+++ KAPITALANLAGE IN NIEDERLEHME: ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTENANTEIL UND STELLPLATZ +++
Erdgeschoss, 74 m², 3 Zimmer, 15713 Königs Wusterhausen / Niederlehme
Details
| ImmoNr. | be-0238 |
| Verkauft am | 03.03.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 15713 |
| Ort | Königs Wusterhausen / Niederlehme |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Kunststoff |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja |
| Rollladen (Art) | Kunststoff |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stromanschluss | Ja |
| Telefon / Internet | DSL |
| Tür (außen) | Kunststoff |
| Verglasung | doppelt verglast |
Details
| ImmoNr. | be-0238 | Verkauft am | 03.03.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 15713 |
| Ort | Königs Wusterhausen / Niederlehme | Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Ausstattungsqualität | Normal | Bad | Fenster, Wanne |
| Balkon | Ja | Befeuerung | Gas |
| Bauweise | Massiv | Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fenster | Kunststoff | Heizungsart | Zentralheizung |
| Keller | Ja | Rollladen (Art) | Kunststoff |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stromanschluss | Ja | Telefon / Internet | DSL |
| Tür (außen) | Kunststoff | Verglasung | doppelt verglast |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese circa 74 m² große, vermietete 3-Zimmerwohung vor den Toren von Berlin in Königs Wusterhausen Ortsteil Niederlehme ist eine solide Kapitalanlage. Sie besticht durch eine leichte Vermietbarkeit, die das Ergebnis aus einem gepflegten Zustand, guter Lage und vorteilhaftem Schnitt ist. Das Städtchen im Süden der Hauptstadt verzeichnet eine überdurchschnittliche Zuzugsrate. Hier ist es möglich, nah und verhältnismäßig günstig an der Millionenmetropole zu wohnen. Das spricht Pendler ebenso an wie Selbständige und Home-Office-Mitarbeiter. Die Distanz zu Berlin beläuft sich auf circa 37 km. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer ruhigen Wohngegend. Dank der praktischen Raumaufteilung ist sie für Familien ebenso gut geeignet wie für Paare oder Singles mit hohem Platzbedarf.
Kurzüberblick zum Mehrfamilienhaus
Die 3-Zimmerwohnung mit Terrasse liegt im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in Massivbauweise mit Baujahr 1996. In dem Gebäude mit Satteldach befinden sich insgesamt 3 Etagen. Sorgfältige Instandhaltungsmaßnahmen stellen eine gepflegte Optik sicher. Eine Begrünung im direkten Umfeld unterstützt das ansprechende Aussehen der Wohnanlage, in deren Umfeld sich weitere Mehrfamilienhäuser befinden.
Ausstattung und Zustand der Wohnung
Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Als Bodenbelag dienen je nach Räumlichkeit Laminat oder Fliesen, was die Wohnung optisch und funktional aufwertet. Die Küche verfügt über ein Fenster und eine Einbauküche aus hellem Holz. Zu der Wohnungen gehört ein Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein Balkon für einen Wohlfühlfaktor nach der Arbeit oder einem stressigen Tag ist vorhanden.
Ihre Vorteile
- bereits vermietet
- ruhige Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung
- Vermittlung über einen erfahrenen Makler, der Sie objektiv berät
Kurzüberblick zum Mehrfamilienhaus
Die 3-Zimmerwohnung mit Terrasse liegt im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in Massivbauweise mit Baujahr 1996. In dem Gebäude mit Satteldach befinden sich insgesamt 3 Etagen. Sorgfältige Instandhaltungsmaßnahmen stellen eine gepflegte Optik sicher. Eine Begrünung im direkten Umfeld unterstützt das ansprechende Aussehen der Wohnanlage, in deren Umfeld sich weitere Mehrfamilienhäuser befinden.
Ausstattung und Zustand der Wohnung
Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Als Bodenbelag dienen je nach Räumlichkeit Laminat oder Fliesen, was die Wohnung optisch und funktional aufwertet. Die Küche verfügt über ein Fenster und eine Einbauküche aus hellem Holz. Zu der Wohnungen gehört ein Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein Balkon für einen Wohlfühlfaktor nach der Arbeit oder einem stressigen Tag ist vorhanden.
