Bremen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick! Ideal für Selbstnutzer+Kapitalanleger
Zweifamilienhaus, 144 m², 7 Zimmer, 28309 Bremen / Sebaldsbrück
Details
| ImmoNr | 221-07510 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 28309 |
| Ort | Bremen / Sebaldsbrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 225 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% gesetzt. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 221-07510 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 28309 |
| Ort | Bremen / Sebaldsbrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 225 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% gesetzt. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung BITTE BEACHTEN: DIESES ANGEBOT IST AKTUELL RESERVIERT!
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 61 m². Es befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Sebaldsbrück.
Die ca. 50 m² große Wohnung im Erdgeschoss, setzt sich aus einem Wohn- und Schlafbereich, einem WC-Bereich, einer Küche, welche mit einer Einbauküche plus neuem E-Herd ausgestattet ist zusammen. Von der Küche aus hat man Zutritt auf den herrlichen Terrassenbereich.
Der ca. 43,89 m² große Kellerbereich bietet dieser Wohnung zusätzlichen Nutzraum! Hier befindet sich ein separates Hobbyraum und ein Waschraum, welche mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Der vordere Kellerbereich kann von beiden Parteien als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.
Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss beträgt ca. 51 m². Hier befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, welches zusätzlich auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, die lichtdurchflutete Küche mit Einbauschränken und Zugang auf den Sonnenbalkon.
Im Dachgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 43 m² die Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick, zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Bade- und Duschmöglichkeit.
Der sehr gepflegte Gartenbereich mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und rundet dieses einzigartige Angebot optimal ab!
Bei Interesse rufen Sie uns bitte zeitnah an! Die Besichtigungstermine sind begrenzt verfügbar!
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 61 m². Es befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Sebaldsbrück.
Die ca. 50 m² große Wohnung im Erdgeschoss, setzt sich aus einem Wohn- und Schlafbereich, einem WC-Bereich, einer Küche, welche mit einer Einbauküche plus neuem E-Herd ausgestattet ist zusammen. Von der Küche aus hat man Zutritt auf den herrlichen Terrassenbereich.
Der ca. 43,89 m² große Kellerbereich bietet dieser Wohnung zusätzlichen Nutzraum! Hier befindet sich ein separates Hobbyraum und ein Waschraum, welche mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Der vordere Kellerbereich kann von beiden Parteien als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.
Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss beträgt ca. 51 m². Hier befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, welches zusätzlich auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, die lichtdurchflutete Küche mit Einbauschränken und Zugang auf den Sonnenbalkon.
Im Dachgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 43 m² die Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick, zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Bade- und Duschmöglichkeit.
Der sehr gepflegte Gartenbereich mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und rundet dieses einzigartige Angebot optimal ab!
Bei Interesse rufen Sie uns bitte zeitnah an! Die Besichtigungstermine sind begrenzt verfügbar!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2031
Endenergiebedarf: 146.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung + zwei Wohneinheiten
+ ca. 144 m² geräumige Wohnfläche
+ ca. 61 m² Nutzfläche
+ inkl. Einbauküche beide Wohneinheiten (teilweise mit E-Geräten)
+ überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierglas aus 2014 und 2018
+ die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung
+ teilweise manuelle Rollläden
+ Fußbodenbelag in den Wohnräumen: überwiegend Laminat
+ weitere Fußbodenbeläge: Fliesen oder Vinylboden
+ Balkon mit Markise im Obergeschoss
+ große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
+ gepflegter Gartenbereich
+ gemütliche Sitzmöglichkeit auf der Terrasse im Erdgeschoss
+ neue Heizung Modell ZSB 14-5C 21 Junkers aus 2019
+ Gaszentralheizung + Durchlauferhitzer
+ die Elektrik wurde im Obergeschoss auf dreiadrige Leitungen und Kippschaltung erneuert
+ im Erdgeschoss teilweise Erneuerung der Elektrik - Drehsicherung
+ inkl. Abstellmöglichkeit auf dem Spitzboden
+ voll unterkellert
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
+ 2011 neues Treppengeländer (im aktuellen Zustand ist es empfehlenswert die Fliesen auf den Treppenstufen und die Klingelanlage auszutauschen)
+ 2012 neues Balkongeländer
+ 2012 neue Badewanne im Kellergeschoss
+ 2013 neue Kunstofffenster mit Isolierglas im Obergeschoss
+ 2014 neue Terrassentür im Erdgeschoss
+ 2015 neue Duscharmaturen im Kellerbereich
+ 2015 neue Armatur und Speicher für die Küche im Erdgeschoss
+ 2016 neue Kunstofffenster mit Isolierglas im Erdgeschoss
+ 2017 neuer Hausanstrich
+ 2019 neue Heizung
+ 2019 neuer E-Herd für die Wohnung im Erdgeschoss
+ 2020 neue Balkontür im Obergeschoss
Folgende Mieteinnahmen sind zu erwarten:
+ Mietvertrag aus 04/20218 für den Erdgeschoss- und Kellerbereich, die monatliche Kaltmiete beträgt 520,- Euro
+ das Ober- und Dachgeschoss könnte ab August 2021 selbst genutzt werden oder
+ bei einer Vermietung wäre eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 875,- Euro zu erwarten
+ demnach würde die jährliche Mieteinnahme ca. 16.740,- Euro betragen -> Faktor 20,01 !
