Besonderes Wohngefühl nahe dem Westerberg – hell, großzügig & grün ink. Tiefgaragenstellplatz
Dachgeschoss, 96 m², 3 Zimmer, 49090 Osnabrück
Details
| ImmoNr | I+K-011-2026_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 49090 |
| Ort | Osnabrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Keller | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 370,90 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I+K-011-2026_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 49090 |
| Ort | Osnabrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Keller | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Bauweise | Massiv |
| Abstellraum | Ja | Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 370,90 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In besonders gefragter Lage von Osnabrück, im charmanten Stadtteil Eversburg nahe des Westerbergs, erwartet Sie diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit stilvoller Ausstattung.
Bereits beim Betreten überzeugt der zentrale Eingangsbereich, der alle Räume elegant verbindet. Ein maßgefertigter Einbauschrank, erweitert als Hauswirtschaftsraum, sowie der Zugang zum Dachboden über eine Klapptreppe bieten praktischen Stauraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und einen angenehmen Blick ins Grüne. Elektrisch steuerbare Beschattung sowie die offene, voll ausgestattete Einbauküche bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
In den Wohnbereichen wurden elegante, beigefarbene Marmorfliesen verlegt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Dezente Spotlights unterstreichen den modernen Charakter.
Die beiden Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte mit weichen Teppichböden und optimal genutzten Dachschrägen inklusive Einbauschränken. Das größere Schlafzimmer verfügt, dank Einbauschränke, zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Badheizkörper ausgestattet und bietet durchdachte Stauraumlösungen sowie großzügige Spiegelflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit hochwertigen Hochglanzfliesen.
Ein Highlight sind die zahlreichen Einbauschränke mit eleganten Glasfronten, die für ein aufgeräumtes Gesamtbild sorgen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Die Wohnung vereint Komfort, durchdachte Details und eine attraktive Lage – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch.
Sie wollen mehr sehen? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Informationen.
Bereits beim Betreten überzeugt der zentrale Eingangsbereich, der alle Räume elegant verbindet. Ein maßgefertigter Einbauschrank, erweitert als Hauswirtschaftsraum, sowie der Zugang zum Dachboden über eine Klapptreppe bieten praktischen Stauraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und einen angenehmen Blick ins Grüne. Elektrisch steuerbare Beschattung sowie die offene, voll ausgestattete Einbauküche bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
In den Wohnbereichen wurden elegante, beigefarbene Marmorfliesen verlegt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Dezente Spotlights unterstreichen den modernen Charakter.
Die beiden Schlafzimmer dienen als ruhige Rückzugsorte mit weichen Teppichböden und optimal genutzten Dachschrägen inklusive Einbauschränken. Das größere Schlafzimmer verfügt, dank Einbauschränke, zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Badheizkörper ausgestattet und bietet durchdachte Stauraumlösungen sowie großzügige Spiegelflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit hochwertigen Hochglanzfliesen.
Ein Highlight sind die zahlreichen Einbauschränke mit eleganten Glasfronten, die für ein aufgeräumtes Gesamtbild sorgen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Die Wohnung vereint Komfort, durchdachte Details und eine attraktive Lage – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch.
Sie wollen mehr sehen? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Informationen.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 149,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung • Einbauschränke für Stauraum
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Tiefgaragenparkplatz
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftswaschraum im Keller
• Gemeinschaftsgarten
• elekt. gesteuerte Fensterbeschattung im Wohnzimmer
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Tiefgaragenparkplatz
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftswaschraum im Keller
• Gemeinschaftsgarten
• elekt. gesteuerte Fensterbeschattung im Wohnzimmer
Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Eversburg von Osnabrück, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Eversburg grenzt im Süden an den beliebten Stadtteil Westerberg, bekannt für seine charmante Mischung aus Altbauflair und urbaner Infrastruktur.
Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) mit Schrittgeschwindigkeit ausgewiesen. Sie ist nachts beleuchtet und bietet so eine sichere und angenehme Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, darunter der Rubbenbruchsee, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Auch der Heger Holz ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Innenstadt von Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Universität Osnabrück und die Hochschule Osnabrück, die sich im angrenzenden Stadtteil Westerberg befinden.
In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und zur Autobahn A30, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) mit Schrittgeschwindigkeit ausgewiesen. Sie ist nachts beleuchtet und bietet so eine sichere und angenehme Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, darunter der Rubbenbruchsee, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Auch der Heger Holz ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Innenstadt von Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Universität Osnabrück und die Hochschule Osnabrück, die sich im angrenzenden Stadtteil Westerberg befinden.
In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und zur Autobahn A30, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Sonstiges Solide Finanzierung
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Besichtigungstermin
Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.
Verkäufer- und Käuferprovision
Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Besichtigungstermin
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Verkäufer- und Käuferprovision
Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
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52.29359
8.01045
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Juri Kletke
Telefon: 05461 80 146 21
E-Mail: anfragen@immopluskonzept.de
