Immobiliendetails

High End Neubau-Loft mit Garten und Naturpool in Düsseldorf

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2108027
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40229
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche400 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
TerrasseJa
Kaufpreis1.700.000 €
Außen-Provision1,785%
Währung
ImmoNr2108027 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ40229
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Nutzfläche400 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl TerrasseJa
Kaufpreis1.700.000 € Außen-Provision1,785%
Währung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt hier handelt es sich um eine Immobilie der absoluten Premiumklasse. An keiner Stelle wurde gespart und jeder Quadratmeter ist bis ins letzte Detail durchdacht. Durch eine unscheinbare Tür betreten Sie Ihr neues 400 m² großes Grundstück. Schon im Vorhof fallen Ihnen die bodentiefen Fenster auf. Von der Hektik der Stadt hören Sie nichts mehr. Treten Sie ein und erleben Sie ein neues, offenes Wohngefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit seinen bis zu 8 Meter hohen Decken und dem Ausblick auf das Wasser lässt jedes Objekt im gesamten Stadtteil erblassen. Egal, wo Sie sich in diesem Raum befinden − auf der Couch, am Esstisch, in der Küche − Sie können immer hinaus auf das Wasser gucken. Der von drei Seiten offene Panoramakamin tut sein Übriges. Seine Durchsichtigkeit untermalt zart das gesamte offene Wohnflair der Immobilie. Übrigens können Sie diesen Kamin von außen als Grill verwenden. Das Highlight: der Naturpool (8 x 4 Meter). Er kombiniert harmonisch die beruhigende Natur eines Waldsees mit der kompromisslosen Hygiene eines privaten Schwimmbeckens. Der Außenbereich samt Pool ist als Ihre grüne Oase angedacht. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer. Selbstverständlich können Sie auch von hier aus das Wasser sehen. Im Bett zu Ihren Füßen befindet sich die Tür zur zweiten Sonnenterrasse und die freistehende Badewanne. Vom Bett aus links, hinter der Badewanne, haben Sie eine große, gläserne Duschkabine. Separiert von der Dusche ist das Doppelwaschbecken und das WC. Dieses ist natürlich verbaut, hat aber eine Glastür. Sobald Sie die Glastür abschließen, wird das Glas milchig. Ein Durchsehen ist nicht mehr möglich. Das Loft verfügt übrigens auch über zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer mit En-Suite-Bädern. Die installierten Multisensoren steuern automatisch Licht, Temperatur, Geräte und selbst die Luftfeuchtigkeit. Steuerbar ist die ganze Magie über Ihr Smartphone.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
ZustandErstbezug
Lage: Die Landeshauptstadt von NRW zeichnet sich durch zwei positive Merkmale aus. Sie ist schön und sie ist eine Event-Stadt. Wenn Sie in Düsseldorf den Rhein entlang spazieren möchten, können Sie auf der rechten Rheinseite laufen. Hier flanieren Sie über die breite Promenade bis hin zum Landtag /Rheinturm. Trinken Sie einen Tee oder essen Sie ein Eis in einem der unzähligen Cafés. Die linksrheinische Seite ist naturbelassen. Spazieren Sie in Ihrem eigenen Tempo entlang der unendlich weiten Rheinwiesen. Für eine Stadt mit nur 600.000 Einwohnern ist Düsseldorf ein Behemoth was Veranstaltungen angeht. Ein internationaler Flughafen, ein riesiges Messegelände, die Rheinkirmes, Galas, Bälle, Konzerte - Ihnen wird garantiert nicht langweilig. Gumbertstraße Ihre Straße ist ruhig in Düsseldorf Eller gelegen. Den Eller Schlosspark erreichen Sie in 10 Minuten - zu Fuß. Im Umkreis von nur 200 Metern haben Sie 6 Restaurants bzw. Bars oder Cafés. In Düsseldorf steht nun mal Lebensqualität an oberster Stelle. Einkäufe Lebensmittel, Kleidung, Arzneimittel, Drogerie-Artikel, Brötchen, ein Bürgerbüro, eine Sparkasse - alles auf Ihrer Straße oder in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Kosmos in Ihrer Nähe. Schulen und Bildung Düsseldorf ist kompakt. Sie fahren 4 Minuten in den Süden und Sie haben nicht eine Kita, sondern vier direkt nebeneinander. Suchen Sie sich einfach Ihren Favoriten aus. Ihr Abitur können Ihre Kinder dann an der Lore-Lorentz-Schule machen (noch vor dem Schlosspark) oder sie fahren ins Stadtzentrum auf die Königsallee und genießen dort ihre Ausbildung auf der International School. Apropos Königsallee. Wenn Sie auf Shopping stehen, wird hier Ihr Herz aufgehen. Die berühmte Einkaufsstraße lässt keinen Wunsch offen. Zara, Rolex, Louis Vuitton. Anfahrt und ÖPNV
Zur S- und U-Bahn Haltestelle gelangen Sie in weniger als 3 Minuten. Das ist Ihr Tor zur Welt.Beim Autobahndreieck Düsseldorf Süd sind Sie innerhalb von 6 Minuten. Ruhig aber zentral.
51.20260
6.83666
1
Ausstattung: Aufteilung: Gefiel Ihnen die beschriebene Aufteilung? Gut! Haben Sie andere Vorstellungen? Gut! Allgemein: • Loft-Neubau: Fertigstellung 2020 / 2021• 400 m² Grundstück• 220 m² Netto-Wohnfläche + 45 m² Dachterrasse• Bis zu 8 Meter hohe Decken, 1.OG bis zu 5 Meter hoch• Bankirai• Massivbauweise: Beton• Entwässerung: Ablauf Drainage• Heizung: Luft Wärmesystem, Fußbodenheizung• Dämmung: Hohe Dämmstandards. 30 cm Dämmschicht außen an den Wänden und am Dach• Flachdachkonstruktion Elektrik: • Hochwertige Elektrotechnik mit KNX-Verkabelung (BUS) System• Das Licht wird über Dali (Digital Addressable Lighting Interface) gesteuert.• Alle eingebauten Lichtquellen in der Decke oder im Fußboden sind Dali-fähig und daher dimmbar.• Für jede Stimmung sind Szenen vorprogrammiert.• Dolby Atmos Verkabelung im Wohnzimmer• Solarkollektoren• W-LAN Spots, LAN (Netzwerk) in allen Räumen (auch für die Waschmaschine, den Kühlschrank, etc.)• Schaltbare Steckdosen (für Stehlampen, TV, Receiver, Herd, Kaffeemaschine, etc.)ach Bauphase kann die Innenaufteilung individuell von Ihnen bestimmt werden. Innen / Außen• Wandbereiche je nach Wunsch glatt verputzt mit Malervlies oder Tapete• Außendusche• Wetterstation auf dem Dach (für die Bewässerung des Gartens)• Begehbarer Kleiderschrank• Teilweise offene Ziegelwände (s. Beispielbilder Küche). Auf Wunsch änderbar.• Oberbodenbeläge je nach Baufortschritt frei wählbar:• Parkett, Fliesen, Naturstein, Vinyl oder Zementputz
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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