Der historische Gutshof - ein exklusives Gebäude zur Kernsanierung in Achelstädt

Zweifamilienhaus, 346 m², 14 Zimmer, 99310 Witzleben / Achelstädt
Details
ImmoNr.ef-0013
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ99310
OrtWitzleben / Achelstädt
Kaufpreis149.000 €
Außen-Provision2,97% inkl. Mwst.
ProvisionshinweisWir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).
Wohnfläche346 m²
Nutzfläche263 m²
Grundstücksgröße1.528 m²
Anzahl Zimmer14
AusstattungsqualitätEinfach
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne
BefeuerungKohle, Holz
BauweiseMassiv
FensterAluminium, Holz
GartennutzungJa
HeizungsartOfenheizung
Tür (außen)Holz
Tür (innen)Holz
Verglasungeinfach verglast
Baujahr1871
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf322,19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis6
wesentlicher EnergieträgerKohle
Ausstelldatum Energiepass07.07.2020
Details
ImmoNr.ef-0013 NutzungsartWohnen
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ99310 OrtWitzleben / Achelstädt
Kaufpreis149.000 € Außen-Provision2,97% inkl. Mwst.
ProvisionshinweisWir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB). Wohnfläche346 m²
Nutzfläche263 m² Grundstücksgröße1.528 m²
Anzahl Zimmer14 AusstattungsqualitätEinfach
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne BefeuerungKohle, Holz
BauweiseMassiv FensterAluminium, Holz
GartennutzungJa HeizungsartOfenheizung
Tür (außen)Holz Tür (innen)Holz
Verglasungeinfach verglast Baujahr1871
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH Endenergiebedarf322,19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis6 wesentlicher EnergieträgerKohle
Ausstelldatum Energiepass07.07.2020
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Gutshaus mit den beiden Seitenflügeln stammt aus dem Jahr 1865. Man hat bereits damals sehr solide gebaut. Es gibt einen Natursteinsockel, ein schönes Eingangsportal und innen sind Türen und Wandverkleidungen noch aus der guten alten Zeit.
Das mächtige Haupthaus ist gut geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 281 m².
Das Grundstück ist 1.528 m²groß.

Der Anwesen befindet sich mit freiem Blick in der Ortslage eines beschaulichen Dorfes, welches perfekt ans Umland angebunden ist.
Schulen, Restaurants und Supermärkte lassen sich mit dem Pkw rasch erreichen, ein guter Bäcker ist zwei Dörfer weiter, ebenso die Landfleischerei.
Für Pferde – Liebhaber gibt es zwei Reitanlagen in der Nähe.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und dem 1. OG, auf die sich insgesamt 14 Zimmer und 3 Badezimmer verteilen.
Zusätzlich findet man ein sehr großes und nicht ausgebautes Dachgeschoss mit noch einmal ca. 140 m² Ausbaureserve.
Eine anmutig geschwungen Treppe verbindet die Stockwerke miteinander.

Das eindrucksvolle Gebäude verfügt über zahlreiche Fenster, dank derer viel Tageslicht in den Wohnbereich hineinfließt.
Alle Zimmer haben von unten bis oben eine luftige Raumhöhe.

Der Naturstein - Sockel des Hauses sorgt dafür, dass dieses herrschaftliche Gebäude noch ein sehr langes Leben haben wird. Es ist an Dach und Fach in Ordnung, ansonsten aber wirklich als Rohbau zu betrachten.

Auf Grund der Größe des Hauses wird sich der einzelne Heimwerker hier verlieren.
Das Anwesen braucht einen Ansatz, der etwas exklusives entstehen lässt oder der etwas für die Großfamilie mit mehreren Generationen sucht … oder Beides.

Platz für Oldtimer und Kutschen wäre dann auch noch in den beiden Seitengebäuden.

In diesem Hof steckt ein wirklich umfangreiches Potenzial, welches Sie für sich und Ihre Lieben nutzen können.

Über die herrschaftliche Eingangstreppe erreichen Sie das Erdgeschoss…und nun folgen Sie einfach dem 360 Grad – Rundgang und lassen sich inspirieren.
Ausstattung + große Deckenhöhe
+ großzügiger Garten
+ großflächiger Innenhof
Lagebeschreibung
Infrastruktur
Dist. Flughafen (km)3,5 km
Dist. Fernbahnhof (km)20 km
Dist. Autobahn (km)7,74 km
Dist. Bus(km)0,07 km
Dist. Kindergarten (km)2,24 km
Dist. Grundschule (km)2,29 km
Dist. Gymnasium (km)14 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)10,73 km
Infrastruktur
Dist. Flughafen (km)3,5 km Dist. Fernbahnhof (km)20 km
Dist. Autobahn (km)7,74 km Dist. Bus(km)0,07 km
Dist. Kindergarten (km)2,24 km Dist. Grundschule (km)2,29 km
Dist. Gymnasium (km)14 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)10,73 km
Historische Dorfkirche

Nächste Gaststätte 2 min 3,0 km
Regelschule 18 min 21,1 km
Montessori Schule 24 min 21,1 km
Gymnasium 17 min 14,3 km
Supermarkt 15 min 10,0 km
Einkaufszentrum 16 min 13,2 km
Krankenhaus 19 min 16,1 km
Fußgängerzone Erfurt 23 min 19,7 km
Haupbahnhof Erfurt 23 min 19,6 km
Hbf Arnstadt 19 min 15,8 km
Sonstiges Damit wir Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Angabenvorbehalt:

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Schmidt
Telefon: +4930 49080527 Mobil: +49 172 6200252 E-Mail: anfragen-erfurt@immofranch24.de
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