Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – kurzfristig einziehen oder individuell gestalten
Etagenwohnung, 60 m², 2 Zimmer, 44357 Dortmund / Westerfilde
Details
| ImmoNr | 1-601-1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44357 |
| Ort | Dortmund / Westerfilde |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 OG |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1-601-1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 44357 |
| Ort | Dortmund / Westerfilde | Land | Deutschland |
| Etage | 1 OG | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 109.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dortmund-Westerfilde. Auf rund 60 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und passende Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann mit überschaubarem Aufwand kurzfristig genutzt beziehungsweise bezogen werden. Gleichzeitig bietet die freie Übergabe ideale Voraussetzungen, um vor dem Einzug einzelne Oberflächen oder Ausstattungsdetails nach den persönlichen Vorstellungen anzupassen. So kann die Wohnung unmittelbar genutzt oder Schritt für Schritt individuell gestaltet werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Nach einer möglichen individuellen Auffrischung kann sie ohne bestehendes Mietverhältnis neu am Markt angeboten werden. Der zukünftige Eigentümer entscheidet damit selbst über Ausstattung, Vermietungszeitpunkt und Mieterauswahl.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2011 errichtete Gas-Brennwertzentralheizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Brauchwasserbereitung.
Seit dem 01.01.2026 wird die Eigentümergemeinschaft durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Wirtschaftsplan für 2026 sowie eine regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurden beschlossen.
Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gut nutzbarer Raumaufteilung, eigenem Stellplatz, separatem Kellerraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Käufer mit Vermietungsabsicht.
Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann mit überschaubarem Aufwand kurzfristig genutzt beziehungsweise bezogen werden. Gleichzeitig bietet die freie Übergabe ideale Voraussetzungen, um vor dem Einzug einzelne Oberflächen oder Ausstattungsdetails nach den persönlichen Vorstellungen anzupassen. So kann die Wohnung unmittelbar genutzt oder Schritt für Schritt individuell gestaltet werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Nach einer möglichen individuellen Auffrischung kann sie ohne bestehendes Mietverhältnis neu am Markt angeboten werden. Der zukünftige Eigentümer entscheidet damit selbst über Ausstattung, Vermietungszeitpunkt und Mieterauswahl.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2011 errichtete Gas-Brennwertzentralheizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Brauchwasserbereitung.
Seit dem 01.01.2026 wird die Eigentümergemeinschaft durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Wirtschaftsplan für 2026 sowie eine regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurden beschlossen.
Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gut nutzbarer Raumaufteilung, eigenem Stellplatz, separatem Kellerraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Käufer mit Vermietungsabsicht.
Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 158,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - ca. 60 m² Wohnfläche
- zwei gut geschnittene Zimmer
- großzügig nutzbarer Wohn- und Essbereich
- separates Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen
- angenehme Lage im 1. Obergeschoss
- sofort bezugsfrei
- eigener Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
- Gas-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2011
- professionelle WEG-Verwaltung seit 2026
- zwei gut geschnittene Zimmer
- großzügig nutzbarer Wohn- und Essbereich
- separates Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen
- angenehme Lage im 1. Obergeschoss
- sofort bezugsfrei
- eigener Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
- Gas-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2011
- professionelle WEG-Verwaltung seit 2026
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Westerfilde im Stadtbezirk Mengede. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und im angrenzenden Umfeld erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über die Haltepunkte Dortmund-Nette/Oestrich und Dortmund-Westerfilde besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie die Stadtbahnlinie U47. Dadurch ist auch die Dortmunder Innenstadt gut erreichbar.
Schulen, Kindertageseinrichtungen und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet einen zusätzlichen praktischen Vorteil für Eigennutzer und zukünftige Mieter.
Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über die Haltepunkte Dortmund-Nette/Oestrich und Dortmund-Westerfilde besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie die Stadtbahnlinie U47. Dadurch ist auch die Dortmunder Innenstadt gut erreichbar.
Schulen, Kindertageseinrichtungen und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet einen zusätzlichen praktischen Vorteil für Eigennutzer und zukünftige Mieter.
Sonstiges Schnell und unkompliziert zur passenden Finanzierung
Mit unserer Baufinanzierungsabteilung prüfen wir schnell und unverbindlich Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Durch den Vergleich von über 700 Banken, Sparkassen und Finanzierungspartnern finden wir die passende Finanzierung – individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zusätzlich mit einer Energie- und Fördermittelberatung.
Steht Ihre Finanzierung bereits?
Nutzen Sie den unabhängigen Finanzierungsvergleich unserer Baufinanzierungsexperten und sichern Sie sich attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Team berät Sie kompetent und persönlich – von der ersten Finanzierungsprüfung bis zur Auszahlung.
Mit unserer Baufinanzierungsabteilung prüfen wir schnell und unverbindlich Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Durch den Vergleich von über 700 Banken, Sparkassen und Finanzierungspartnern finden wir die passende Finanzierung – individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zusätzlich mit einer Energie- und Fördermittelberatung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sascha van Amerongen
