Grundsolide Wohnung in Wittenau zur Eigennutzung oder Investment + sofort bezugsfrei
Erdgeschoss, 44 m², 2 Zimmer, 13437 Berlin / Wittenau
Details
| ImmoNr. | be-0235 |
| Verkauft am | 14.10.2022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 13437 |
| Ort | Berlin / Wittenau |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Rollladen (Art) | Holz |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stromanschluss | Ja |
| Telefon / Internet | DSL |
| Tür (außen) | Holz |
| Verglasung | doppelt verglast |
Details
| ImmoNr. | be-0235 | Verkauft am | 14.10.2022 |
| Nutzungsart | Wohnen | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 13437 |
| Ort | Berlin / Wittenau | Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Fenster, Wanne | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Holz | Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja | Küche | Einbauküche |
| Rollladen (Art) | Holz | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stromanschluss | Ja | Telefon / Internet | DSL |
| Tür (außen) | Holz | Verglasung | doppelt verglast |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Wittenau. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, begrünten Wohnanlage mit 4. Stockwerken, die unter Denkmalschutz steht. Der Massivbau aus dem Jahr 1958 verfügt über ein Flachdach. Neben einem Schlafzimmer und einem etwas größeren Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche und einem Schlafzimmer. Ein französischer Balkon optimiert das Wohnflair. Autofahrer profitieren von dem Stellplatz im Freien. Für ein Plus an Stauraum ist ein Keller vorhanden. Aufgrund von Altersgründen steht die Wohnung zum Verkauf. Derzeit steht sie leer. Investoren haben damit die optimale Möglichkeit, das Objekt nach ihren Wünschen auszurichten und zu vermarkten. Möchten Sie in die Immobilie selbst ziehen? Kein Problem. Nachdem Sie sie Ihren Bedürfnissen angepasst haben, ist sie nach Vereinbarung bezugsbereit.
Wohnungsrundgang
Sie betreten die Wohnung über den langen Flur. Gleich zur linken Seite führt eine Tür zur Küche. Daran schließt sich ein Bad ein. Zwischen Küche und Bad befindet sich ein Abstellraum, zu dem Sie über den Flur Zugriff haben. Direkt nach dem Flur finden Sie das Wohnzimmer. Von diesem führt eine Tür zum Schlafzimmer.
Wohnungsrundgang
Sie betreten die Wohnung über den langen Flur. Gleich zur linken Seite führt eine Tür zur Küche. Daran schließt sich ein Bad ein. Zwischen Küche und Bad befindet sich ein Abstellraum, zu dem Sie über den Flur Zugriff haben. Direkt nach dem Flur finden Sie das Wohnzimmer. Von diesem führt eine Tür zum Schlafzimmer.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + 2 Zimmer
+ Fußböden. Laminat. Fliesen, Teppichboden
+ gute Raumaufteilung
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Einbauküche
+ Abstellkammer
+ Fußböden. Laminat. Fliesen, Teppichboden
+ gute Raumaufteilung
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Einbauküche
+ Abstellkammer
Lagebeschreibung Übersicht Berlin-Wittenau
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt inmitten einer ruhigen und begrünten Wohnanlage in Berlin-Wittenau, was ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf ist. Der Wohnort ist geprägt von alten Bauernhäusern, Mehrfamilienhäusern und Industrieansiedlungen, die zusammen einen spannenden architektonischen Mix ergeben. Diese eigenwillige Szenerie mag mit ein Grund sein, warum im ortsansässigen Rathaus die meisten Eheschließungen in Berlin stattfinden. Der historische Kern des Ortes ist von alten, hohen Bäumen und dem Dorfanger geprägt. Einige der Straßenzüge bestehen bereits seit dem Mittelalter und dienten damals als Handelsstraßen. Heute befinden sich dort unter anderem Einzelhändler.
Übersicht Mikrostandort:
Die Immobilie hat eine ruhige Lage, obgleich mit Am Nordgraben und der B96 zwei große Verkehrsstraßen unweit von ihr vorbeiführen. Das betont die hohe Wohnqualität, denn so ist ein sehr guter Verkehrsanschluss trotz beschaulichem Wohnen gegeben. Zusätzlich dazu brilliert der Standort durch die Fußnähe zu Filialen bedeutender Lebensmittelketten, Ärzten und Restaurants. Nur 190 m sind es bis zum kleinen, charmanten Kirschblütenplatz mit seinen Bäumen. Nach einem kurzen Spaziergang von rund sieben Minuten ist die Grünanlage Am Nordgraben mit Park und Spielplatz erreichbar. Gut 5 km westlich der Wohnung weitet sich als Naherholungsgebiet der Tegeler See aus. Entspannen im Grünen oder Trubel rund um das 10 km entfernte Brandenburger Tor: Die gute Lage der Wohnung ermöglicht beides auf einfache Weise.
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt inmitten einer ruhigen und begrünten Wohnanlage in Berlin-Wittenau, was ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf ist. Der Wohnort ist geprägt von alten Bauernhäusern, Mehrfamilienhäusern und Industrieansiedlungen, die zusammen einen spannenden architektonischen Mix ergeben. Diese eigenwillige Szenerie mag mit ein Grund sein, warum im ortsansässigen Rathaus die meisten Eheschließungen in Berlin stattfinden. Der historische Kern des Ortes ist von alten, hohen Bäumen und dem Dorfanger geprägt. Einige der Straßenzüge bestehen bereits seit dem Mittelalter und dienten damals als Handelsstraßen. Heute befinden sich dort unter anderem Einzelhändler.
Übersicht Mikrostandort:
Die Immobilie hat eine ruhige Lage, obgleich mit Am Nordgraben und der B96 zwei große Verkehrsstraßen unweit von ihr vorbeiführen. Das betont die hohe Wohnqualität, denn so ist ein sehr guter Verkehrsanschluss trotz beschaulichem Wohnen gegeben. Zusätzlich dazu brilliert der Standort durch die Fußnähe zu Filialen bedeutender Lebensmittelketten, Ärzten und Restaurants. Nur 190 m sind es bis zum kleinen, charmanten Kirschblütenplatz mit seinen Bäumen. Nach einem kurzen Spaziergang von rund sieben Minuten ist die Grünanlage Am Nordgraben mit Park und Spielplatz erreichbar. Gut 5 km westlich der Wohnung weitet sich als Naherholungsgebiet der Tegeler See aus. Entspannen im Grünen oder Trubel rund um das 10 km entfernte Brandenburger Tor: Die gute Lage der Wohnung ermöglicht beides auf einfache Weise.
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Angabenvorbehalt:
Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
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