Großzügiges Haus in Wiesmoor – 2 Wohneinheiten, großes Grundstück, Halle & Platz für Pferde
Zweifamilienhaus, 304 m², 11 Zimmer, 26639 Wiesmoor / Hinrichsfehn
Details
| ImmoNr | 2-100-368 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor / Hinrichsfehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 304 m² |
| Grundstücksgröße | 4.596 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2-100-368 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor / Hinrichsfehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 304 m² | Grundstücksgröße | 4.596 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Carports 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen bietet eine besondere Kombination aus viel Wohnraum, weitläufigen Grundstücksflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, einer beheizbaren Halle/Werkstatt, mehreren Nebengebäuden und der Möglichkeit zur Pferdehaltung eignet sich die Immobilie insbesondere für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Pferde- und Tierliebhaber.
Die beiden Wohneinheiten können unabhängig voneinander genutzt und bei Bedarf miteinander verbunden werden.
**Wohneinheit 1 – Baujahr 1987 | ca. 128 m² Wohnfläche
Die derzeit vermietete Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich ebenso als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
**Wohneinheit 2 – Baujahr 1961 | ca. 176 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, eine zusätzliche Sommerküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie eine separate Toilette. Ein beheizbarer Wintergarten mit direktem Zugang zum Außenbereich ergänzt das Raumangebot.
Darüber hinaus stehen ein großzügiges Esszimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Büro und Arbeitszimmer genutzt werden und flexibel genutzt werden können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Außenbereich – viel Platz für Pferd und Hobby
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung. Die weitläufigen Außenflächen und vorhandenen Nebengebäude bieten hierfür interessante Voraussetzungen.
Zum Anwesen gehören außerdem ein massiver Doppelcarport, mehrere Abstellmöglichkeiten sowie eine Holzscheune, die derzeit unter anderem als Hühnerstall genutzt wird.
Die beheizbare Halle/Werkstatt mit integriertem Partyraum bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder Lagerung. Ein Gewächshaus mit neuer Plane und Bewässerungsanlage ergänzt den Außenbereich.
Mit insgesamt ca. 4.596 m² Grundstücksfläche, zwei Wohneinheiten und umfangreichen Nebenflächen bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Raum – für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung, Hobby und individuelle Nutzungsideen.
Die beiden Wohneinheiten können unabhängig voneinander genutzt und bei Bedarf miteinander verbunden werden.
**Wohneinheit 1 – Baujahr 1987 | ca. 128 m² Wohnfläche
Die derzeit vermietete Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich ebenso als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
**Wohneinheit 2 – Baujahr 1961 | ca. 176 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, eine zusätzliche Sommerküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie eine separate Toilette. Ein beheizbarer Wintergarten mit direktem Zugang zum Außenbereich ergänzt das Raumangebot.
Darüber hinaus stehen ein großzügiges Esszimmer sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Büro und Arbeitszimmer genutzt werden und flexibel genutzt werden können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Außenbereich – viel Platz für Pferd und Hobby
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung. Die weitläufigen Außenflächen und vorhandenen Nebengebäude bieten hierfür interessante Voraussetzungen.
Zum Anwesen gehören außerdem ein massiver Doppelcarport, mehrere Abstellmöglichkeiten sowie eine Holzscheune, die derzeit unter anderem als Hühnerstall genutzt wird.
Die beheizbare Halle/Werkstatt mit integriertem Partyraum bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder Lagerung. Ein Gewächshaus mit neuer Plane und Bewässerungsanlage ergänzt den Außenbereich.
Mit insgesamt ca. 4.596 m² Grundstücksfläche, zwei Wohneinheiten und umfangreichen Nebenflächen bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Raum – für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung, Hobby und individuelle Nutzungsideen.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das großzügige Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.596 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Pferde- und Tierliebhaber sowie Handwerker bietet die Immobilie interessante Perspektiven.
Pferdehaltung ist auf dem Grundstück möglich. Die großzügigen Außenflächen in Verbindung mit der vorhandenen Holzscheune und den weiteren Nebengebäuden bieten hierfür gute Voraussetzungen.
