+++WI-RAMBACH: GEPFLEGTES MEHRGENERATIONENHAUS MIT GARTENANTEIL+++
Mehrfamilienhaus, 220 m², 9 Zimmer, 65207 Wiesbaden / Rambach
Details
| ImmoNr. | 0138 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 65207 |
| Ort | Wiesbaden / Rambach |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 482 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, PVC |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Kunststoff |
| Gartennutzung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Verglasung | doppelt verglast |
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2010 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 316,98 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 10.06.2025 |
Details
| ImmoNr. | 0138 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 65207 | Ort | Wiesbaden / Rambach |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Provisionspflichtig | Ja | Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 482 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Fenster, Dusche | Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, PVC | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Fenster | Kunststoff |
| Gartennutzung | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Verglasung | doppelt verglast | Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt | Jahr der letzten Modernisierung | 2010 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Warmwasser enthalten | Ja | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 316,98 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | Ausstelldatum Energiepass | 10.06.2025 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in der idyllischen Lage von Wiesbaden-Rambach, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Das massiv erbaute Haus, das ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1976 umfangreich saniert und durch einen Anbau erweitert wurde, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Etagen und 3 Wohnungen, finden Sie hier reichlich Platz zum Eigennutz oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Im Erdgeschoss wurden ca. 76 m² Wohnfläche modernisiert, darunter ein neues Bad sowie erneuerte Bodenbeläge. Das Obergeschoss bietet auf ca. 77 m² Potenzial zur individuellen Gestaltung (Renovierung erforderlich), während das Dachgeschoss mit ca. 67 m² ebenfalls modernisiert wurde.
Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung von 1976 (Leitungen) wurde 1993 auf Gas umgestellt sowie 2005 um einen neuen Brenner sowie 2010 mit einem neuen Wasserspeicher ergänzt. Die Fassade besitzt auf den Längsseiten ein Wärmeverbundsystem von ca. 1990, die Giebelseite von ca. 1976.
Das Dach erhielt 2015 auf jeder Seite Gauben.
Auf dem ca. 482 m² großen Grundstück laden ein idyllischer Garten und eine Terrasse zum Verweilen ein. Eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt wird mit dem hinteren Haus genutzt. Eine Garage sowie ein Aussenstellplatz stehen zur Verfügung..
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zu erwerben, das ab 2026 nach Absprache verfügbar ist. Es erwartet Sie ein solides 3 Parteienhaus in einem gut angebundenen Stadtteil von Wiesbaden. Ideal für eine langfristige Investition in die Zukunft.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Etagen und 3 Wohnungen, finden Sie hier reichlich Platz zum Eigennutz oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Im Erdgeschoss wurden ca. 76 m² Wohnfläche modernisiert, darunter ein neues Bad sowie erneuerte Bodenbeläge. Das Obergeschoss bietet auf ca. 77 m² Potenzial zur individuellen Gestaltung (Renovierung erforderlich), während das Dachgeschoss mit ca. 67 m² ebenfalls modernisiert wurde.
Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung von 1976 (Leitungen) wurde 1993 auf Gas umgestellt sowie 2005 um einen neuen Brenner sowie 2010 mit einem neuen Wasserspeicher ergänzt. Die Fassade besitzt auf den Längsseiten ein Wärmeverbundsystem von ca. 1990, die Giebelseite von ca. 1976.
Das Dach erhielt 2015 auf jeder Seite Gauben.
Auf dem ca. 482 m² großen Grundstück laden ein idyllischer Garten und eine Terrasse zum Verweilen ein. Eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt wird mit dem hinteren Haus genutzt. Eine Garage sowie ein Aussenstellplatz stehen zur Verfügung..
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zu erwerben, das ab 2026 nach Absprache verfügbar ist. Es erwartet Sie ein solides 3 Parteienhaus in einem gut angebundenen Stadtteil von Wiesbaden. Ideal für eine langfristige Investition in die Zukunft.
Ausstattung - 3 x 3 Zimmer Wohnungen
-Duschbäder
-Laminat/Fliesen/PVC
-1 x Garage
-1 x Aussenstellplatz auf dem Gemeinschaftsweg
-Gemeinschaftszufahrt
-Gartenanteil
-Freistellung ab 2026
-Duschbäder
-Laminat/Fliesen/PVC
-1 x Garage
-1 x Aussenstellplatz auf dem Gemeinschaftsweg
-Gemeinschaftszufahrt
-Gartenanteil
-Freistellung ab 2026
Lagebeschreibung
Infrastruktur
| Dist. Flughafen (km) | 32 km |
| Dist. Fernbahnhof (km) | 3,43 km |
| Dist. Autobahn (km) | 5,21 km |
| Dist. Bus(km) | 0,09 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 1,3 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,77 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 5,96 km |
| Dist. Zentrum (km) | 3,97 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 3,95 km |
Infrastruktur
| Dist. Flughafen (km) | 32 km | Dist. Fernbahnhof (km) | 3,43 km |
| Dist. Autobahn (km) | 5,21 km | Dist. Bus(km) | 0,09 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 1,3 km | Dist. Grundschule (km) | 0,77 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 5,96 km | Dist. Zentrum (km) | 3,97 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 3,95 km |
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Wiesbaden, im idyllischen Rambach. Diese naturnahe Lage zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination von urbanem Flair und ländlicher Idylle aus. Eingebettet in die sanften Hügel der Rhein-Taunus-Region, bietet sie naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Rambach besticht durch seinen dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Wiesbaden, welche in wenigen Autominuten erreichbar ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu der hohen Attraktivität dieser Wohnlage bei. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu ausgedehnten Touren und Entdeckungstouren durch das malerische Umland ein.
Diese Lage kombiniert die Nähe zur Natur mit allen Vorteilen des urbanen Lebens und stellt damit eine attraktive Adresse für Investoren dar.
Rambach besticht durch seinen dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Wiesbaden, welche in wenigen Autominuten erreichbar ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu der hohen Attraktivität dieser Wohnlage bei. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu ausgedehnten Touren und Entdeckungstouren durch das malerische Umland ein.
Diese Lage kombiniert die Nähe zur Natur mit allen Vorteilen des urbanen Lebens und stellt damit eine attraktive Adresse für Investoren dar.
Sonstiges Damit wir Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Angabenvorbehalt:
Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
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