180 m² Zuhause + Mieteinnahmen aus 2 WE
Mehrfamilienhaus, 418 m², 11 Zimmer, 49413 Dinklage
Details
| ImmoNr | I+K-015-2026_M1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 49413 |
| Ort | Dinklage |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 418 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 1.031 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I+K-015-2026_M1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 49413 |
| Ort | Dinklage | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 418 m² | Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 1.031 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1,5 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv | Dachboden | Ja |
| Abstellraum | Ja | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges Eigenheim und möchten gleichzeitig von zwei bereits vermieteten Wohnungen profitieren?
Dieses Wohnhaus in Dinklage bietet insgesamt ca. 418 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück und besteht aus drei Wohneinheiten.
Die ca. 180 m² große Erdgeschosswohnung wird zum 01.11.2026 frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Sie bietet viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen sowie einen eigenen Gartenbereich.
Die beiden weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet:
• Wohnung über den Garagen: 760 € Kaltmiete/Monat
• Wohnung im Obergeschoss: 550 € Kaltmiete/Monat
Damit ergeben sich aktuell 1.310 € monatliche Kaltmiete bzw. 15.720 € jährlich.
Die bestehenden Mieten wurden über Jahre nicht regelmäßig angepasst, sodass perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen kann.
Die Wohnung über den Garagen wurde 2024 teilweise modernisiert und verfügt über einen separaten Eingang, Balkon sowie einen eigenen Außenbereich.
Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet. Die Heizungsanlagen stammen aus dem Jahr 2005. In der frei werdenden Erdgeschosswohnung sowie in weiteren Bereichen besteht Modernisierungspotenzial.
Zum Objekt gehören außerdem:
• ca. 1.031 m² Grundstück
• 2 Garagen
• mehrere Außenstellplätze
• Balkon- und Gartenflächen
• flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft
Eine interessante Alternative für Käufer, die eigentlich nach einem Einfamilienhaus oder einer großzügigen Eigentumswohnung suchen:
Selbst auf ca. 180 m² wohnen und gleichzeitig von zwei vermieteten Wohnungen im eigenen Haus profitieren.
Dieses Wohnhaus in Dinklage bietet insgesamt ca. 418 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück und besteht aus drei Wohneinheiten.
Die ca. 180 m² große Erdgeschosswohnung wird zum 01.11.2026 frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Sie bietet viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen sowie einen eigenen Gartenbereich.
Die beiden weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet:
• Wohnung über den Garagen: 760 € Kaltmiete/Monat
• Wohnung im Obergeschoss: 550 € Kaltmiete/Monat
Damit ergeben sich aktuell 1.310 € monatliche Kaltmiete bzw. 15.720 € jährlich.
Die bestehenden Mieten wurden über Jahre nicht regelmäßig angepasst, sodass perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen kann.
Die Wohnung über den Garagen wurde 2024 teilweise modernisiert und verfügt über einen separaten Eingang, Balkon sowie einen eigenen Außenbereich.
Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet. Die Heizungsanlagen stammen aus dem Jahr 2005. In der frei werdenden Erdgeschosswohnung sowie in weiteren Bereichen besteht Modernisierungspotenzial.
Zum Objekt gehören außerdem:
• ca. 1.031 m² Grundstück
• 2 Garagen
• mehrere Außenstellplätze
• Balkon- und Gartenflächen
• flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft
Eine interessante Alternative für Käufer, die eigentlich nach einem Einfamilienhaus oder einer großzügigen Eigentumswohnung suchen:
Selbst auf ca. 180 m² wohnen und gleichzeitig von zwei vermieteten Wohnungen im eigenen Haus profitieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 173,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Baujahr 1983
• Massive Bauweise
• Ca. 417 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 1.031 m² Grundstücksfläche
• Drei Wohneinheiten
• Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche und Gartenanteil
• Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Dachloggia
• Wohnung über den Garagen mit ca. 120 m² Wohnfläche
• Separater Eingang zur Wohnung über den Garagen
• Eigener Gartenbereich zur Wohnung über den Garagen
• Dachloggia an der Wohnung über den Garagen
• Teilmodernisierung einer Wohneinheit im Jahr 2024
• Teilweise neue Vinylbodenbeläge
• Neue weiße Innentüren in der modernisierten Wohnung
• Fenster aus 1983
• Heizungsanlagen aus 2005
• Teilweise ursprüngliche Innenausstattung
• Holzvertäfelungen in zwei Wohneinheiten vorhanden
• Zwei Garagen
• Mehrere Außenstellplätze
• Attraktives Mietsteigerungspotenzial
• Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten
• Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung
• Massive Bauweise
• Ca. 417 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 1.031 m² Grundstücksfläche
• Drei Wohneinheiten
• Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche und Gartenanteil
• Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Dachloggia
• Wohnung über den Garagen mit ca. 120 m² Wohnfläche
• Separater Eingang zur Wohnung über den Garagen
• Eigener Gartenbereich zur Wohnung über den Garagen
• Dachloggia an der Wohnung über den Garagen
• Teilmodernisierung einer Wohneinheit im Jahr 2024
• Teilweise neue Vinylbodenbeläge
• Neue weiße Innentüren in der modernisierten Wohnung
• Fenster aus 1983
• Heizungsanlagen aus 2005
• Teilweise ursprüngliche Innenausstattung
• Holzvertäfelungen in zwei Wohneinheiten vorhanden
• Zwei Garagen
• Mehrere Außenstellplätze
• Attraktives Mietsteigerungspotenzial
• Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten
• Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Dinklage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches sowie verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.
Dinklage gehört zum Landkreis Vechta im Oldenburger Münsterland und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Osnabrück und Bremen sowie das gesamte nordwestdeutsche Wirtschaftsgebiet schnell erreichbar. Die umliegenden Städte Lohne, Vechta und Quakenbrück liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders hervorzuheben ist der Burgwald Dinklage mit seinen weitläufigen Waldgebieten sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Dinklage gehört zum Landkreis Vechta im Oldenburger Münsterland und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Osnabrück und Bremen sowie das gesamte nordwestdeutsche Wirtschaftsgebiet schnell erreichbar. Die umliegenden Städte Lohne, Vechta und Quakenbrück liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders hervorzuheben ist der Burgwald Dinklage mit seinen weitläufigen Waldgebieten sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Sonstiges Solide Finanzierung
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Besichtigungstermin
Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.
Verkäufer- und Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Besichtigungstermin
Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.
Verkäufer- und Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
52.65196
8.12602
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Daniela Madeja