+ ca. 144 m² geräumige Wohnfläche
+ ca. 61 m² Nutzfläche
+ inkl. Einbauküche beide Wohneinheiten (teilweise mit E-Geräten)
+ überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierglas aus 2014 und 2018
+ die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung
+ teilweise manuelle Rollläden
+ Fußbodenbelag in den Wohnräumen: überwiegend Laminat
+ weitere Fußbodenbeläge: Fliesen oder Vinylboden
+ Balkon mit Markise im Obergeschoss
+ große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
+ gepflegter Gartenbereich
+ gemütliche Sitzmöglichkeit auf der Terrasse im Erdgeschoss
+ neue Heizung Modell ZSB 14-5C 21 Junkers aus 2019
+ Gaszentralheizung + Durchlauferhitzer
+ die Elektrik wurde im Obergeschoss auf dreiadrige Leitungen und Kippschaltung erneuert
+ im Erdgeschoss teilweise Erneuerung der Elektrik - Drehsicherung
+ inkl. Abstellmöglichkeit auf dem Spitzboden
+ voll unterkellert
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
+ 2011 neues Treppengeländer (im aktuellen Zustand ist es empfehlenswert die Fliesen auf den Treppenstufen und die Klingelanlage auszutauschen)
+ 2012 neues Balkongeländer
+ 2012 neue Badewanne im Kellergeschoss
+ 2013 neue Kunstofffenster mit Isolierglas im Obergeschoss
+ 2014 neue Terrassentür im Erdgeschoss
+ 2015 neue Duscharmaturen im Kellerbereich
+ 2015 neue Armatur und Speicher für die Küche im Erdgeschoss
+ 2016 neue Kunstofffenster mit Isolierglas im Erdgeschoss
+ 2017 neuer Hausanstrich
+ 2019 neue Heizung
+ 2019 neuer E-Herd für die Wohnung im Erdgeschoss
+ 2020 neue Balkontür im Obergeschoss
Folgende Mieteinnahmen sind zu erwarten:
+ Mietvertrag aus 04/20218 für den Erdgeschoss- und Kellerbereich, die monatliche Kaltmiete beträgt 520,- Euro
+ das Ober- und Dachgeschoss könnte ab August 2021 selbst genutzt werden oder
+ bei einer Vermietung wäre eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 875,- Euro zu erwarten
+ demnach würde die jährliche Mieteinnahme ca. 16.740,- Euro betragen -> Faktor 20,01 !
Lagebeschreibung Dieses einzigartige Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Bremen-Sebaldsbrück in unmittelbarer Nähe zu der Vahrer Straße. Sebaldsbrück gehört zum Stadtteil Hemelingen in Bremen Ost. Diese ruhige und idyllische Wohnsiedlung ist ideal geeignet für Familien. Die leichte Erreichbarkeit mit Auto und Fahrrad, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln spricht u.a. für die gute Lagequalität. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist z.B. in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Auch für die Freizeitaktivitäten zeichnet sich diese Wohngegend aus, denn der Schlosspark, der Sportverein und auch das Frei- und Hallenbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Groß und Klein finden in der Umgebung alles, was sie benötigen. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil Kindergärten und Schulen, Freizeitaktivitäten ... rundum alles für ein entspanntes Wohnen.
Sonstiges Die Vermarktung erfolgt nach den neuen gesetzlichen Vorschriften, die ab dem 23.12.2020 die paritätische Provisionsaufteilung für Verkäufer und Käufer vorsieht.
Bei weiteren Informationen sowie einem Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Falls Sie zusätzlich ein maßgeschneidertes und günstiges Finanzierungsangebot wünschen, dann sprechen Sie uns an.
Gerne stehen wir Ihnen auch hierbei zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dafür das Kontaktformular mit Ihren persönlichen Daten aus und bestätigen Sie nachher den zugesandten Link, damit wir schnellst möglich Kontakt mit Ihnen aufnehmen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit den besten Grüßen
Ihr Immo House Bremen - Hannover
Weitere Information erhalten Sie unter: WWW.IMMOHOUSE.DE
Bei weiteren Informationen sowie einem Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Falls Sie zusätzlich ein maßgeschneidertes und günstiges Finanzierungsangebot wünschen, dann sprechen Sie uns an.
Gerne stehen wir Ihnen auch hierbei zur Verfügung.
Bitte füllen Sie dafür das Kontaktformular mit Ihren persönlichen Daten aus und bestätigen Sie nachher den zugesandten Link, damit wir schnellst möglich Kontakt mit Ihnen aufnehmen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit den besten Grüßen
Ihr Immo House Bremen - Hannover
Weitere Information erhalten Sie unter: WWW.IMMOHOUSE.DE
