Charmante Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenparadies in Gladbeck – Brauck
Erdgeschoss, 84 m², 3 Zimmer, 45968 Gladbeck
Details
| ImmoNr | 1-600-20 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 45968 |
| Ort | Gladbeck |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1-600-20 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 45968 |
| Ort | Gladbeck | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 25 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 169.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gladbeck erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: eine gepflegte und solide Erdgeschosswohnung in einem Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1939. Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, das ideal für Paare, kleine Familien oder auch Alleinstehende mit Platzbedarf ist.
Der wahre Schatz dieser Immobilie offenbart sich jedoch im Außenbereich: Direkt von der Wohnung aus haben Sie Zugang zu einem herrlichen Garten, der weit mehr ist als ein einfacher Grünstreifen. Mit seiner großzügigen Fläche, einer großen, überdachten Laube und zwei weiteren Gartenhäusern eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein geschützter Spielbereich für Kinder oder ein Rückzugsort für Gartenarbeit und Erholung – hier können Sie sich entfalten.
Hundeliebhaber finden ebenfalls optimale Voraussetzungen: Der Garten ist ideal, um dem vierbeinigen Familienmitglied sicheren Auslauf zu ermöglichen, ohne auf öffentliche Wege angewiesen zu sein. Die große Laube eignet sich zudem hervorragend als wettergeschützter Rückzugsort oder Hobbyraum.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt mit ihrem klassischen Grundriss eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – sind sinnvoll aufgeteilt und lassen sich individuell gestalten.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und eines großen Mehrzweckraums im Untergeschoss. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine praktische Kammer im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Erdgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial. Besonders der außergewöhnlich gestaltete Garten mit großer Laube und zwei zusätzlichen Gartenhäusern macht dieses Angebot einzigartig in seiner Preisklasse.
Ob als ruhiger Rückzugsort, als lebendiger Familienmittelpunkt oder als Wohlfühloase für Mensch und Tier – hier finden Sie Raum für Ihre Lebenspläne.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Frank Kortendieck
???? 0160 94494948
Wir bitten Interessenten, sich vorab direkt bei Herrn Kortendieck zu melden.
Der wahre Schatz dieser Immobilie offenbart sich jedoch im Außenbereich: Direkt von der Wohnung aus haben Sie Zugang zu einem herrlichen Garten, der weit mehr ist als ein einfacher Grünstreifen. Mit seiner großzügigen Fläche, einer großen, überdachten Laube und zwei weiteren Gartenhäusern eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein geschützter Spielbereich für Kinder oder ein Rückzugsort für Gartenarbeit und Erholung – hier können Sie sich entfalten.
Hundeliebhaber finden ebenfalls optimale Voraussetzungen: Der Garten ist ideal, um dem vierbeinigen Familienmitglied sicheren Auslauf zu ermöglichen, ohne auf öffentliche Wege angewiesen zu sein. Die große Laube eignet sich zudem hervorragend als wettergeschützter Rückzugsort oder Hobbyraum.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt mit ihrem klassischen Grundriss eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – sind sinnvoll aufgeteilt und lassen sich individuell gestalten.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und eines großen Mehrzweckraums im Untergeschoss. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine praktische Kammer im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Erdgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial. Besonders der außergewöhnlich gestaltete Garten mit großer Laube und zwei zusätzlichen Gartenhäusern macht dieses Angebot einzigartig in seiner Preisklasse.
Ob als ruhiger Rückzugsort, als lebendiger Familienmittelpunkt oder als Wohlfühloase für Mensch und Tier – hier finden Sie Raum für Ihre Lebenspläne.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Frank Kortendieck
???? 0160 94494948
Wir bitten Interessenten, sich vorab direkt bei Herrn Kortendieck zu melden.
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Direkter Zugang zum Garten – ideal für Familien, Senioren oder Gartenliebhaber
- Gepflegtes Vier-Parteienhaus
- Kellerraum, Waschküche, großem Mehrzweckraum sowie Dachboden-Kammer
- Solide Bausubstanz und gepflegtes Treppenhaus
- Ruhige und zentrale Lage
Das Haus wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft bewohnt, was für eine ruhige und respektvolle Hausgemeinschaft sorgt. Die Außenfassade sowie das Treppenhaus befinden sich in gepflegtem Zustand – ein Zeichen für die insgesamt gute Pflege des Gebäudes.
- Gepflegtes Vier-Parteienhaus
- Kellerraum, Waschküche, großem Mehrzweckraum sowie Dachboden-Kammer
- Solide Bausubstanz und gepflegtes Treppenhaus
- Ruhige und zentrale Lage
Das Haus wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft bewohnt, was für eine ruhige und respektvolle Hausgemeinschaft sorgt. Die Außenfassade sowie das Treppenhaus befinden sich in gepflegtem Zustand – ein Zeichen für die insgesamt gute Pflege des Gebäudes.
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im südlichen Stadtteil Brauck, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Teil von Gladbeck. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Parks, Sportvereine und Radwege sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A52 – so sind Städte wie Essen, Bottrop oder Gelsenkirchen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Parks, Sportvereine und Radwege sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A52 – so sind Städte wie Essen, Bottrop oder Gelsenkirchen in kurzer Zeit erreichbar.
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51.54535
7.02470
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sascha van Amerongen
