Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Mehrfamilienhaus, 240 m², 12 Zimmer, 49434 Neuenkirchen-Vörden
Details
| ImmoNr | I+K-012-2026_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 49434 |
| Ort | Neuenkirchen-Vörden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 691 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 5 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Keller | Teilweise |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I+K-012-2026_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 49434 |
| Ort | Neuenkirchen-Vörden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 691 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1,5 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Carports 5 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Keller | Teilweise |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja | Abstellraum | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Gartenhaus | Ja |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien, Garage | Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung MFH | 5 WE | voll vermietet | 27.000€ p.a. | Potenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet dir eine ideale Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Die aktuell vermietete Wohnfläche beträgt ca. 214 m². Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 26 m², wodurch weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen gegeben ist.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. In den Wohnungen wurden unter anderem Bodenbeläge, Türen, Fliesen, Bäder sowie Teile der Elektrik erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie Teilmöblierung – zwei Einheiten sind vollständig möbliert. Dadurch sind die Wohnungen besonders gut vermietbar.
________________________________________
Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen
Erdgeschoss
• Wohnung links | ca. 68 m² | Kaltmiete: 520 €
• Wohnung rechts | ca. 68 m² | Kaltmiete: 530 €
Obergeschoss
• Wohnung links | ca. 31 m² | vollständig möbliert | Kaltmiete: 625 €
• Wohnung Mitte | ca. 13 m² | vollständig möbliert | Kaltmiete: 312 €
• Wohnung rechts | ca. 34 m² | Kaltmiete: 263 €
Zusätzliches Potenzial
• Nicht vermietete Fläche | ca. 26 m² | zusätzliches Entwicklungspotenzial
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Mieteinnahmen
• Monatliche Nettokaltmiete: 2.250 €
• Jährliche Nettokaltmiete: 27.000 €
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet dir eine ideale Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Die aktuell vermietete Wohnfläche beträgt ca. 214 m². Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 26 m², wodurch weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen gegeben ist.
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. In den Wohnungen wurden unter anderem Bodenbeläge, Türen, Fliesen, Bäder sowie Teile der Elektrik erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie Teilmöblierung – zwei Einheiten sind vollständig möbliert. Dadurch sind die Wohnungen besonders gut vermietbar.
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Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen
Erdgeschoss
• Wohnung links | ca. 68 m² | Kaltmiete: 520 €
• Wohnung rechts | ca. 68 m² | Kaltmiete: 530 €
Obergeschoss
• Wohnung links | ca. 31 m² | vollständig möbliert | Kaltmiete: 625 €
• Wohnung Mitte | ca. 13 m² | vollständig möbliert | Kaltmiete: 312 €
• Wohnung rechts | ca. 34 m² | Kaltmiete: 263 €
Zusätzliches Potenzial
• Nicht vermietete Fläche | ca. 26 m² | zusätzliches Entwicklungspotenzial
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Mieteinnahmen
• Monatliche Nettokaltmiete: 2.250 €
• Jährliche Nettokaltmiete: 27.000 €
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2036 |
| Endenergiebedarf | 167,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Massive Bauweise mit rotem Klinker
• Dach mit dunkelgrauen Ziegeln
• Brennwert-Heiztechnik
• Gedämmte oberste Geschossdecke
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Jalousien
• Separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung je Wohneinheit
• Laufend instand gehaltene und modernisierte Wohnungen
• Alle Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet
• Teilmöblierung in sämtlichen Wohnungen
• Zwei Wohneinheiten vollständig möbliert
• Keller mit Heizungsraum
Außenanlagen:
• Grundstück ca. 691 m²
• 5 PKW-Stellplätze
• 1 Metallgarage
• 2 Carports
• Gartenhaus für Mülltonnen und Gartengeräte
• Terrassen im Erdgeschoss
• Wegerecht über das Grundstück vorhanden
• Teilweise Nutzung von Stellplätzen durch Nachbarhaus
• Dach mit dunkelgrauen Ziegeln
• Brennwert-Heiztechnik
• Gedämmte oberste Geschossdecke
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Jalousien
• Separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung je Wohneinheit
• Laufend instand gehaltene und modernisierte Wohnungen
• Alle Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet
• Teilmöblierung in sämtlichen Wohnungen
• Zwei Wohneinheiten vollständig möbliert
• Keller mit Heizungsraum
Außenanlagen:
• Grundstück ca. 691 m²
• 5 PKW-Stellplätze
• 1 Metallgarage
• 2 Carports
• Gartenhaus für Mülltonnen und Gartengeräte
• Terrassen im Erdgeschoss
• Wegerecht über das Grundstück vorhanden
• Teilweise Nutzung von Stellplätzen durch Nachbarhaus
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen-Vörden in gut erreichbarer Lage an der Osnabrücker Straße.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
Durch die Nähe zu regionalen Arbeitgebern besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Berufstätigen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
Durch die Nähe zu regionalen Arbeitgebern besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Berufstätigen.
Sonstiges Solide Finanzierung
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Besichtigungstermin
Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.
Verkäufer- und Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Besichtigungstermin
Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.
Verkäufer- und Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
52.47964
8.09668
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Daniela Madeja
