Moderne Lager- & Gewerbehalle mit Außenbereich und Stellplätzen in Lünen-Brambauer
Lagerhalle, , Zimmer, 44536 Lünen / Brambauer
Details
| ImmoNr | 1-600-30 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerhalle |
| PLZ | 44536 |
| Ort | Lünen / Brambauer |
| Land | Deutschland |
| Lagerfläche | 197 m² |
| Netto Kaltmiete | 1.500 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.000 € |
Details
| ImmoNr | 1-600-30 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerhalle | PLZ | 44536 |
| Ort | Lünen / Brambauer | Land | Deutschland |
| Lagerfläche | 197 m² | Netto Kaltmiete | 1.500 € |
| Währung | € | Kaution | 3.000 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle am Standort Pierbusch 38 in Lünen-Brambauer bietet Ihnen auf ca. 197 m² Hallenfläche optimale Voraussetzungen für Lager, Produktion, Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe.
Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Logistik- und E-Commerce-Unternehmen, Montage- und Servicefirmen, Fahrzeugaufbereitung, kreative Gewerke oder als kombiniertes Lager-/Werkstattkonzept.
Durch die flexible Grundfläche ist sowohl eine offene Nutzung als auch eine individuelle Raumaufteilung möglich.
Die Halle überzeugt durch ihre klar strukturierte Fläche, eine praktische Zufahrt, einen nutzbaren Außenbereich sowie eigene Stellplätze direkt am Objekt.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Aktuell verfügt die Halle über keine Büro-, Sanitär- oder Nassräume – diese können jedoch auf Wunsch und nach Absprache realisiert werden. Dadurch bleibt das Objekt maximal flexibel und kann exakt auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden.
Optional wäre ein eine Büro im Obergeschoss des Hauptgebäudes von ca. 48 m² anmietbar, wobei der Mietzins nach Absprache angepasst würde!
Die Halle hat eine Länge von 13,16 Meter und ist 15,59 Meter breit, verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 4,8 Meter, die den nutzbaren Raum für die vertikale Lagerung maximiert. Darüber hinaus ist jede Einheit mit einer Steckdose und Beleuchtung ausgestattet, was die Nutzung und Einrichtung nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter erleichtert.
Das breite Sektionaltor und der ebenerdige Zugang ermöglichen eine einfache Handhabung von sperrigen oder schweren Gegenständen, was das Be- und Entladen erheblich vereinfacht.
Das Gelände ist mit Videoüberwachung ausgestattet, was die Sicherheit und Ruhe für die Mieter garantiert. Ob für die Lagerung von Autos, Wohnwagen oder Transportern, die Halle in Lünen Brambauer bieten eine ideale Lösung.
Die Lagerhalle kombinieren Zugänglichkeit, Sicherheit und Funktionalität in einer modernen und gut ausgestatteten Umgebung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Logistik- und E-Commerce-Unternehmen, Montage- und Servicefirmen, Fahrzeugaufbereitung, kreative Gewerke oder als kombiniertes Lager-/Werkstattkonzept.
Durch die flexible Grundfläche ist sowohl eine offene Nutzung als auch eine individuelle Raumaufteilung möglich.
Die Halle überzeugt durch ihre klar strukturierte Fläche, eine praktische Zufahrt, einen nutzbaren Außenbereich sowie eigene Stellplätze direkt am Objekt.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Aktuell verfügt die Halle über keine Büro-, Sanitär- oder Nassräume – diese können jedoch auf Wunsch und nach Absprache realisiert werden. Dadurch bleibt das Objekt maximal flexibel und kann exakt auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden.
Optional wäre ein eine Büro im Obergeschoss des Hauptgebäudes von ca. 48 m² anmietbar, wobei der Mietzins nach Absprache angepasst würde!
Die Halle hat eine Länge von 13,16 Meter und ist 15,59 Meter breit, verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 4,8 Meter, die den nutzbaren Raum für die vertikale Lagerung maximiert. Darüber hinaus ist jede Einheit mit einer Steckdose und Beleuchtung ausgestattet, was die Nutzung und Einrichtung nach den spezifischen Bedürfnissen der Mieter erleichtert.
Das breite Sektionaltor und der ebenerdige Zugang ermöglichen eine einfache Handhabung von sperrigen oder schweren Gegenständen, was das Be- und Entladen erheblich vereinfacht.
