+++ FRIEDRICHSHAGEN: REPRÄSENTATIVES, DENKMALGESCHÜTZTES MEHRFAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGE +++
Mehrfamilienhaus, 502 m², 20 Zimmer, 12587 Berlin / Friedrichshagen
Details
| ImmoNr. | be-0229 |
| Verkauft am | 21.12.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 12587 |
| Ort | Berlin / Friedrichshagen |
| Wohnfläche | 502 m² |
| Grundstücksgröße | 762 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Abstellraum | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Holz |
| Gartennutzung | Ja |
| Gasanschluss | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja |
| Stromanschluss | Ja |
| Tür (außen) | Holz |
| Tür (innen) | Holz |
| Verglasung | doppelt verglast |
Details
| ImmoNr. | be-0229 | Verkauft am | 21.12.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 12587 |
| Ort | Berlin / Friedrichshagen | Wohnfläche | 502 m² |
| Grundstücksgröße | 762 m² | Anzahl Zimmer | 20 |
| Ausstattungsqualität | Normal | Abstellraum | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Holz | Gartennutzung | Ja |
| Gasanschluss | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja | Stromanschluss | Ja |
| Tür (außen) | Holz | Tür (innen) | Holz |
| Verglasung | doppelt verglast |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Unter Denkmalschutz: repräsentatives Mehrfamilienhaus in Berlin Köpenick als langfristige Kapitalanlage
Dieser repräsentativer Wohntraum mit einer Grundstücksgröße von etwa 762 m² stammt aus dem Jahr 1895 und damit aus der Zeit des opulenten, beliebten Jugendstils. Der mondäne Altbau mit seiner pittoresken Fassade steht unter Denkmalschutz, wodurch sich viele Vorteile für den Investor ergeben: Ein Energiepass ist nicht erforderlich und besondere Förderungen durch die KfW (Beratung erforderlich) sind auf Antrag möglich.
Die 5 ansprechenden Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus in Friedrichshagen sind bis auf eine Wohnung (vollständig saniert) vermietet. Die denkmalgeschützte Kapitalanlage ist vor allem für Investoren geeignet, die langfristig ihr Geld in Betongold anlegen möchten. Eine gute Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage, der Ausstattung und der herausragenden Optik des Prestigebaus gegeben.
Investition und/oder Eigennutz: Ihre Vorteile
- denkmalgeschützt und damit diverse Förderungsmöglichkeiten
- langfristige Perspektive: Alterssicherung als Kapitalanlage
- mondäner, gepflegter Altbau mit hohem Prestigecharakter
- helle Wohnungen
- sehr gute Vermietbarkeit aufgrund von Lage, Ausstattung und Bauweise
- 4 von 5 Wohnungen vermietet
- ausgebaute Infrastruktur
- Wohnungen attraktiv für breite Zielgruppe: Paare mit und ohne Kinder, Singles, Alleinerziehende
Suchen Sie nach einer Kapitalanlage mit langfristiger Ausrichtung? Entdecken Sie mit dieser repräsentativen Immobilie lukrative Investmentmöglichkeiten!
Dieser repräsentativer Wohntraum mit einer Grundstücksgröße von etwa 762 m² stammt aus dem Jahr 1895 und damit aus der Zeit des opulenten, beliebten Jugendstils. Der mondäne Altbau mit seiner pittoresken Fassade steht unter Denkmalschutz, wodurch sich viele Vorteile für den Investor ergeben: Ein Energiepass ist nicht erforderlich und besondere Förderungen durch die KfW (Beratung erforderlich) sind auf Antrag möglich.
Die 5 ansprechenden Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus in Friedrichshagen sind bis auf eine Wohnung (vollständig saniert) vermietet. Die denkmalgeschützte Kapitalanlage ist vor allem für Investoren geeignet, die langfristig ihr Geld in Betongold anlegen möchten. Eine gute Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage, der Ausstattung und der herausragenden Optik des Prestigebaus gegeben.
Investition und/oder Eigennutz: Ihre Vorteile
- denkmalgeschützt und damit diverse Förderungsmöglichkeiten
- langfristige Perspektive: Alterssicherung als Kapitalanlage
- mondäner, gepflegter Altbau mit hohem Prestigecharakter
- helle Wohnungen
- sehr gute Vermietbarkeit aufgrund von Lage, Ausstattung und Bauweise
- 4 von 5 Wohnungen vermietet
- ausgebaute Infrastruktur
- Wohnungen attraktiv für breite Zielgruppe: Paare mit und ohne Kinder, Singles, Alleinerziehende
Suchen Sie nach einer Kapitalanlage mit langfristiger Ausrichtung? Entdecken Sie mit dieser repräsentativen Immobilie lukrative Investmentmöglichkeiten!