Ihre Vorteile
- bereits vermietet
- ruhige Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung
- Vermittlung über einen erfahrenen Makler, der Sie objektiv berät
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94 kWh/(m²a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstelldatum Energiepass | 15.08.2018 |
Ausstattung + 3 Zimmer
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Einbauküche
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ Keller
+ Stellplatz im Freien
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Einbauküche
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ Keller
+ Stellplatz im Freien
Lagebeschreibung Übersicht
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die Teil des Landkreises Dahme-Spreewald ist und eine Mittelstadt im Süden des Berliner Ballungsraums darstellt. Mit einer Einwohnerzahl von gut 38.000 Personen besitzt sie eine angenehme Größe, die zum einen Beschaulichkeit verspricht und zum anderen eine solide Versorgungs- und Infrastruktur erlaubt. Das Städtchen selbst hat eine lange Historie, die in das Jahr 1320 zurückgeht. Dementsprechend umfangreich ist die Liste der Baudenkmale. Für ein Plus an Lebensqualität in Königs Wusterhausen steht auch der Schlosspark, den die Anwohner gern für einen Spaziergang nutzen. Im Neubaugebiet der Stadt ist eine weitere öffentliche Grünanlage entstanden. Große Beliebtheit erfreut sich zudem das Naturschutzgebiet Tiergarten Neue Mühle, welches einst den Königen und Fürsten als Jagdgebiet diente. Neben zahlreichen Schulen und Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt über ein breites Angebot an Vereinen, Restaurants und Einzelhändlern.
Infrastruktur
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut. Rasch sind mit dem Pkw die Autobahnanschlussstellen sind Königs Wusterhausen an der A 10 erreicht. Busse und Regionalbahnen bietet der öffentliche Nahverkehr. Seit 1951 ist Königs Wusterhausen an das elektrisch betriebene Netz der Berliner S-Bahn angebunden.
Übersicht Mikrolage
Die Lage ist ruhig und ermöglicht, in kurzen Wegen Einzelhändler für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen zu erreichen. Weitere Mehrfamilienhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Zu Fuß erreichen Anwohner Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Nur 200 m sind es bis zum nächsten Waldstück, was zu Spaziergängen einlädt. In Gehdistanz befinden sich diverse Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. In einer Distanz von 175 m liegt die nächste Bushaltestelle. Knapp 900 m sind es bis zum nächsten Bahnhof. Nur 15 km sind es bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg.
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die Teil des Landkreises Dahme-Spreewald ist und eine Mittelstadt im Süden des Berliner Ballungsraums darstellt. Mit einer Einwohnerzahl von gut 38.000 Personen besitzt sie eine angenehme Größe, die zum einen Beschaulichkeit verspricht und zum anderen eine solide Versorgungs- und Infrastruktur erlaubt. Das Städtchen selbst hat eine lange Historie, die in das Jahr 1320 zurückgeht. Dementsprechend umfangreich ist die Liste der Baudenkmale. Für ein Plus an Lebensqualität in Königs Wusterhausen steht auch der Schlosspark, den die Anwohner gern für einen Spaziergang nutzen. Im Neubaugebiet der Stadt ist eine weitere öffentliche Grünanlage entstanden. Große Beliebtheit erfreut sich zudem das Naturschutzgebiet Tiergarten Neue Mühle, welches einst den Königen und Fürsten als Jagdgebiet diente. Neben zahlreichen Schulen und Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt über ein breites Angebot an Vereinen, Restaurants und Einzelhändlern.
Infrastruktur
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut. Rasch sind mit dem Pkw die Autobahnanschlussstellen sind Königs Wusterhausen an der A 10 erreicht. Busse und Regionalbahnen bietet der öffentliche Nahverkehr. Seit 1951 ist Königs Wusterhausen an das elektrisch betriebene Netz der Berliner S-Bahn angebunden.
Übersicht Mikrolage
Die Lage ist ruhig und ermöglicht, in kurzen Wegen Einzelhändler für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen zu erreichen. Weitere Mehrfamilienhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Zu Fuß erreichen Anwohner Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Nur 200 m sind es bis zum nächsten Waldstück, was zu Spaziergängen einlädt. In Gehdistanz befinden sich diverse Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. In einer Distanz von 175 m liegt die nächste Bushaltestelle. Knapp 900 m sind es bis zum nächsten Bahnhof. Nur 15 km sind es bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg.
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Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Angabenvorbehalt:
Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
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