Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Gründerzeithaus mit ungenutztem Ertragspotenzial in Torgau
Mehrfamilienhaus, 747 m², 30 Zimmer, 04860 Torgau
Details
| ImmoNr. | be-0253 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 04860 |
| Ort | Torgau |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Nettorendite (Ist) | 5 % |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.874 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Provisionshinweis | Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB). |
| Wohnen IST Miete/Jahr | 31.845,60 € |
| Wohnfläche | 747 m² |
| Grundstücksgröße | 535 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 8 |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Holz, Kunststoff |
| Gartennutzung | Ja |
| Gasanschluss | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Keller | Ja |
| Rollladen (Art) | Kunststoff |
| Stromanschluss | Ja |
| Telefon / Internet | DSL |
| Tür (außen) | Holz |
| Verglasung | doppelt verglast |
| Baujahr | 1911 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Alter | Altbau |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 166 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1911 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 01.02.2019 |
Details
| ImmoNr. | be-0253 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 04860 | Ort | Torgau |
| Kaufpreis | 580.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Nettorendite (Ist) | 5 % | Mieteinnahmen pro Monat | 2.874 € |
| Provisionspflichtig | Ja | Provisionshinweis | Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB). |
| Wohnen IST Miete/Jahr | 31.845,60 € | Wohnfläche | 747 m² |
| Grundstücksgröße | 535 m² | Anzahl Zimmer | 30 |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 8 | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster | Balkon | Ja |
| Befeuerung | Gas | Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Fenster | Holz, Kunststoff |
| Gartennutzung | Ja | Gasanschluss | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung | Keller | Ja |
| Rollladen (Art) | Kunststoff | Stromanschluss | Ja |
| Telefon / Internet | DSL | Tür (außen) | Holz |
| Verglasung | doppelt verglast | Baujahr | 1911 |
| Zustand | Gepflegt | Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Alter | Altbau | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 166 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1911 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | Ausstelldatum Energiepass | 01.02.2019 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage und überzeugt durch seine massive Bauweise sowie seinen insgesamt gepflegten Eindruck. Mit einer großzügigen Wohnfläche, die sich über mehrere Etagen erstreckt, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Das Gebäude wurde in den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts errichtet und verfügt über eine solide bauliche Substanz. Es ist vollständig unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert, sodass bereits wichtige Maßnahmen zur Erhaltung und Aufwertung des Objekts umgesetzt wurden. Durch den vorhandenen Zustand bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig im Bestand zu halten.
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und auf eine praktische Nutzung ausgelegt. In den Wohnräumen sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden, die je nach Einheit einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermitteln. Ergänzend dazu verfügen einzelne Wohnungen über Balkone bzw. Außenflächen, was den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit positiv beeinflussen kann. Auch eine Nutzung des Gartens ist möglich und schafft zusätzliche attraktive Aufenthaltsbereiche für die Bewohner.
Ein besonderes Potenzial liegt in den oberen Geschossen des Hauses. Hier bestehen teilweise noch Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten, die sich für eine Wertsteigerung und eine Optimierung der Mieteinnahmen nutzen lassen. Darüber hinaus bietet das Gebäude weitere Reserven, die bei entsprechender Planung für eine zusätzliche Nutzung oder Erweiterung interessant sein können.
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Zögern Sie nicht und stellen Sie gleich eine Kontaktanfrage!
Das Gebäude wurde in den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts errichtet und verfügt über eine solide bauliche Substanz. Es ist vollständig unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert, sodass bereits wichtige Maßnahmen zur Erhaltung und Aufwertung des Objekts umgesetzt wurden. Durch den vorhandenen Zustand bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig im Bestand zu halten.
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und auf eine praktische Nutzung ausgelegt. In den Wohnräumen sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden, die je nach Einheit einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermitteln. Ergänzend dazu verfügen einzelne Wohnungen über Balkone bzw. Außenflächen, was den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit positiv beeinflussen kann. Auch eine Nutzung des Gartens ist möglich und schafft zusätzliche attraktive Aufenthaltsbereiche für die Bewohner.
Ein besonderes Potenzial liegt in den oberen Geschossen des Hauses. Hier bestehen teilweise noch Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten, die sich für eine Wertsteigerung und eine Optimierung der Mieteinnahmen nutzen lassen. Darüber hinaus bietet das Gebäude weitere Reserven, die bei entsprechender Planung für eine zusätzliche Nutzung oder Erweiterung interessant sein können.
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Ausstattung - Balkone
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Dachboden
- Bad mit Fenster
- Laminatboden oder Fliesenboden
- Etagenheizungen
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Dachboden
- Bad mit Fenster
- Laminatboden oder Fliesenboden
- Etagenheizungen
Lagebeschreibung
Infrastruktur
| Dist. Flughafen (km) | 65 km |
| Dist. Autobahn (km) | 50 km |
| Dist. Bus(km) | 0,1 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,3 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,6 km |
| Dist. Realschule (km) | 1,2 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 1 km |
| Dist. Zentrum (km) | 0,3 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 0,3 km |
Infrastruktur
| Dist. Flughafen (km) | 65 km | Dist. Autobahn (km) | 50 km |
| Dist. Bus(km) | 0,1 km | Dist. Kindergarten (km) | 0,3 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,6 km | Dist. Realschule (km) | 1,2 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 1 km | Dist. Zentrum (km) | 0,3 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) | 0,3 km |
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Torgau und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zu Einkaufsmöglichkeiten erhöhen die Vermietbarkeit des Objekts und machen den Standort für Mieter besonders interessant. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.
Auch für eine breite Zielgruppe ist die Lage überzeugend: Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie das Gymnasium sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn schafft zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen und steigert die Standortattraktivität insgesamt. Für Investoren bietet das Objekt damit eine solide Lage mit hoher Alltagsnähe und guten Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung.
Auch für eine breite Zielgruppe ist die Lage überzeugend: Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie das Gymnasium sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn schafft zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen und steigert die Standortattraktivität insgesamt. Für Investoren bietet das Objekt damit eine solide Lage mit hoher Alltagsnähe und guten Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung.
Sonstiges Damit wir Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Angabenvorbehalt:
Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
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