+++ FRIEDRICHSHAGEN: GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 EINHEITEN ALS KAPITALANLAGE +++
Mehrfamilienhaus, 228 m², 10 Zimmer, 12587 Berlin / Friedrichshagen
Details
| ImmoNr. | be-0230 |
| Verkauft am | 21.12.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 12587 |
| Ort | Berlin / Friedrichshagen |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Grundstücksgröße | 315 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Abstellraum | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Holz |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Gasanschluss | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Stromanschluss | Ja |
| Telefon / Internet | DSL |
| Tür (außen) | Holz |
| Verglasung | doppelt verglast |
Details
| ImmoNr. | be-0230 | Verkauft am | 21.12.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 12587 |
| Ort | Berlin / Friedrichshagen | Wohnfläche | 228 m² |
| Grundstücksgröße | 315 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Ausstattungsqualität | Normal | Abstellraum | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Holz | Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Gasanschluss | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Keller | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kabel Sat TV | Ja |
| Räume veränderbar | Ja | Stromanschluss | Ja |
| Telefon / Internet | DSL | Tür (außen) | Holz |
| Verglasung | doppelt verglast |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit seiner charmanten Architektur und Krüppelwalmdach ist in massiver Bauweise im Jahr 2000 erbaut worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und auf einem in den 90er-Jahren geteilten Grundstück. Eine eigene Flurstücknummer ist vorhanden. Stand März 2022 weist das Haus ohne Bau- und Altlasten aus. Die Befeuerung erfolgt mit Gas. Fenster und Türen sind aus Holz, um den heimeligen Charakter des Hauses zu betonen. Im Bau sind Laminat, Fliesen und Parkett verlegt, was zur einfachen Vermietbarkeit beiträgt.
Rundgang durch die Immobilie:
Sie betreten das Haus über den zentralen Eingang im Erdgeschoss und gelangen ins gepflegte Treppenhaus. Die robuste Holztreppe, die in die Kellerräume und ins Obergeschoss führt, strahlt Behaglichkeit aus. Gegenüber der Eingangstür befinden sich zwei voll ausgebaute Wohnungen unterschiedlicher Größe. Über die moderne Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Wohneinheiten befinden. Derzeit sind sie zu einer größeren Wohnung zusammengelegt, aber sie lassen sich problemlos und mit wenig Aufwand erneut in zwei Einheiten aufteilen.
Über die Holztreppe bei der Eingangstür gelangen Sie auch in die Kellerräume. Sie sind voll ausgebaut, gepflegt und für eine gewerbliche Nutzung wie Büroräume oder Praxis geeignet. Fenster lassen die Räumlichkeiten mit Tageslicht durchfluten, wodurch sich ihre Nutzbarkeit erhöht und angenehmer gestaltet. Sie wirken nicht wie Kellerräume. Insgesamt sind zwei als Büro- und Praxisräume nutzbare Räume vorhanden. An den einen schließen sich ein Badezimmer und eine Küche an. Der andere liegt an zwei Hauswirtschaftsräumen. Der Aufbau und die bereits vorhandenen Installationen im Keller ermöglichen eine sehr flexible Nutzung, was die Vermietbarkeit optimiert.
Rundgang durch die Immobilie:
Sie betreten das Haus über den zentralen Eingang im Erdgeschoss und gelangen ins gepflegte Treppenhaus. Die robuste Holztreppe, die in die Kellerräume und ins Obergeschoss führt, strahlt Behaglichkeit aus. Gegenüber der Eingangstür befinden sich zwei voll ausgebaute Wohnungen unterschiedlicher Größe. Über die moderne Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Wohneinheiten befinden. Derzeit sind sie zu einer größeren Wohnung zusammengelegt, aber sie lassen sich problemlos und mit wenig Aufwand erneut in zwei Einheiten aufteilen.
