Attraktives Einfamilienhaus in Lichtenrade: 6 Zimmer, 2 Bäder, Garten und großer Nutzfläche im UG
Einfamilienhaus, 127 m², 6 Zimmer, 12309 Berlin
Details
| ImmoNr. | be-0251 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 12309 |
| Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | 2,08 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Provisionshinweis | Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB). |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 572 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Kellerfläche | 89 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Abstellraum | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Holz |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Räume veränderbar | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage |
| Stromanschluss | Ja |
| Telefon / Internet | DSL |
| Verglasung | doppelt verglast |
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Altlasten | keine - Auskunft vom 04.06.2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 78,1 kWh/(m²a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Ausstelldatum Energiepass | 06.02.2025 |
| Baulasten | ja - Auskunft vom 24.06.2025 |
Details
| ImmoNr. | be-0251 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 12309 | Ort | Berlin |
| Kaufpreis | 639.000 € | Außen-Provision | 2,08 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Provisionspflichtig | Ja | Provisionshinweis | Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB). |
| Wohnfläche | 127 m² | Nutzfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 572 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Kellerfläche | 89 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Ausstattungsqualität | Normal | Abstellraum | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Befeuerung | Öl, Holz |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Holz | Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja | Küche | Einbauküche |
| Räume veränderbar | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage | Stromanschluss | Ja |
| Telefon / Internet | DSL | Verglasung | doppelt verglast |
| Baujahr | 1985 | Zustand | Gepflegt |
| Altlasten | keine - Auskunft vom 04.06.2025 | Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 78,1 kWh/(m²a) |
| Warmwasser enthalten | Ja | Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 | wesentlicher Energieträger | Öl |
| Ausstelldatum Energiepass | 06.02.2025 | Baulasten | ja - Auskunft vom 24.06.2025 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: Dieses gepflegte Einfamilienhaus erwartet Sie im südlichen Stadtteil von Berlin - Lichtenrade, eingebettet in einem harmonischen Zusammenspiel von Urbanität und Rückzugsmöglichkeit. Diese Immobilie, in massiver Bauweise und 1985 errichtet, verkörpert eine hervorragende Symbiose aus zeitloser Eleganz und funktionaler Raumgestaltung auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m². Hier eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch vereint und Ihrer Familie ein herrliches Umfeld bietet.
Das Haus besticht durch insgesamt sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, die individuell gestaltbar sind und somit Raum für persönliche Rückzugsorte oder einen inspirierenden Arbeitsplatz bieten. Diese Zimmer sind hell und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit zeitlosen Armaturen und stilvollem Design, sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sorgen dafür, dass tägliche Abläufe reibungslos vonstatten gehen können.
Der Außenbereich dieser Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 572 m² und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Ihrer eigenen Terrasse können Sie ruhige Momente genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der geschmackvoll angelegte Garten ist der perfekte Ort für Freizeitaktivitäten, ob zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, welches sich auf eine Nutzfläche von etwa 122 m² erstreckt. Dieser voll ausgebaute Keller bietet Ihnen nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch Raum für kreative Projekte.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder Besichtigungstermins zu kontaktieren. Entdecken Sie selbst die zahlreichen Vorzüge, die dieses attraktive Objekt mit sich bringt.
Hinweis: Einige Bereiche wurden durch künstliche Intelligenz beispielhaft neu möbliert und gestaltet.
Das Haus besticht durch insgesamt sechs geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, die individuell gestaltbar sind und somit Raum für persönliche Rückzugsorte oder einen inspirierenden Arbeitsplatz bieten. Diese Zimmer sind hell und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit zeitlosen Armaturen und stilvollem Design, sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sorgen dafür, dass tägliche Abläufe reibungslos vonstatten gehen können.
Der Außenbereich dieser Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 572 m² und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Ihrer eigenen Terrasse können Sie ruhige Momente genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der geschmackvoll angelegte Garten ist der perfekte Ort für Freizeitaktivitäten, ob zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, welches sich auf eine Nutzfläche von etwa 122 m² erstreckt. Dieser voll ausgebaute Keller bietet Ihnen nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch Raum für kreative Projekte.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder Besichtigungstermins zu kontaktieren. Entdecken Sie selbst die zahlreichen Vorzüge, die dieses attraktive Objekt mit sich bringt.
