*RESERVIERT* Historisches Juwel - ein Zuhause mit Geschichte, ein Ort mit Zukunft!
Wohn- und Geschäftshaus, 348 m², 11 Zimmer, 86551 Aichach
Details
| ImmoNr | AR-44 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 86551 |
| Ort | Aichach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 348 m² |
| Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 697 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-44 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 86551 |
| Ort | Aichach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 348 m² | Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 697 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wer durch das - eines der bekannten Wahrzeichen Aichachs - „Untere Tor“ in die Altstadt spaziert, spürt sofort den Charakter der Jahrhunderte – genau hier liegt diese besondere Immobilie.
Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und Nebengebäude - seit dem 18. Jahrhundert in tradionellem Familienbesitz - eingebettet zwischen Geschichte, Kultur und lebendigem Stadtleben, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint.
Das Ensemble besteht aus mehreren Gebäuden und bilden zusammen ein Ganzes. Selbst wenn dieses nicht unter Denkmalschutz steht, profitiert es von seiner einzigartigen Nachbarschaft: Hier ist das mittelalterliche Stadtbild bis heute spürbar und fügt dieses Anwesen in sein historisches Umfeld voller Atmosphäre und Charakter.
Dieses Angebot bietet Raum für vielfältige Nutzung – zum Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Großzügige Wohnbereiche, flexible (solvent vermietete) Gewerbeflächen und ein charmantes Nebengebäude mit Lager- und /oder Ausstellungsräumen schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Ein idyllischer kleiner Stadtgarten im Hintergebäude bildet dabei einen willkommenen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein separates Gebäude beherbergt zudem ein etabliertes italienisches Restaurant – hervorragend geführt, gut besucht, mit langfristigen Mieteinnahmen und positiver Ausstrahlung für das gesamte Ensemble. Der Pachtvertrag besteht seit vielen Jahren und wird auch künftig fortbestehen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen oder Arbeiten – sie ist Teil des historischen Herzens der Stadt und wer Wert auf Lage, Geschichte und Charakter legt, findet hier mehr als nur ein Wohn- und Geschäftshaus – er findet ein Stück Aichacher Lebensgefühl!
Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und Nebengebäude - seit dem 18. Jahrhundert in tradionellem Familienbesitz - eingebettet zwischen Geschichte, Kultur und lebendigem Stadtleben, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint.
Das Ensemble besteht aus mehreren Gebäuden und bilden zusammen ein Ganzes. Selbst wenn dieses nicht unter Denkmalschutz steht, profitiert es von seiner einzigartigen Nachbarschaft: Hier ist das mittelalterliche Stadtbild bis heute spürbar und fügt dieses Anwesen in sein historisches Umfeld voller Atmosphäre und Charakter.
Dieses Angebot bietet Raum für vielfältige Nutzung – zum Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Großzügige Wohnbereiche, flexible (solvent vermietete) Gewerbeflächen und ein charmantes Nebengebäude mit Lager- und /oder Ausstellungsräumen schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Ein idyllischer kleiner Stadtgarten im Hintergebäude bildet dabei einen willkommenen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein separates Gebäude beherbergt zudem ein etabliertes italienisches Restaurant – hervorragend geführt, gut besucht, mit langfristigen Mieteinnahmen und positiver Ausstrahlung für das gesamte Ensemble. Der Pachtvertrag besteht seit vielen Jahren und wird auch künftig fortbestehen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen oder Arbeiten – sie ist Teil des historischen Herzens der Stadt und wer Wert auf Lage, Geschichte und Charakter legt, findet hier mehr als nur ein Wohn- und Geschäftshaus – er findet ein Stück Aichacher Lebensgefühl!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2035
Endenergieverbrauch: 115.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1814 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Technische Details Haupthaus:
- Ursprungsbaujahr 1814
- Kernsanierung: 1990 -- 1995
- Fassade neu: 2017
- Heizanlage/ Gas neu: 2020
- vielzählige Zimmer über 3 Etagen verteilt
- 2 große Bäder
- 2 Gäste-WC´s
- 2 Küchenräume
- verschiedene Kammern und Abstellräume
- Specksteinofen im EG
- Schwedenofen im OG
- Gewerbefläche im EG ca. 68 m2 (vermietet)
- 3 Eingänge - einer davon für die Gewerberäume
- 4 Parkplätze vorhanden
Im Obergeschoss des Zwischengebäudes befindet sich ein, über die gesamte Fläche hinweg, großer ehemaliger Showroom, der noch zusätzlich als Wohnraum oder Atelier ausgebaut werden kann.