Das Gelände ist mit Videoüberwachung ausgestattet, was die Sicherheit und Ruhe für die Mieter garantiert. Ob für die Lagerung von Autos, Wohnwagen oder Transportern, die Halle in Lünen Brambauer bieten eine ideale Lösung.
Die Lagerhalle kombinieren Zugänglichkeit, Sicherheit und Funktionalität in einer modernen und gut ausgestatteten Umgebung.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 49,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 18,5 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 9 kWh/(m²a) |
Ausstattung - Ca. 197 m² variable Hallenfläche
- Stellplätze direkt am Gebäude
- Nutzbarer Außenbereich für Material, Fahrzeuge oder Rangierflächen
- Einfache Zufahrt – ideal für Transporter, Lieferfahrzeuge oder kleine Lkw
- Flexible Nutzung für zahlreiche Branchen
- Optionaler Ausbau von Büro-, Sanitär- oder Sozialräumen möglich
- Attraktive Lage im Gewerbegebiet Lünen-Brambauer
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Lager / Logistik / Fulfillment
- Handwerksbetriebe aller Gewerke
- Werkstatt- & Servicekonzepte
- E-Commerce / Onlinehandel
- Produktion im kleinen bis mittleren Maßstab
- Fahrzeugaufbereitung, Motorrad- oder Oldtimerbereich
- Kreativ- und Projektgewerbe, Fotostudio
- Warenlager für Online-Shops
- Versand-/Packstation
- Dropshipping-Lager
- Aktenlager für Unternehmen
Co-Working-Werkstatt / Hobbyhalle
Schrauber (Autos/Motorräder)
Bastler und Maker
Künstler/Ateliers
Showroom oder kleines Studio für:
Küchen-/Möbelstudio
Interior Design
Fotostudio
Videoproduktion / Content-Studio
Gute Zufahrt, Rolltor, ausreichend Parkplätze, evtl. Strom/Beleuchtung, optional Büro/Sozialraum.
- Stellplätze direkt am Gebäude
- Nutzbarer Außenbereich für Material, Fahrzeuge oder Rangierflächen
- Einfache Zufahrt – ideal für Transporter, Lieferfahrzeuge oder kleine Lkw
- Flexible Nutzung für zahlreiche Branchen
- Optionaler Ausbau von Büro-, Sanitär- oder Sozialräumen möglich
- Attraktive Lage im Gewerbegebiet Lünen-Brambauer
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Lager / Logistik / Fulfillment
- Handwerksbetriebe aller Gewerke
- Werkstatt- & Servicekonzepte
- E-Commerce / Onlinehandel
- Produktion im kleinen bis mittleren Maßstab
- Fahrzeugaufbereitung, Motorrad- oder Oldtimerbereich
- Kreativ- und Projektgewerbe, Fotostudio
- Warenlager für Online-Shops
- Versand-/Packstation
- Dropshipping-Lager
- Aktenlager für Unternehmen
Co-Working-Werkstatt / Hobbyhalle
Schrauber (Autos/Motorräder)
Bastler und Maker
Künstler/Ateliers
Showroom oder kleines Studio für:
Küchen-/Möbelstudio
Interior Design
Fotostudio
Videoproduktion / Content-Studio
Gute Zufahrt, Rolltor, ausreichend Parkplätze, evtl. Strom/Beleuchtung, optional Büro/Sozialraum.
Lagebeschreibung Der Gewerbestandort Lünen-Brambauer bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Dortmund, Lünen und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von produktions- und dienstleistungsorientierten Unternehmen – ein idealer Nährboden für Ihr Gewerbe.
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Lünen-Brambauer. Die Anbindung an die umliegenden Städte Dortmund, Waltrop und Castrop-Rauxel ist durch die Nähe zur B236 sowie zur A2 und A45 hervorragend gewährleistet.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen sowie produzierenden Betrieben. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl direkt auf dem Grundstück vorhanden.
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Lünen-Brambauer. Die Anbindung an die umliegenden Städte Dortmund, Waltrop und Castrop-Rauxel ist durch die Nähe zur B236 sowie zur A2 und A45 hervorragend gewährleistet.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen sowie produzierenden Betrieben. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl direkt auf dem Grundstück vorhanden.
51.60658
7.46760
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sascha van Amerongen
