4 Zimmer Penthouse-Wohnung mit schönem Rhein-Blick über Neuss und Düsseldorf zu verkaufen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2109028
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	41460
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Etage	16
Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	136 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Garagen à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Hausgeld	1.050 €
Außen-Provision	1.785%
Währung	€

ImmoNr	2109028	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	41460
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Etage	16	Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	136 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	16	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Garagen à 10.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Hausgeld	1.050 €
Außen-Provision	1.785%	Währung	€

Objektbeschreibung: Genießen Sie die größten Vorteile dieser Penthouse-Wohnung:

1. Die Größe: 203m² Wohnfläche, dabei ist die umlaufende Dachterrasse mit insgesamt über 136m² nur zu 50% als Wohnfläche berücksichtigt - hier können Sie sich wirklich vom Alltag erholen. Zutritt haben Sie von allen Wohn- und Schlafräumen, die ebenfalls großzügig geschnitten sind. Allein der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen über 63m². Und das alles auf einer Ebene!

2. Schöner Ausblick: Richtung Osten sehen Sie den Düsseldorfer Hafen. Richtung Süden sehen Sie viel Natur wie z.B. Pferdehöfe. Richtung Westen sehen Sie das Rheinpark-Center, die Neusser Innenstadt und vieles mehr. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet und sorgen für einen unglaublichen Weitblick.

3. Gute Lage: Erholung mitten in der Stadt. Die Wohnung liegt direkt am Rhein in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus das Rheinpark-Center, Bushaltestellen, Straßenbahne, Supermärkte usw. sind innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit dem Auto. Äußerst praktisch für das alltägliche Leben!

4. Guter Preis: ca. 2.460 €/m², das ist weniger als die Hälfte des Kaufpreises eines vergleichbaren Objekts in Düsseldorf – und das, obwohl die Wohnung nur 15 Minuten von Düsseldorf entfernt ist. Das Hausgeld beträgt ca. 5 €/m² inklusive Heizung, Wasser und 2TG. Das ist ein sehr guter Kurs für eine große Wohnung mit Aufzug.

Die 1972 erbaute Wohnanlage befindet sich nach Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.
Sie wohnen in der 16. Etage - mit einem traumhaften Ausblick über den Rhein. Der Aufzug bringt Sie bequem vor die Eingangstür. Lediglich ein weiterer Nachbar befindet sich auf der Etage, daher haben Sie auf jeden Fall genug Ruhe und Privatsphäre.

Die Hausgemeinschaft ist international und freundlich

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1972
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Entfernungen in die Umgebung:
RHEINPARK CENTER ca. 0,23 km
Rhein ca. 0,25 km
Bushaltestelle ca. 0,10 km
Rennbahnpark ca. 1,30 km
Straßenbahn ca. 0,40 km
Neuss Zentrum ca. 3,00 km
S-Bahn ca. 0,75 km
Düsseldorf Zentrum ca. 6,00 km A 46 ca. 3,60 km
Flughafen Düsseldorf ca. 14,3 km

Neuss ist eine der ältesten Städte am linken Niederrhein, das Novaesium schätzten schon die alten Römer. Neuss ist eine Stadt mit Tradition und Historie. Heute ist Neuss aber auch eine moderne Stadt, die ihren Bürgern viel zu bieten hat. Kulturell zum Beispiel das Rheinische Landestheater oder das bekannte Clemens-Sels-Museum. Nicht zuletzt die Nähe zur Modestadt Düsseldorf mit der weltberühmten KÖ zur Modestadt Düsseldorf mit der weltberühmten KÖ und dem internationalen Flughafen machen die Stadt an der Erft interessant. Im Innenstadtbereich von Neuss befindet sich die grüne Lunge der Stadt.

Ein schmaler Grüngürtel entlang des Erftmühlengrabens erstreckt sich direkt in den Rosengarten und in den neuen Stadtgarten. Der Stadtgarten mit seinem alten Baumbestand und gepflegten Anlagen und Wiesen bietet Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Ihre Wohnung liegt direkt am Rhein, am Landschaftsschutzgebiet, mit unverbaubarem Blick. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: -135㎡ drinnen +136㎡ Dachterrasse
-Masterbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung
-Separates Duschbad
-Neue Verglasung aus 2016
-Bodenbeläge und Leitungen 2014 erneuert
-Granitfliesen
-Hochwertige Einbauküche inklusive
-Wartungsarme Fernwärme
-Markise
-Zwei Personenaufzüge
-Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, 10,000 Euro jeweils
-Ein Kellerraum
-Die Außenfassade wurde in 2018-2019 erneuert.
-Der Eingangsbereich wurde in 2020 neu gestrichen.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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⁃ sind seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und kennen uns sehr gut in der Stadt sowie Umgebung und auf dem Immobilienmarkt aus.
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