Energieausweis
| Baujahr | 1895 |
| Altlasten | keine - Auskunft vom 16.03.2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Alter | Altbau |
| Baulasten | keine - Auskunft vom 22.03.2022 |
Ausstattung Ausstattungsmerkmale
Der gepflegte, zweigeschossige Altbau besitzt eine Grundstücksgröße von circa 762 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 502 m² und verteilt sich auf 5 lichtdurchflutete Wohnungen mit insgesamt 20 Zimmern. Zusätzlich sind eine Loggia und eine Terrasse vorhanden. Vor und hinter dem Gebäude befindet sich eine Grünfläche. Der Garten hinter dem Haus besitzt einen Teich. Die Befeuerung des Massivbaus erfolgt mit Gas. Als Bodenbelag dienen Fliesen, Parkett und Dielen, was den Altbaucharme des Hauses betont. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Vier Wohnungen lassen sich über Hausflur und Treppenhaus erreichen. Für die fünfte Wohnung gibt es hinter dem Haus einen separaten Eingang via Wendeltreppe.
Der gepflegte, zweigeschossige Altbau besitzt eine Grundstücksgröße von circa 762 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 502 m² und verteilt sich auf 5 lichtdurchflutete Wohnungen mit insgesamt 20 Zimmern. Zusätzlich sind eine Loggia und eine Terrasse vorhanden. Vor und hinter dem Gebäude befindet sich eine Grünfläche. Der Garten hinter dem Haus besitzt einen Teich. Die Befeuerung des Massivbaus erfolgt mit Gas. Als Bodenbelag dienen Fliesen, Parkett und Dielen, was den Altbaucharme des Hauses betont. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Vier Wohnungen lassen sich über Hausflur und Treppenhaus erreichen. Für die fünfte Wohnung gibt es hinter dem Haus einen separaten Eingang via Wendeltreppe.
Lagebeschreibung Mikrolage der Immobilie:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße im Ortsteil Friedrichshagen. In direkter Fußnähe befinden sich Restaurants, Schulen und Einzelhändler, was die Attraktivität des Objektes für Mieter erhöht. Verstärkt wird dies noch durch diverse Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe zum Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung: ein Sportplatz, ein Kurpark mit Freiluftkino und der Große Müggelsee für Erholungssuchende sowie sportlich Aktive. In der Winterzeit begeistert die dortige Eissporthalle. Wohnen, relaxen, Sport treiben, arbeiten, einkaufen – all dies ist ohne lange Wege an diesem Standort möglich, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Die Immobilie lässt sich zielgruppengerecht darauf auslegen sowie vermarkten.
Makrolage der Immobilie:
Friedrichshagen ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und schmiegt sich ans Nordufer des Müggelsees. Bis nach Berlin-Tiergarten sind es lediglich 30 km. Eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dank S-Bahn und Straßenbahn gegeben. Mehrmals täglich pendelt die Bahn zwischen diesem Bezirk im Südosten der Hauptstadt und ihren zentralen Lagen. Von dem vorliegenden Immobilienangebot bis zur nächsten S-Bahn-Station sind es zu Fuß nur 6 Minuten. Die dortige Haltestelle Friedrichshagen existiert bereits seit 1842. Schon seit 1928 hält dort die Berliner S-Bahn der Linie S3 Spandau-Erkner
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Straße im Ortsteil Friedrichshagen. In direkter Fußnähe befinden sich Restaurants, Schulen und Einzelhändler, was die Attraktivität des Objektes für Mieter erhöht. Verstärkt wird dies noch durch diverse Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe zum Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung: ein Sportplatz, ein Kurpark mit Freiluftkino und der Große Müggelsee für Erholungssuchende sowie sportlich Aktive. In der Winterzeit begeistert die dortige Eissporthalle. Wohnen, relaxen, Sport treiben, arbeiten, einkaufen – all dies ist ohne lange Wege an diesem Standort möglich, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Die Immobilie lässt sich zielgruppengerecht darauf auslegen sowie vermarkten.
Makrolage der Immobilie:
Friedrichshagen ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und schmiegt sich ans Nordufer des Müggelsees. Bis nach Berlin-Tiergarten sind es lediglich 30 km. Eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dank S-Bahn und Straßenbahn gegeben. Mehrmals täglich pendelt die Bahn zwischen diesem Bezirk im Südosten der Hauptstadt und ihren zentralen Lagen. Von dem vorliegenden Immobilienangebot bis zur nächsten S-Bahn-Station sind es zu Fuß nur 6 Minuten. Die dortige Haltestelle Friedrichshagen existiert bereits seit 1842. Schon seit 1928 hält dort die Berliner S-Bahn der Linie S3 Spandau-Erkner
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Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Angabenvorbehalt:
Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
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