Über die Holztreppe bei der Eingangstür gelangen Sie auch in die Kellerräume. Sie sind voll ausgebaut, gepflegt und für eine gewerbliche Nutzung wie Büroräume oder Praxis geeignet. Fenster lassen die Räumlichkeiten mit Tageslicht durchfluten, wodurch sich ihre Nutzbarkeit erhöht und angenehmer gestaltet. Sie wirken nicht wie Kellerräume. Insgesamt sind zwei als Büro- und Praxisräume nutzbare Räume vorhanden. An den einen schließen sich ein Badezimmer und eine Küche an. Der andere liegt an zwei Hauswirtschaftsräumen. Der Aufbau und die bereits vorhandenen Installationen im Keller ermöglichen eine sehr flexible Nutzung, was die Vermietbarkeit optimiert.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Altlasten | keine - Auskunft vom 04.03.2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 107,01 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 31.10.2014 |
| Baulasten | keine - Auskunft vom 22.03.2022 |
Ausstattung + 4 Wohneinheiten
+ 1 Gewerbeeinheit
+ Tageslichtbad
+ 1 Gewerbeeinheit
+ Tageslichtbad
Lagebeschreibung Mikrolage der Immobilie:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße im Ortsteil Friedrichshagen. In direkter Fußnähe befinden sich Restaurants, Schulen und Einzelhändler, was die Attraktivität des Objektes für Mieter erhöht. Verstärkt wird dies noch durch diverse Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe zum Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung: ein Sportplatz, ein Kurpark mit Freiluftkino und der Große Müggelsee für Erholungssuchende sowie sportlich Aktive. In der Winterzeit begeistert die dortige Eissporthalle. Wohnen, relaxen, Sport treiben, arbeiten, einkaufen – all dies ist ohne lange Wege an diesem Standort möglich, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Die Immobilie lässt sich zielgruppengerecht darauf auslegen sowie vermarkten.
Makrolage der Immobilie:
Friedrichshagen ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und schmiegt sich ans Nordufer des Müggelsees. Bis nach Berlin-Tiergarten sind es lediglich 30 km. Eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dank S-Bahn und Straßenbahn gegeben. Mehrmals täglich pendelt die Bahn zwischen diesem Bezirk im Südosten der Hauptstadt und ihren zentralen Lagen. Von dem vorliegenden Immobilienangebot bis zur nächsten S-Bahn-Station sind es zu Fuß nur 6 Minuten. Die dortige Haltestelle Friedrichshagen existiert bereits seit 1842. Schon seit 1928 hält dort die Berliner S-Bahn der Linie S3 Spandau-Erkner
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße im Ortsteil Friedrichshagen. In direkter Fußnähe befinden sich Restaurants, Schulen und Einzelhändler, was die Attraktivität des Objektes für Mieter erhöht. Verstärkt wird dies noch durch diverse Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe zum Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung: ein Sportplatz, ein Kurpark mit Freiluftkino und der Große Müggelsee für Erholungssuchende sowie sportlich Aktive. In der Winterzeit begeistert die dortige Eissporthalle. Wohnen, relaxen, Sport treiben, arbeiten, einkaufen – all dies ist ohne lange Wege an diesem Standort möglich, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Die Immobilie lässt sich zielgruppengerecht darauf auslegen sowie vermarkten.
Makrolage der Immobilie:
Friedrichshagen ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und schmiegt sich ans Nordufer des Müggelsees. Bis nach Berlin-Tiergarten sind es lediglich 30 km. Eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dank S-Bahn und Straßenbahn gegeben. Mehrmals täglich pendelt die Bahn zwischen diesem Bezirk im Südosten der Hauptstadt und ihren zentralen Lagen. Von dem vorliegenden Immobilienangebot bis zur nächsten S-Bahn-Station sind es zu Fuß nur 6 Minuten. Die dortige Haltestelle Friedrichshagen existiert bereits seit 1842. Schon seit 1928 hält dort die Berliner S-Bahn der Linie S3 Spandau-Erkner
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Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Angabenvorbehalt:
Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
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