 64 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle | PLZ | 35447 |
| Ort | Reiskirchen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 378 m² | Lagerfläche | 289 m² |
| Bürofläche | 89 m² | Boden | Nach Mieterwunsch, Beton |
| Netto Kaltmiete | 3.184 € | Kaltmiete | 3.184 € |
| Nebenkosten | 750 € | Warmmiete | 3.934 € |
| Außen-Provision | 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. | Währung | € |
| Kaution | 3 Mieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das modulare Multifunktionsgebäude entsteht im neu erschlossenen Gewerbegebiet „Am Wäldchen“ in Nackenheim.
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 7.590 m² befinden sich 9 Module. Jede Einheit besitzt einen separaten Eingang im Erdgeschoss sowie eine ebenerdige Andienung mit Sektionaltor.
Im EG ist ein individueller Ausbau als Ausstellungs-, Lager- oder Produktions-fläche möglich. Das Zwischengeschoss ist optional als Bürofläche ausbaubar.
Die maximal zusammenhängend anmiet-bare Fläche beläuft sich auf ca. 4.517 m².
Eckdaten:
■ Nutzbare Hallenhöhe ca. 6,90 m Hallentiefe ca. 30 m
■ Mezzanin: Ausbau zu Büro-, Sozial- oder Galeriefläche möglich
■ Bodenbelastbarkeit im EG 5 t/m²
■ Weitgehend stützenfreie Konstruktion
■ Ebenerdige, elektrische Sektionaltore (Breite 3 m, Höhe mind. 3,5 m),
■ Jedes Modul mit separatem Eingang
■ Individuelle Beschilderung jeder Einheit
■ Elektronisches Schließ- und Zutritts- system, zentrale Klingel- und Brief- kastenanlage
■ LED-Beleuchtung
■ Fußbodenheizung
■ Zuverlässige Sicherheit im umzäunten Gewerbepark
■ Highspeed-Internet vorgesehen
■ Anmietbare Stellpätze mit E-Ladeinfra- struktur
■ Fahrradstellplätze
■ Zentrale Müllsammelstelle
■ Elektrischer Sonnenschutz im Bürobereich
■ Im Einfahrtsbereich Leitsystem mit Logo der Mieter
■ Voll ausgebauter WC-Bereich und Kitchenette-Option
■ Monatliche Miete ab 7,95 €*/m²
■ Monatliche Netto-Kaltmiete Bürofläche ab 11,75 €/m²
■ Parkplatz 40 € netto/Monat oder E-Stellplatz 55,00 € netto/Monat
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 7.590 m² befinden sich 9 Module. Jede Einheit besitzt einen separaten Eingang im Erdgeschoss sowie eine ebenerdige Andienung mit Sektionaltor.
Im EG ist ein individueller Ausbau als Ausstellungs-, Lager- oder Produktions-fläche möglich. Das Zwischengeschoss ist optional als Bürofläche ausbaubar.
Die maximal zusammenhängend anmiet-bare Fläche beläuft sich auf ca. 4.517 m².
Eckdaten:
■ Nutzbare Hallenhöhe ca. 6,90 m Hallentiefe ca. 30 m
■ Mezzanin: Ausbau zu Büro-, Sozial- oder Galeriefläche möglich
■ Bodenbelastbarkeit im EG 5 t/m²
■ Weitgehend stützenfreie Konstruktion
■ Ebenerdige, elektrische Sektionaltore (Breite 3 m, Höhe mind. 3,5 m),
■ Jedes Modul mit separatem Eingang
■ Individuelle Beschilderung jeder Einheit
■ Elektronisches Schließ- und Zutritts- system, zentrale Klingel- und Brief- kastenanlage
■ LED-Beleuchtung
■ Fußbodenheizung
■ Zuverlässige Sicherheit im umzäunten Gewerbepark
■ Highspeed-Internet vorgesehen
■ Anmietbare Stellpätze mit E-Ladeinfra- struktur
■ Fahrradstellplätze
■ Zentrale Müllsammelstelle
■ Elektrischer Sonnenschutz im Bürobereich
■ Im Einfahrtsbereich Leitsystem mit Logo der Mieter
■ Voll ausgebauter WC-Bereich und Kitchenette-Option
■ Monatliche Miete ab 7,95 €*/m²
■ Monatliche Netto-Kaltmiete Bürofläche ab 11,75 €/m²
■ Parkplatz 40 € netto/Monat oder E-Stellplatz 55,00 € netto/Monat
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 55 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 0,2 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 0,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung Grüner Strom:
■ Aktive Sonnenenergienutzung von erneuerbaren Energien durch Photovoltaikanlage
■ Klimaneutrales Gebäude, CO2-neutral im Betrieb durch VRV-Klimasystem
■ Eigenstrombetriebene Luftwärme- pumpe (Heizung & Kühlung)
■ Eigenstrom für Elektromobilität
■ Effizienzerhöhung der PV-Anlage durch Dachbegrünung
Energie- und Materialeffizienz:
■ Moderne Gebäudeelektronik zur optimalen Steuerung der Beleuchtung
■ Energieeffiziente LED-Hallen- und Hofbeleuchtung mit Präsenzmeldern und Tageslichtsteuerung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Sorgfältige Auswahl der Baumaterialien zur Vermeidung von Schad- und Risikostoffen
■ Verwendung von CO2-armen Materialien