Technische Details zum separaten Gebäude mit Restaurant:
- Baujahr 1950
- Sanierung 2010 - 2011
- gesamte Nutzfläche ca. 218 m2
- ca. 80 m2 Restaurantbereich
- Außenflächen mit Bestuhlung im Sommer
- Büro-, Lager- und Kühlräume
- Gäste-WC´s und Sanitärräume
- komplette Gastronomieausstattung inkl. Theke und Küchenanlage (Eigentum des Pächters)
- Kühl- und Lagerräume
- geklärte Parkplatzsituation
- langfristiger Mietvertrag mit weiteren Folgejahren
- Ursprungsbaujahr 1814
- Kernsanierung: 1990 -- 1995
- Fassade neu: 2017
- Heizanlage/ Gas neu: 2020
- vielzählige Zimmer über 3 Etagen verteilt
- 2 große Bäder
- 2 Gäste-WC´s
- 2 Küchenräume
- verschiedene Kammern und Abstellräume
- Specksteinofen im EG
- Schwedenofen im OG
- Gewerbefläche im EG ca. 68 m2 (vermietet)
- 3 Eingänge - einer davon für die Gewerberäume
- 4 Parkplätze vorhanden
Im Obergeschoss des Zwischengebäudes befindet sich ein, über die gesamte Fläche hinweg, großer ehemaliger Showroom, der noch zusätzlich als Wohnraum oder Atelier ausgebaut werden kann.
Technische Details zum separaten Gebäude mit Restaurant:
- Baujahr 1950
- Sanierung 2010 - 2011
- gesamte Nutzfläche ca. 218 m2
- ca. 80 m2 Restaurantbereich
- Außenflächen mit Bestuhlung im Sommer
- Büro-, Lager- und Kühlräume
- Gäste-WC´s und Sanitärräume
- komplette Gastronomieausstattung inkl. Theke und Küchenanlage (Eigentum des Pächters)
- Kühl- und Lagerräume
- geklärte Parkplatzsituation
- langfristiger Mietvertrag mit weiteren Folgejahren
Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich direkt an einem der historischen Tore zur Altstadt, inmitten sämtlicher Geschäfte, Cafe´s, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Apotheken, Sehenswürdigkeiten und mehr...
Die altbayerische Herzogstadt Aichach liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar.
Aichach bietet Ihnen mit seinen rund 24.000 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie ein renommiertes neues Krankenhaus. Auch ein Freibad sowie ein Hallenbad stehen zur Verfügung. Die historische Altstadt mit seinen vielseitigen Kneipen und Restaurants in den mittelalterlichen Gassen lädt zum romantischen Bummeln ein. Das nahe gelegene Unterwittelsbacher Schloss der Kaiserin Sissi bietet zahlreiche Ausstellungen und versetzt Sie zurück in eine prunkvolle Zeit.
Kindergärten und -krippen, Kitas sowie eine Grund - und Mittelschule als auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls hier.
Mit der nur in wenigen Minuten entfernten Regionalbahn gelangen Sie stressfrei in Richtung Augsburg (25 Min.) und Ingolstadt (35 Min.). Im ca. 10 Minuten entfernten Altomünster befindet sich ein S-Bahnanschluss. Bushaltestellen sowie Schulbusse sind fußläufig erreichbar. Über die ausgebaute B 300 und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A8 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 18 Minuten Augsburg oder in ca. 30 Minuten München. Mobilität auch ohne Auto ist hier gewährleistet.
Rund um Aichach finden Sie eine hügelige Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ein Walderlebnispfad bietet besondere Herausforderungen. Hier können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei langen Spaziergängen entspannen.
Die altbayerische Herzogstadt Aichach liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar.
Aichach bietet Ihnen mit seinen rund 24.000 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie ein renommiertes neues Krankenhaus. Auch ein Freibad sowie ein Hallenbad stehen zur Verfügung. Die historische Altstadt mit seinen vielseitigen Kneipen und Restaurants in den mittelalterlichen Gassen lädt zum romantischen Bummeln ein. Das nahe gelegene Unterwittelsbacher Schloss der Kaiserin Sissi bietet zahlreiche Ausstellungen und versetzt Sie zurück in eine prunkvolle Zeit.
Kindergärten und -krippen, Kitas sowie eine Grund - und Mittelschule als auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls hier.
Mit der nur in wenigen Minuten entfernten Regionalbahn gelangen Sie stressfrei in Richtung Augsburg (25 Min.) und Ingolstadt (35 Min.). Im ca. 10 Minuten entfernten Altomünster befindet sich ein S-Bahnanschluss. Bushaltestellen sowie Schulbusse sind fußläufig erreichbar. Über die ausgebaute B 300 und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A8 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 18 Minuten Augsburg oder in ca. 30 Minuten München. Mobilität auch ohne Auto ist hier gewährleistet.
Rund um Aichach finden Sie eine hügelige Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ein Walderlebnispfad bietet besondere Herausforderungen. Hier können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei langen Spaziergängen entspannen.
Sonstiges Für weitere Auskünfte, Details, Grundrisse, Pachtvertrag und sonstige offenen Fragen bitte ich Sie um Kontaktaufnahme mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer.
Alle Angaben sind freibleibend, vertraulich und unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Alle Angaben sind freibleibend, vertraulich und unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
48.46019
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