Hinweis: Einige Bereiche wurden durch künstliche Intelligenz beispielhaft neu möbliert und gestaltet.
Ausstattung - Helles Bad mit Fenster, separater Dusche und komfortable Wanne
- Praktisches Gäste-WC für Besucher
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Zusätzlicher Abstellräume für zusätzlichen Stauraum im Kellergeschoss
- Kaminanschluss im Erdgeschoss
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Separater Balkon im Dachgeschoss
- Garten mit Südausrichtung
- Geräumige Garage
- Komplett unterkellertes Haus
- Nutzbarer Dachboden als Stauraum
- Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Zimmern
- Fenster für Doppelverglasung
- Gepflegter Zustand des gesamten Gebäudes
- Dachgeschoss zur Ferienvermietung geeignet und zugelassen
- Wasserentkalkungsanlage für das gesamte Einfamilienwohnhaus
- Praktisches Gäste-WC für Besucher
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Zusätzlicher Abstellräume für zusätzlichen Stauraum im Kellergeschoss
- Kaminanschluss im Erdgeschoss
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Separater Balkon im Dachgeschoss
- Garten mit Südausrichtung
- Geräumige Garage
- Komplett unterkellertes Haus
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- Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Zimmern
- Fenster für Doppelverglasung
- Gepflegter Zustand des gesamten Gebäudes
- Dachgeschoss zur Ferienvermietung geeignet und zugelassen
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Lagebeschreibung
Infrastruktur
| Dist. Flughafen (km) | 15,1 km |
| Dist. Fernbahnhof (km) | 11,7 km |
| Dist. Autobahn (km) | 7 km |
| Dist. U-Bahn (km) | 7,4 km |
| Dist. Bus(km) | 0,2 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,4 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,4 km |
| Dist. Realschule (km) | 2 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 2 km |
| Dist. Zentrum (km) | 20 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 1 km |
Infrastruktur
| Dist. Flughafen (km) | 15,1 km | Dist. Fernbahnhof (km) | 11,7 km |
| Dist. Autobahn (km) | 7 km | Dist. U-Bahn (km) | 7,4 km |
| Dist. Bus(km) | 0,2 km | Dist. Kindergarten (km) | 0,4 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,4 km | Dist. Realschule (km) | 2 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 2 km | Dist. Zentrum (km) | 20 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 1 km |
- Lage im ruhigen und familienfreundlichen Süden Berlins, in einem charmanten Wohnviertel.
- Die Innenstadt Berlins ist in etwa 20 Kilometern erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben bietet.
- Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehaus befinden sich nur 1 Kilometer entfernt.
- Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt, während die nächste S-Bahn etwa 2 Kilometer entfernt liegt.
- Anschluss an die Autobahn ist bequem in 7 Kilometern erreichbar.
- Exzellente Bildungsangebote in der Nähe: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 400 Meter entfernt, während eine Realschule und ein Gymnasium in etwa 2 Kilometern zu finden sind.
- Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Natur und urbanen Annehmlichkeiten, perfekt für Familien und Berufstätige, die nahe der Stadt leben möchten, ohne auf eine grüne Umgebung verzichten zu müssen.
- Die Innenstadt Berlins ist in etwa 20 Kilometern erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben bietet.
- Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehaus befinden sich nur 1 Kilometer entfernt.
- Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt, während die nächste S-Bahn etwa 2 Kilometer entfernt liegt.
- Anschluss an die Autobahn ist bequem in 7 Kilometern erreichbar.
- Exzellente Bildungsangebote in der Nähe: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 400 Meter entfernt, während eine Realschule und ein Gymnasium in etwa 2 Kilometern zu finden sind.
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Sonstiges Richtig Immobilien finanzieren – Immofranch24 hilft!
Als erfahrener und seriöser Immobilienmakler arbeiten wir mit leistungsstarken, vertrauensvollen Finanzierungspartner zusammen. Von der individuellen Analyse Ihrer finanziellen Möglichkeiten bis hin zur Vermittlung des passenden Darlehens sind sie für Sie da.
Sprechen Sie uns zum Thema Immobilienfinanzierung an!
Hinweis:
Damit wir Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
Angabenvorbehalt:
Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
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