Klein Venedig" umgeben von Wasser und Natur mitten in der City!
Etagenwohnung, 99 m², 4 Zimmer, 86153 Augsburg
Details
| ImmoNr | AR-17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86153 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Hausgeld | 391 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-17 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 86153 |
| Ort | Augsburg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 470.000 € | Hausgeld | 391 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive und sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Wohnviertel "Klein Venedig" nahe der Jakobervorstadt Nord innerhalb einer schönen Parkanlage in Augsburg (Bleichviertel).
Mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet der Park zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung mit nur wenigen Schritten zur Innenstadt.
Das Highlight dieser Wohnung ist nebst einem gut geschnittenen Grundriss ohne Zweifel der tolle großzügige Balkon mit integrierter Loggia. Von 3 Zimmern aus (Wohnzimmer, Küche und Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer) ist es möglich, diesen zu betreten.
Weiterhin interessant, dass es zwei Bäder gibt. Eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Somit für Groß und Klein eine praktische Alternative.
Die Einbauküche mit sämtlichen Ober- und Unterschränken sowie Markenelektrogeräten ist im Angebot inbegriffen.
Ein abgeschlossenes uneinsehbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Für Waschmaschine und Trockner ist im Kellerbereich ein eigener Raum vorhanden.
Die Tiefgarage wurde vor kurzem neu saniert und wird mit 20.000,- Euro separat berechnet.
Mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet der Park zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung mit nur wenigen Schritten zur Innenstadt.
Das Highlight dieser Wohnung ist nebst einem gut geschnittenen Grundriss ohne Zweifel der tolle großzügige Balkon mit integrierter Loggia. Von 3 Zimmern aus (Wohnzimmer, Küche und Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer) ist es möglich, diesen zu betreten.
Weiterhin interessant, dass es zwei Bäder gibt. Eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Somit für Groß und Klein eine praktische Alternative.
Die Einbauküche mit sämtlichen Ober- und Unterschränken sowie Markenelektrogeräten ist im Angebot inbegriffen.
Ein abgeschlossenes uneinsehbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Für Waschmaschine und Trockner ist im Kellerbereich ein eigener Raum vorhanden.
Die Tiefgarage wurde vor kurzem neu saniert und wird mit 20.000,- Euro separat berechnet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.09.2018 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Diese sehr gepflegte Wohnung hat folgende Aufteilung und Ausstattung:
- große Diele
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche mit Balkonzugang
- Kinderzimmer/Büro mit Balkonzugang
- kleines Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 1 Bad mit WC und Badewanne
- 1 Bad mit WC und Dusche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- großer Balkon mit Loggia
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz (20.000,- €)
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- große Diele
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche mit Balkonzugang
- Kinderzimmer/Büro mit Balkonzugang
- kleines Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 1 Bad mit WC und Badewanne
- 1 Bad mit WC und Dusche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- großer Balkon mit Loggia
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz (20.000,- €)
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
Lagebeschreibung Die einzigartige Wohnanlage an der "Berliner Allee" gelegen befindet sich idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten am Lech und der alten Augsburger Stadtmauer an der Kahnfahrt und gehört zu den Bestlagen Augsburgs.
Direkt an die Anlage angrenzend befindet sich die Straßenbahn- und Bushaltestelle. Supermärkte sowie Cafes, Drogeriemarkt sowie ein großes Bekleidungsgeschäft sind alle fußläufig erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich ein kostenloses Freibad und ein Krankenhaus mit Bereitschaftspraxis sowie Schulen und Kindergärten.
Das Augsburger Stadtzentrum, der Rathausplatz und die City Galerie sind in ca. 1,5 km fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist nur 5 Fahrminuten entfernt, von wo aus man in ca. 30 Minuten München erreicht.
Die Berliner Allee ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Zubringerstraßen und Stadtteile, sei es Richtung Friedberg als auch Richtung München oder Landsberg.
Direkt an die Anlage angrenzend befindet sich die Straßenbahn- und Bushaltestelle. Supermärkte sowie Cafes, Drogeriemarkt sowie ein großes Bekleidungsgeschäft sind alle fußläufig erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich ein kostenloses Freibad und ein Krankenhaus mit Bereitschaftspraxis sowie Schulen und Kindergärten.
Das Augsburger Stadtzentrum, der Rathausplatz und die City Galerie sind in ca. 1,5 km fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist nur 5 Fahrminuten entfernt, von wo aus man in ca. 30 Minuten München erreicht.
Die Berliner Allee ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Zubringerstraßen und Stadtteile, sei es Richtung Friedberg als auch Richtung München oder Landsberg.
Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie durch Frau Andrea Renner unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie Ihrer Telefonnummer, so dass ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
48.37648
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