+++ERBENHEIM: 3 PARTEIEN BÜRO- UND AUSSTELLUNGGEBÄUDE MIT LAGER UND 9 PKW STELLPLÄTZEN+++
Büro und Lagergebäude, , 18 Zimmer, 65205 Wiesbaden / Erbenheim
Details
| ImmoNr. | WI-KBR26 |
| Auftragszweck | Veräußerung / Verkauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büro und Lagergebäude |
| PLZ | 65205 |
| Ort | Wiesbaden / Erbenheim |
| Straße | Kreuzberger Ring |
| Hausnummer | 26 |
| Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision |
| Nettorendite Soll | 6 % |
| Nettorendite (Ist) | 5 % |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.861 € |
| Gesamtfläche | 681 m² |
| Bürofläche | 681 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Stellplätze | 9 |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bauweise | Fertigteile |
| Boden | Stein, Teppichboden |
| Fenster | Aluminium |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Räume veränderbar | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Starkstrom | Ja |
| Verglasung | doppelt verglast |
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 264 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Details
| ImmoNr. | WI-KBR26 | Auftragszweck | Veräußerung / Verkauf |
| Nutzungsart | Wohnen | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büro und Lagergebäude | PLZ | 65205 |
| Ort | Wiesbaden / Erbenheim | Straße | Kreuzberger Ring |
| Hausnummer | 26 | Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision | Nettorendite Soll | 6 % |
| Nettorendite (Ist) | 5 % | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.861 € |
| Gesamtfläche | 681 m² | Bürofläche | 681 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 | Anzahl Stellplätze | 9 |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Bauweise | Fertigteile |
| Boden | Stein, Teppichboden | Fenster | Aluminium |
| Heizungsart | Zentralheizung | Räume veränderbar | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Starkstrom | Ja |
| Verglasung | doppelt verglast | Baujahr | 1988 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Warmwasser enthalten | Ja | Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 264 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein funktionales Büro- und Lagergebäude in Wiesbaden / Erbenheim, das sich durch eine vielseitige Nutzung und eine solide Vermietungssituation auszeichnet. Die Immobilie wurde im Jahr 1988 in Fertigteilbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 18 Zimmer auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 338 m², die bereits vermietet ist. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch zwei Büroeinheiten im Obergeschoss: Die linke Bürofläche mit ca. 125 m² ist vermietet, während die rechte Bürofläche mit ca. 157 m² derzeit leer steht und damit kurzfristig einer Eigennutzung oder Neuvermietung zugeführt werden kann.
Zur Immobilie gehören zudem 9 PKW-Außenstellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Ausstattung ist einfach gehalten, die Bodenbeläge bestehen aus Stein und Teppichboden. Insgesamt befindet sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Durch die Mischung aus vermieteten Flächen, zusätzlichem Leerstand und attraktiver Lage in Wiesbaden-Erbenheim eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Bedarf an Büro-, Praxis- oder Lagerflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 338 m², die bereits vermietet ist. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch zwei Büroeinheiten im Obergeschoss: Die linke Bürofläche mit ca. 125 m² ist vermietet, während die rechte Bürofläche mit ca. 157 m² derzeit leer steht und damit kurzfristig einer Eigennutzung oder Neuvermietung zugeführt werden kann.
Zur Immobilie gehören zudem 9 PKW-Außenstellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Ausstattung ist einfach gehalten, die Bodenbeläge bestehen aus Stein und Teppichboden. Insgesamt befindet sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Durch die Mischung aus vermieteten Flächen, zusätzlichem Leerstand und attraktiver Lage in Wiesbaden-Erbenheim eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Bedarf an Büro-, Praxis- oder Lagerflächen.
Ausstattung - Steinboden
- Teppichboden
- Zentralheizung
- 9 Stellplätze im Freien
EG vermietet
OG links vermietet
OG rechts leer
- Teppichboden
- Zentralheizung
- 9 Stellplätze im Freien
EG vermietet
OG links vermietet
OG rechts leer
Lagebeschreibung
Infrastruktur
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Wiesbadener Stadtteil Erbenheim, einer gefragten Lage mit guter Erreichbarkeit für Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen. Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist der Standort sowohl mit dem Pkw als auch für den regionalen Liefer- und Kundenverkehr sehr gut angebunden. Der Standort bietet ein professionelles Umfeld mit zahlreichen gewerblichen Nutzungen in der Umgebung und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- sowie Lagerkonzepte. Die Wiesbadener Innenstadt und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind zügig erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Unternehmen mit überregionaler Ausrichtung anbietet.
Sonstiges PROVISIONSFREI