■ Energieeffiziente Fußbodenheizung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Autark gesteuerte Jalousien, Sonnen- und Windwächter
Alternative Mobilität:
■ Ladestationen für E-Fahrzeuge
■ Lokale ÖPNV-Anbindung
■ Zentraler Fahrradabstellplatz
Ressourcenschonung:
■ Nachhaltiges Regenwassermanagement
■ Regenwassernutzung zur Bewässerung der Grünanlagen angedacht
■ Wiederverwertung von Rohstoffen durch separate Trennung
■ Nutzung von Recyclingbaustoffen
zur Schonung wertvoller Ressourcen
■ Dachbegrünung als natürliche Klima- anlage (Wärmedämmung/Hitzeschild) und Regenwasserrückhalt
Mieterzufriedenheit:
■ Schallschutzmaßnahmen, u.a. durch Dachbegrünung
■ Sicherstellung der optimalen Raum- temperatur durch Prüfung der Luft- dichtheit
■ Eigenstromnutzung
■ Behindertengerechter Ausbau bei Bedarf
■ Unternehmerische Sozialverantwortung dokumentiert in ESG-Richtlinien
■ Fassadenbegrünung angestrebt
■ Blühwiesen angestrebt
■ Aktive Sonnenenergienutzung von erneuerbaren Energien durch Photovoltaikanlage
■ Klimaneutrales Gebäude, CO2-neutral im Betrieb durch VRV-Klimasystem
■ Eigenstrombetriebene Luftwärme- pumpe (Heizung & Kühlung)
■ Eigenstrom für Elektromobilität
■ Effizienzerhöhung der PV-Anlage durch Dachbegrünung
Energie- und Materialeffizienz:
■ Moderne Gebäudeelektronik zur optimalen Steuerung der Beleuchtung
■ Energieeffiziente LED-Hallen- und Hofbeleuchtung mit Präsenzmeldern und Tageslichtsteuerung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Sorgfältige Auswahl der Baumaterialien zur Vermeidung von Schad- und Risikostoffen
■ Verwendung von CO2-armen Materialien
■ Energieeffiziente Fußbodenheizung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Autark gesteuerte Jalousien, Sonnen- und Windwächter
Alternative Mobilität:
■ Ladestationen für E-Fahrzeuge
■ Lokale ÖPNV-Anbindung
■ Zentraler Fahrradabstellplatz
Ressourcenschonung:
■ Nachhaltiges Regenwassermanagement
■ Regenwassernutzung zur Bewässerung der Grünanlagen angedacht
■ Wiederverwertung von Rohstoffen durch separate Trennung
■ Nutzung von Recyclingbaustoffen
zur Schonung wertvoller Ressourcen
■ Dachbegrünung als natürliche Klima- anlage (Wärmedämmung/Hitzeschild) und Regenwasserrückhalt
Mieterzufriedenheit:
■ Schallschutzmaßnahmen, u.a. durch Dachbegrünung
■ Sicherstellung der optimalen Raum- temperatur durch Prüfung der Luft- dichtheit
■ Eigenstromnutzung
■ Behindertengerechter Ausbau bei Bedarf
■ Unternehmerische Sozialverantwortung dokumentiert in ESG-Richtlinien
■ Fassadenbegrünung angestrebt
■ Blühwiesen angestrebt
Lagebeschreibung Reiskirchen ist eine Großgemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen und ist direkt an der A5 verkehrsgünstig zum Rhein-Main-Gebiet gelegen. Gießen liegt ca. 8 km westlich von Reiskirchen. Die ÖPNV-Anbindung nach Gießen ist sowohl über Zug- als auch über Busverbindungen gegeben.
Das Gewerbegebiet „Im Kesselstück“ kann viele Pluspunkte für sich verbuchen. Ein besonderer Vorteil ist seine geographische Lage, die nahezu ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Unternehmen bietet, z. B.:
■ Autobahnanschluss Reiskirchen A5 Frankfurt – Kassel
■ Direkte Lage an der B 49
■ Entfernung Frankfurt/Main Flughafen 80 km (über A5)
■ Entfernung Gießen 8 km (über B 49)
■ Entfernung Haltestelle Deutsche Bahn fußläufig 1 km
Im Großraum Gießen sind zahlreiche weltweit tätige mittelständische Unter-nehmen angesiedelt. Die Branchenvielfalt ist breit und reicht u.a. von Maschinenbau, Messtechnik sowie Feinmechanik bis hin zu Nahrungsmittel- und Kunststoffpro-duktion.
Das Gewerbegebiet „Im Kesselstück“ kann viele Pluspunkte für sich verbuchen. Ein besonderer Vorteil ist seine geographische Lage, die nahezu ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Unternehmen bietet, z. B.:
■ Autobahnanschluss Reiskirchen A5 Frankfurt – Kassel
■ Direkte Lage an der B 49
■ Entfernung Frankfurt/Main Flughafen 80 km (über A5)
■ Entfernung Gießen 8 km (über B 49)
■ Entfernung Haltestelle Deutsche Bahn fußläufig 1 km
Im Großraum Gießen sind zahlreiche weltweit tätige mittelständische Unter-nehmen angesiedelt. Die Branchenvielfalt ist breit und reicht u.a. von Maschinenbau, Messtechnik sowie Feinmechanik bis hin zu Nahrungsmittel- und Kunststoffpro-duktion.
Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.
Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ivo dos Santos