Vorderes Wohnhaus – Baujahr 1987
ca. 128 m² Wohnfläche
ca. 265 m² Grundstücksfläche
1 Stellplatz
Hinteres Wohnhaus – Baujahr 1961
ca. 176 m² Wohnfläche
ca. 1.231 m² Grundstücksfläche
erneuerte Fenster
Gastherme aus 2023 mit modernem Speicher
Weitere Ausstattung
massiver Doppelcarport
beheizbare Halle/Werkstatt mit integriertem Partyraum
Gewächshaus mit neuer Plane und Bewässerungsanlage
Holzscheune
großzügige Außen- und Freiflächen
Besonderheit
Die beiden Wohnhäuser befinden sich auf eigenständigen Grundstücken und werden in separaten Grundbüchern geführt. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Eigennutzung, Vermietung, Finanzierung oder einer späteren getrennten Veräußerung.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Pferdehaltung – dieses Anwesen bietet viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.
Pferdehaltung ist auf dem Grundstück möglich. Die großzügigen Außenflächen in Verbindung mit der vorhandenen Holzscheune und den weiteren Nebengebäuden bieten hierfür gute Voraussetzungen.
Vorderes Wohnhaus – Baujahr 1987
ca. 128 m² Wohnfläche
ca. 265 m² Grundstücksfläche
1 Stellplatz
Hinteres Wohnhaus – Baujahr 1961
ca. 176 m² Wohnfläche
ca. 1.231 m² Grundstücksfläche
erneuerte Fenster
Gastherme aus 2023 mit modernem Speicher
Weitere Ausstattung
massiver Doppelcarport
beheizbare Halle/Werkstatt mit integriertem Partyraum
Gewächshaus mit neuer Plane und Bewässerungsanlage
Holzscheune
großzügige Außen- und Freiflächen
Besonderheit
Die beiden Wohnhäuser befinden sich auf eigenständigen Grundstücken und werden in separaten Grundbüchern geführt. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Eigennutzung, Vermietung, Finanzierung oder einer späteren getrennten Veräußerung.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Pferdehaltung – dieses Anwesen bietet viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.
Lagebeschreibung Hinrichsfehn gehört zur Stadt Wiesmoor und liegt inmitten der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft. Weite Grünflächen, Kanäle und die ländliche Umgebung prägen das Ortsbild und bieten insbesondere Natur- und Tierliebhabern ein attraktives Wohnumfeld.
Die ruhige, weitläufige Umgebung passt besonders gut zu diesem Anwesen und den vorhandenen Möglichkeiten zur Pferdehaltung. Spaziergänge, Radtouren und Ausritte lassen sich direkt in der ländlich geprägten Region genießen.
Das Zentrum von Wiesmoor ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeitangebote wie der Golfplatz und verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Hinrichsfehn verbindet damit naturnahes und großzügiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Wiesmoor – eine interessante Lage für Familien, Pferde- und Tierliebhaber sowie alle, die viel Platz und das Leben im Grünen schätzen.
Die ruhige, weitläufige Umgebung passt besonders gut zu diesem Anwesen und den vorhandenen Möglichkeiten zur Pferdehaltung. Spaziergänge, Radtouren und Ausritte lassen sich direkt in der ländlich geprägten Region genießen.
Das Zentrum von Wiesmoor ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeitangebote wie der Golfplatz und verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Hinrichsfehn verbindet damit naturnahes und großzügiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Wiesmoor – eine interessante Lage für Familien, Pferde- und Tierliebhaber sowie alle, die viel Platz und das Leben im Grünen schätzen.
Sonstiges Auf Wunsch unterstützt die ImmoFin Union auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Durch den Vergleich von über 700 Banken und Finanzierungspartnern können individuelle Finanzierungsmöglichkeiten unabhängig geprüft und miteinander verglichen werden.
Ein persönlicher Finanzierungscheck ist für Interessenten kostenlos und unverbindlich.
Darüber hinaus steht ein Netzwerk aus Architekten, Energieberatern und weiteren Fachpartnern rund um die Immobilie zur Verfügung.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ein persönlicher Finanzierungscheck ist für Interessenten kostenlos und unverbindlich.
Darüber hinaus steht ein Netzwerk aus Architekten, Energieberatern und weiteren Fachpartnern rund um die Immobilie zur Verfügung.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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