Familienfreundliches REH in beliebter Wohngegend - Friedberg-Rothenberg!
Einfamilienhaus, 140 m², 5 Zimmer, 86316 Friedberg
Details
| ImmoNr | AR-12 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86316 |
| Ort | Friedberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Hausgeld | 64 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-12 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 86316 |
| Ort | Friedberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 80 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 595.000 € |
| Hausgeld | 64 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ruhig, zentral und ideal für Familien mit Platzbedarf befindet sich dieses Reiheneckhaus im Wohngebiet Friedberg-Rothenberg in netter gewachsener Nachbarschaft. Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Das Herz des Hauses ist sicher der moderne offene Küchenbereich (neuwertige, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Preis inbegriffen!) - hier schließt sich direkt der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und der kleine Garten an. Der Garten ist gut eingewachsen und größtenteils uneinsehbar. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 50 m2 gesamte Nutzfläche mit viel Platz für dies und das. Für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Raum zur Verfügung. Der Tiefgaragenplatz ist direkt vom Kellerbereich zugänglich.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss neben einem kleinen Windfang/Flur das modernisierte Gäste-WC sowie das Treppenhaus in die oberen Stockwerke als auch in der Kellerbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume. Einer davon verfügt über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Bad wurde 2012 ebenfalls modernisiert und verfügt neben einer halbrunden Badewanne auch über eine Dusche.
Das Dachgeschoß/Studio und wurde in der Vergangenheit als Elternschlafzimmer mit Homeofficeecke genutzt. Durch die Verwinkelung des Raumes bietet sich weiterer Stauraum an. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Etage verfügbar.
Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und in den letzten Jahren im Innenbereich durch Modernisierungsmaßnahmen immer wieder auf einen neueren Stand gebracht. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht und die Heizanlage im Jahre 2014 erneuert.
Das Herz des Hauses ist sicher der moderne offene Küchenbereich (neuwertige, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Preis inbegriffen!) - hier schließt sich direkt der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und der kleine Garten an. Der Garten ist gut eingewachsen und größtenteils uneinsehbar. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 50 m2 gesamte Nutzfläche mit viel Platz für dies und das. Für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Raum zur Verfügung. Der Tiefgaragenplatz ist direkt vom Kellerbereich zugänglich.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss neben einem kleinen Windfang/Flur das modernisierte Gäste-WC sowie das Treppenhaus in die oberen Stockwerke als auch in der Kellerbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume. Einer davon verfügt über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Bad wurde 2012 ebenfalls modernisiert und verfügt neben einer halbrunden Badewanne auch über eine Dusche.
Das Dachgeschoß/Studio und wurde in der Vergangenheit als Elternschlafzimmer mit Homeofficeecke genutzt. Durch die Verwinkelung des Raumes bietet sich weiterer Stauraum an. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Etage verfügbar.
Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und in den letzten Jahren im Innenbereich durch Modernisierungsmaßnahmen immer wieder auf einen neueren Stand gebracht. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht und die Heizanlage im Jahre 2014 erneuert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2030
Endenergieverbrauch: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 206 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Treppenhaus
Zugang zur Wohnküche
Zugang zum Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Obergeschoss:
Treppenhaus
Diele
3 Schlafzimmer
Balkon
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Zugang zum Dachstudio
Dachgeschoss
großes Dachstudio
Abstellraum
Untergeschoss:
Großer Kellerbereich ca. 50 qm
inkl. Heizungsraum - Waschkeller
Direkter Ausgang zur Tiefgarage
Extras im Kaufpreis inklusive:
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradabstellplatz
Hausmeisterservice für Tiefgaragenreinigung, Winterdienst und Grünanlagen (Hausgeld 64,-€/mtl.)
Diele
Gäste-WC
Treppenhaus
Zugang zur Wohnküche
Zugang zum Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Obergeschoss:
Treppenhaus
Diele
3 Schlafzimmer
Balkon
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Zugang zum Dachstudio
Dachgeschoss
großes Dachstudio
Abstellraum
Untergeschoss:
Großer Kellerbereich ca. 50 qm
inkl. Heizungsraum - Waschkeller
Direkter Ausgang zur Tiefgarage
Extras im Kaufpreis inklusive:
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradabstellplatz
Hausmeisterservice für Tiefgaragenreinigung, Winterdienst und Grünanlagen (Hausgeld 64,-€/mtl.)
Lagebeschreibung Die Stadt Friedberg, an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit ihrer toskanischen Atmosphäre. Friedberg beeindruckt mit verwinkelten Gassen und ihrer Stadtmauer.
Rund 30.000 Einwohner leben in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Vom Wohngebiet ROTHENBERG aus ist - trotz der sehr ruhigen Lage - das Zentrum der Stadt Friedberg in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso ist die Stadt Augsburg nur ca. 8 km entfernt. Durch den direkten Autobahnanschluss über die AIC25 oder B300 an die Bundesautobahn A8 (München-Ulm-Stuttgart) ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar. Ebenso sind Sie in ca. 4 Gehminuten den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. So erreichen Sie auch den Bahnhof Friedberg (Linie Augsburg-Ingolstadt), der Sie im 15-Minuten Takt mit Augsburg verbindet.
Als Erholungsgebiet zählt unter Anderem der Friedberger See, der auch Sportbegeisterte wegen seiner Wasserski Anlage und seiner Tauchstation, aus dem gesamten Umland anzieht. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Schulen u. a. Realschule, Gymnasium und Fachoberschule. Friedberg bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur und tolle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. diverse Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien etc. Außerdem verfügt die Ortschaft über ca. 350 Vereine, Restaurants, Bars, gemütliche Stadt Cafés, ein Ärztezentrum, ein Krankenhaus, Banken, Apotheken und eines der bekanntesten Möbelhäuser Deutschlands.
Rund 30.000 Einwohner leben in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Vom Wohngebiet ROTHENBERG aus ist - trotz der sehr ruhigen Lage - das Zentrum der Stadt Friedberg in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso ist die Stadt Augsburg nur ca. 8 km entfernt. Durch den direkten Autobahnanschluss über die AIC25 oder B300 an die Bundesautobahn A8 (München-Ulm-Stuttgart) ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar. Ebenso sind Sie in ca. 4 Gehminuten den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. So erreichen Sie auch den Bahnhof Friedberg (Linie Augsburg-Ingolstadt), der Sie im 15-Minuten Takt mit Augsburg verbindet.
Als Erholungsgebiet zählt unter Anderem der Friedberger See, der auch Sportbegeisterte wegen seiner Wasserski Anlage und seiner Tauchstation, aus dem gesamten Umland anzieht. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Schulen u. a. Realschule, Gymnasium und Fachoberschule. Friedberg bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur und tolle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. diverse Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien etc. Außerdem verfügt die Ortschaft über ca. 350 Vereine, Restaurants, Bars, gemütliche Stadt Cafés, ein Ärztezentrum, ein Krankenhaus, Banken, Apotheken und eines der bekanntesten Möbelhäuser Deutschlands.
Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne von Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Renner unter 0170-2135789 bzw. über direkte Anfrage über das Immobilienprotal.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne von Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Renner unter 0170-2135789 bzw. über direkte Anfrage über das Immobilienprotal.
48.36366
10.99521
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